Jumeirah Village Circle (JVC) — район №1 в Дубае по числу сделок
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: июль 2025 — июнь 2026; цены застройщиков на 27.07.2026
Обновлено: 27 июля 2026
Если Дубай Марина — открыточный Дубай с небоскрёбами у воды, то Джумейра Вилладж Серкл — район, где город реально живёт и покупает: невысокие дома, тихие улицы, парк почти в каждом квартале — и цены заметно ниже среднего по городу (готовое жильё — на треть дешевле). При этом всё рядом: 15 минут до Марины, 20 — до пляжа, торговый центр, школы и клиники — внутри района. Именно поэтому по реестру сделок за последний год здесь купили больше готового жилья, чем в любом другом районе Дубая. Ниже — реальные цены, все новостройки и то, что говорят сами жители.
≈362 000 ₽/м²
$4 376 · все сделки за год
метр по месяцам: рынок не падает, от весеннего пика — умеренная коррекция
На 14% дешевле
метр по всем сделкам с квартирами за год
№1 по числу сделок
готовое жильё за год, реестр DLD
Цены в JVC по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев (июль 2025 — июнь 2026) — не цены объявлений. Все цифры — типичные (медиана): половина сделок прошла дешевле. Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 4 664 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 340 000 ₽($4 117) | ~40 м² | 13,7 млн ₽($166 099) | 1 221 |
| 1-спальная | 311 000 ₽($3 766) | ~72 м² | 22,3 млн ₽($269 571) | 2 684 |
| 2-спальная | 288 000 ₽($3 483) | ~117 м² | 33,8 млн ₽($408 441) | 671 |
| 3-спальная | 323 000 ₽($3 911) | ~160 м² | 51,7 млн ₽($625 668) | 88 |
Вывод по готовому
84%
сделок — студии и 1-спальные: компактные лоты и есть рынок JVC. Вход — от 13,7 млн ₽ за типичную студию
Заезжать или сдавать можно сразу; цену конкретного дома проверяю по его сделкам.
Строящееся (off-plan) · 9 767 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 434 000 ₽($5 255) | ~38 м² | 16,5 млн ₽($199 929) | 3 416 |
| 1-спальная | 361 000 ₽($4 372) | ~72 м² | 26,1 млн ₽($315 563) | 5 132 |
| 2-спальная | 334 000 ₽($4 044) | ~114 м² | 38,3 млн ₽($462 900) | 1 102 |
| 3-спальная | 336 000 ₽($4 072) | ~149 м² | 50,2 млн ₽($607 613) | 117 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
27 сделок в день
средний темп покупок строящегося в JVC — две трети всех сделок района проходят на этапе стройки
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Получается, готовое жильё в JVC стоит дешевле, чем квартира на этапе котлована?
Да. По реестру сделок метр в строящихся домах JVC весь год дороже готового — на 16–28% в зависимости от типа: студия $5 255 против $4 117 за м², 1-спальная $4 372 против $3 766. Интуиция говорит «строящееся дешевле», а данные показывают обратное: премию платят за новизну, рассрочку и маркетинг застройщика. Поэтому прежде чем брать off-plan, сравните цену застройщика с реальными сделками готовых домов рядом — разница и есть цена ожидания стройки. Я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в JVC — растут или падают?
Сам метр за год почти не изменился: готовое +5% ($3 755/м²), и обе линии — и готовое, и стройка — идут ниже средней цены по Дубаю. Стройка при этом весь год дороже готового, в среднем на 19% за метр. Главное изменение — не в цене, а в объёме: сделок с готовым с осени стало почти втрое меньше. Рынок остывает в количестве сделок заметнее, чем в цене.
−9% от пика
метр готового сейчас дешевле весеннего максимума ($4 113 в марте); за год +5% — рынок остыл, но не упал
728 → 325
сделок с готовым в месяц — объём за год упал почти втрое: покупатель ушёл в стройку и в ожидание. Для вас это плюс: продавцы сговорчивее, торг реальнее
+19% к готовому
средняя месячная премия метра стройки: её линия ни разу не опустилась ниже готового — это устройство рынка, а не аномалия
Если цены на квартиры в Дубае не падают, почему говорят, что рынок остывает?
Потому что деньги уходят из рынка быстрее, чем падают цены. Типичный чек сделки по Дубаю упал на 27% от апрельского пика (с $398 до $290 тыс.) — покупать стали меньшие и более дешёвые лоты, — а суммарный объём инвестиций в квартиры сжался почти вдвое: с ~$8,6 до ~$4,6 млрд в месяц. Оба чека JVC при этом не дрогнули: готовое стабильно держится в коридоре $245–279 тыс., стройка — чуть выше. Спрос перетёк в компактный доступный сегмент — так район и стал №1 в Дубае по числу сделок.
Кто сейчас покупает квартиры в Дубае — и куда делись большие деньги?
Число сделок в июне почти вернулось к весеннему уровню, но вернулся только массовый покупатель: доля сделок дороже $1M упала до 5,1% штук (минимум за год, в январе было 10,7%), а доля денег, которые приносит премиум-сегмент, — с ~37% до ~25%. Рынок стал «мельче»: три четверти покупок — стройка в рассрочку, крупный капитал взял паузу. Для покупателя это время торговаться; для продавца дорогого лота — время реализма в цене.
Аренда в JVC
База — 17 326 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год: это цена входа для арендатора и расчётная база инвестора. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 1,2 млн ₽($14 159) | 1,2 млн ₽($14 976) | +6% | ~8,5% |
| 1-спальная | 1,7 млн ₽($20 422) | 1,7 млн ₽($20 694) | +1% | ~7,6% |
| 2-спальная | 2,4 млн ₽($28 591) | 2,6 млн ₽($31 042) | +9% | ~7,0% |
| 3-спальная | 3,2 млн ₽($38 938) | 3,4 млн ₽($41 661) | +7% | ~6,2% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против медианы реальных новых договоров. Договоров в таблице: 17 326 (студии — 5 041, 1-спальные — 9 310, 2-спальные — 2 692, 3-спальные — 283).
Вывод по аренде
−13–19%
настолько продления дешевле новых договоров: рынок аренды растёт, а действующих арендаторов защищает индекс RERA
Для инвестора: доходность ~6–8,5% растёт при каждой смене арендатора.
Сколько стоит аренда квартиры в JVC и почему продление дешевле нового договора?
Типичный новый договор аренды квартиры в JVC — $18–20 тыс. в год (~1,5–1,7 млн ₽), и новые договоры весь год дороже продлений на 13–19%: повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA, поэтому старожилы платят меньше входящих. При этом аренда в JVC идёт вровень с медианой всего Дубая, а метр при покупке — на четверть дешевле города: отсюда и доходность выше средней. Линию объявлений добавим, когда накопится собственная история листингов.
Цены в JVC по объявлениям
Это витрина рынка: 4 422 объявлений о продаже квартир в районе (уникальные юниты, без перепубликаций — сбор Радара) Цифры — медианы. Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — медиана объявлений против медианы реальных сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 3 356 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 389 000 ₽($4 704) | 15,4 млн ₽($186 521) | 811 | +14% |
| 1-спальная | 343 000 ₽($4 156) | 24,8 млн ₽($299 523) | 1 839 | +10% |
| 2-спальная | 333 000 ₽($4 033) | 38,3 млн ₽($462 900) | 639 | +16% |
| 3-спальная | 344 000 ₽($4 168) | 48,9 млн ₽($591 287) | 67 | +7% |
Вывод по вторичке
+10–14%
настолько продавцы готового просят больше, чем реально платят покупатели (студии и 1-спальные — три четверти рынка)
Торг заложен в цену: я торгуюсь от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 1 066 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 438 000 ₽($5 298) | 16,7 млн ₽($201 498) | 358 | +1% |
| 1-спальная | 372 000 ₽($4 504) | 27 млн ₽($326 753) | 516 | +3% |
| 2-спальная | 359 000 ₽($4 342) | 40 млн ₽($484 003) | 174 | +7% |
| 3-спальная | 365 000 ₽($4 416) | 56,8 млн ₽($687 270) | 18 | +8% |
Вывод по первичке
+1–8%
к сделкам — первичка идёт почти по прайсу застройщика, большого торга здесь нет
Пространство торга живёт на вторичке — и в выборе правильного проекта до старта цен.
Объявления против сделок
Можно ли торговаться при покупке квартиры в Дубае — и на сколько реально сбить цену?
Можно, и запас торга виден в данных: объявления — витрина, сделки — факт. На вторичке JVC продавцы просят на 10–14% больше, чем покупатели реально платят по реестру; на первичке торга почти нет — она идёт по прайсу застройщика. Эта разница и есть ваше пространство переговоров: я торгуюсь от медианы сделок конкретного дома, а не от цены в объявлении, — именно так Радар находит лоты ниже рынка.
Радар Лёли: лоты ниже рынка в JVC
Мой алгоритм ежедневно сверяет объявления района с медианами реальных сделок каждого дома и отбирает лоты, которые продаются заметно ниже. По каждому — разбор: справедливая цена, «за» и «против», список вопросов продавцу. Сейчас в JVC — 3 готовых лота; ресейл строящихся добавлю отдельно.
Eleganz by Danube
1-спальная · JVC
24,7 млн ₽ ($299 251)
справедливая цена ~29,9 млн ₽
На 17–21% ниже медианы сделок и дома, и района одновременно; самый дешёвый из сопоставимых лотов в здании, продавец уже снижал цену. Плюс ориентировочная доходность ~7–7,7% годовых.
Полный разбор и ссылка →Binghatti Lavender
1-спальная · JVC
21 млн ₽ ($253 778)
справедливая цена ~23,4 млн ₽
На 10–11% ниже медианы дома, самый дешёвый среди сопоставимых соседей; живое снижение цены и два брокера — сигналы спешки продавца. Плюс доходность ~7,9% по реальной аренде Ejari.
Полный разбор и ссылка →G24
1-спальная · JVC
16,9 млн ₽ ($204 221)
справедливая цена ~21,3 млн ₽
На 20,7% дешевле медианы реальных сделок дома и дешевле всех конкурентов того же типа в здании — двойной независимый сигнал дисконта. Плюс ориентировочная доходность ~7,3–8% годовых.
Полный разбор и ссылка →Ссылки на объявления не публикую: лоты уходят быстро, а разбор ценен вместе с контекстом — напишите, пришлю досье лота и что проверить у продавца. Полные разборы всех лотов — в каталоге Радара.
Данные на 27.07.2026.
Все новостройки JVC: 236 проектов
Полный список проектов района: 98 строятся, 136 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 26 · 2027 — 35 · 2028 — 32 · 2029 — 5. Больше всех строит Binghatti (29 проектов).
Строится · 100
The Orchard Place
PEAK SUMMIT REAL ESTATE DEVELOPMENT L.L.C
от 17,9 млн ₽ ($216 391)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| Студия | 48–49 м² | от 17,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 51 м² | от 23,9 млн ₽ |
| 2-спальная | 97–127 м² | от 38,4 млн ₽ |
Rose Garden Phase 2 by Roz Development
Roz Real Estate Development
от 16,3 млн ₽ ($197 382)
| Студия | от 41 м² | от 16,3 млн ₽ |
| 1-спальная | от 68 м² | от 23,4 млн ₽ |
| 2-спальная | от 129 м² | от 37,6 млн ₽ |
Ещё 98 строящихся — показать все+
Belle Reve By Zimaya
Zimaya Properties
от 13,7 млн ₽ ($166 099)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | 37–50 м² | от 13,7 млн ₽ |
| 1-спальная | 79–85 м² | от 20,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 140 м² | от 31,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 206 м² | от 52,9 млн ₽ |
One Sky Park Phase 2 By Iman
Iman Developers
от 31,5 млн ₽ ($381 212)
Alta
Meteora Developers
от 15,6 млн ₽ ($188 428)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 15,6 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 16 м² | от 21,2 млн ₽ |
Havelock Heights
H M B Development
от 15,3 млн ₽ ($185 160)
план 60/40 · первый взнос 20%
| Студия | 35–72 м² | от 15,8 млн ₽ |
| 1-спальная | 72–83 м² | от 24,8 млн ₽ |
| 2-спальная | от 104 м² | от 36 млн ₽ |
| 3-спальная | от 268 м² | от 67,5 млн ₽ |
Exotica by Al Marina
Al Marina Holding
от 21,5 млн ₽ ($260 585)
план 10/60/30 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 55–116 м² | от 21,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 106–127 м² | от 34 млн ₽ |
Samha Residence 2
Samha Development
от 15,8 млн ₽ ($191 695)
| Студия | от 39 м² | от 15,8 млн ₽ |
| 1-спальная | 64–182 м² | от 22,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 114–163 м² | от 38,3 млн ₽ |
VUE Crystal Bay
Crystal Bay
от 12,2 млн ₽ ($147 162)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| Студия | 40–46 м² | от 12,2 млн ₽ |
| 1-спальная | 71–84 м² | от 20,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 116–146 м² | от 45,9 млн ₽ |
| 2-спальная | 157–162 м² | от 48,6 млн ₽ |
| 3-спальная | 170–216 м² | от 54,5 млн ₽ |
Elitz Phase 2 By Danube
Danube Properties
от 14,6 млн ₽ ($176 991)
план 10/55/35 · первый взнос 10%
| Студия | 36–73 м² | от 14,6 млн ₽ |
| 1-спальная | от 70 м² | от 25,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 99–116 м² | от 37,2 млн ₽ |
| 3-спальная | от 139 м² | от 51,4 млн ₽ |
Golden Wood Views Phase 5
Golden Woods Real Estate
от 28,6 млн ₽ ($345 982)
| 1-спальная | от 65 м² | от 28,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 103 м² | от 44,9 млн ₽ |
Samana Manhattan Phase 2
Samana Developers
от 17,3 млн ₽ ($209 836)
| Студия | от 13 м² | от 17,3 млн ₽ |
| 1-спальная | от 27 м² | от 25,1 млн ₽ |
| 2-спальная | 38–212 м² | от 37,8 млн ₽ |
Elitz Phase 3 By Danube
Danube Properties
от 16,9 млн ₽ ($204 457)
план 10/54/1/35 · первый взнос 10%
| Студия | 36–42 м² | от 29 млн ₽ |
| 1-спальная | 71–76 м² | от 29 млн ₽ |
| 2-спальная | 102–120 м² | от 39,9 млн ₽ |
| Студия | 36–39 м² | от 29 млн ₽ |
| 1-спальная | 71–80 м² | от 28,9 млн ₽ |
| 2-спальная | от 120 м² | от 40,2 млн ₽ |
| 3-спальная | от 141 м² | от 54,4 млн ₽ |
Xenia Residences
Nyx Properties
от 14,4 млн ₽ ($173 702)
план 5/55/40 · первый взнос 5%
| Студия | 39–54 м² | от 14,4 млн ₽ |
| 1-спальная | 67–148 м² | от 21,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 95–239 м² | от 32,2 млн ₽ |
Livel Residenza
Vantage Properties
от 16,9 млн ₽ ($204 221)
план 50/50
| Студия | 42–45 м² | от 17 млн ₽ |
| 1-спальная | 70–86 м² | от 26,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 115–121 м² | от 45,1 млн ₽ |
Sapphire 32 by Dar Alkarama
Dar Al Karama Real Estate
от 34,2 млн ₽ ($414 409)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| 2-спальная | от 107 м² | от 34,2 млн ₽ |
| 3-спальная | от 141 м² | от 47,5 млн ₽ |
Marwa Homes Phase 4 By New World
New World Developments
от 80,1 млн ₽ ($969 367)
план 25/75 · первый взнос 25%
| 4-спальные | от 80,1 млн ₽ |
Oak Yard
YARD Development
от 21,2 млн ₽ ($256 558)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 44 м² | от 21,2 млн ₽ |
| 1-спальная | от 54 м² | от 25,3 млн ₽ |
| 2-спальная | от 96 м² | от 37,6 млн ₽ |
| 3-спальная | от 157,5 млн ₽ |
Sky Living
Peace Homes Group
от 16,8 млн ₽ ($202 859)
план 20/36/8/36 · первый взнос 20%
| Студия | от 41 м² | от 16,8 млн ₽ |
| 1-спальная | 41–268 м² | от 20,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 161 м² | от 63,7 млн ₽ |
| 3-спальная | от 268 м² | от 89,1 млн ₽ |
Hillmont Residences
Ellington
от 18 млн ₽ ($217 835)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| Студия | от 42 м² | от 18 млн ₽ |
| 1-спальная | 72–77 м² | от 29,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 107–117 м² | от 38,3 млн ₽ |
| 3-спальная | 168–173 м² | от 65,3 млн ₽ |
SquareX Residence
Tasmeer Indigo
от 15,6 млн ₽ ($188 445)
план 20/43/7/30 · первый взнос 20%
| Студия | от 40 м² | от 15,6 млн ₽ |
| 1-спальная | 73–77 м² | от 23,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 119–134 м² | от 32,3 млн ₽ |
| 3-спальная | 192–212 м² | от 50,1 млн ₽ |
Park Boulevard
Meteora Developers
от 15,3 млн ₽ ($185 160)
план 5/45/10/40 · первый взнос 5%
| Студия | от 36 м² | от 15,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 72–73 м² | от 21,4 млн ₽ |
| 2-спальная | от 81 м² | от 27 млн ₽ |
Avant Garde Residences
Skyline Builders
от 14,9 млн ₽ ($180 741)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | 37–44 м² | от 14,9 млн ₽ |
| 1-спальная | 79–113 м² | от 23,3 млн ₽ |
| 2-спальная | от 126 м² | от 35,7 млн ₽ |
Terrazzo Residences
Taraf Properties
от 23,9 млн ₽ ($288 637)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 72–114 м² | от 23,9 млн ₽ |
| 2-спальная | 107–164 м² | от 33,4 млн ₽ |
| 3-спальная | 144–196 м² | от 52,8 млн ₽ |
Vita Grande
Meteora Developers
от 20,5 млн ₽ ($248 252)
план 50/10/40 · первый взнос 50%
| 1-спальная | 72–92 м² | от 20,5 млн ₽ |
Beverly Residence Phase 2 By HMB
H M B Development
от 13,5 млн ₽ ($163 376)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 36–43 м² | от 13,5 млн ₽ |
| 1-спальная | 60–99 м² | от 18,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 103–172 м² | от 31,5 млн ₽ |
Alfal Residence
Dubuild Development
от 19 млн ₽ ($229 469)
план 10/60/30 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 58 м² | от 19 млн ₽ |
| 2-спальная | от 91 м² | от 28,5 млн ₽ |
Maison Elysee 2
Pantheon Development
от 17,4 млн ₽ ($211 001)
план 20/40/5/35 · первый взнос 20%
| Студия | 37–38 м² | от 17,4 млн ₽ |
Azurline Residences
MAAS Developers
от 17,5 млн ₽ ($211 269)
| Студия | от 17,5 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 28,6 млн ₽ |
Blossom76
Tranquil Infra Developers
от 14,5 млн ₽ ($175 235)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| Студия | от 38 м² | от 14,5 млн ₽ |
| 1-спальная | 78–107 м² | от 29,6 млн ₽ |
Sereno Residences
Svarn Development
от 14,1 млн ₽ ($170 157)
план 20/30/10/40 · первый взнос 20%
| Студия | 35–36 м² | от 14,1 млн ₽ |
| 1-спальная | 68–97 м² | от 22,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 112–195 м² | от 33,7 млн ₽ |
Maison Elysee By Pantheon Development
Pantheon Development
от 17,4 млн ₽ ($211 001)
план 30/70 · первый взнос 30%
| Студия | от 37 м² | от 17,4 млн ₽ |
| 1-спальная | от 60 м² | от 26,5 млн ₽ |
Cello
Taraf Properties
от 25,6 млн ₽ ($309 353)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 68–99 м² | от 25,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 110–143 м² | от 44,1 млн ₽ |
| 3-спальная | 163–204 м² | от 57 млн ₽ |
Grand Glow
Aizn Developers
от 109,6 млн ₽ ($1 325 776)
план 30/10 · первый взнос 10%
| 4-спальные | 347–353 м² | от 109,6 млн ₽ |
Binghatti Circle
Binghatti Developers
от 15,2 млн ₽ ($183 798)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | 35–38 м² | от 15,2 млн ₽ |
| 1-спальная | от 71 м² | от 23,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 108–109 м² | от 36 млн ₽ |
| 3-спальная | от 144 м² | от 51,8 млн ₽ |
IR1DIAN Park Phase 2 By object 1
Object 1
от 18,6 млн ₽ ($225 332)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 42 м² | от 18,6 млн ₽ |
| 1-спальная | от 68 м² | от 27,9 млн ₽ |
| 2-спальная | от 99 м² | от 34,3 млн ₽ |
IR1DIAN Park
Object 1
от 17,4 млн ₽ ($210 211)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 39–58 м² | от 17,4 млн ₽ |
| 1-спальная | 71–100 м² | от 26,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 77–171 м² | от 37,2 млн ₽ |
Trevino Residences
Avelon Real Estate Development
от 17,7 млн ₽ ($213 751)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 36–40 м² | от 17,7 млн ₽ |
| 1-спальная | 64–95 м² | от 29,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 103–145 м² | от 37,1 млн ₽ |
105 Residences
Kamdar Developments
от 28,7 млн ₽ ($347 417)
план 10/35/5/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 64–93 м² | от 28,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 124–176 м² | от 47,3 млн ₽ |
J Haus Residences
Hirat Real Estate Developments
от 16,5 млн ₽ ($199 428)
| Студия | от 16,5 млн ₽ |
Norah Residence
Al Tareq Star Development
от 14,6 млн ₽ ($176 991)
план 10/30/60 · первый взнос 10%
| Студия | 35–38 м² | от 14,6 млн ₽ |
| 1-спальная | 63–83 м² | от 24,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 100–116 м² | от 39,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 133–156 м² | от 49,5 млн ₽ |
| 3-спальная | 189–254 м² | от 67,5 млн ₽ |
One Park Central
Iman Developers
от 14,1 млн ₽ ($170 184)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 33–49 м² | от 14,1 млн ₽ |
| 1-спальная | 65–89 м² | от 22,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 96–172 м² | от 31,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 167–172 м² | от 45 млн ₽ |
| 3-спальная | 212–265 м² | от 58,5 млн ₽ |
| 4-спальные | 353–357 м² | от 78,8 млн ₽ |
Aria Heights
SRG
от 13 млн ₽ ($156 811)
план 60/40 · первый взнос 5%
| Студия | 30–44 м² | от 13 млн ₽ |
| 1-спальная | 61–106 м² | от 25,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 115–249 м² | от 46,1 млн ₽ |
| 3-спальная | 179–247 м² | от 46,1 млн ₽ |
Gharbi 2 Residences
Rabdan Developments
от 13,5 млн ₽ ($163 376)
план 20/39/11/30 · первый взнос 20%
| Студия | 36–38 м² | от 13,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 151–161 м² | от 42,5 млн ₽ |
Allura Residences
Citi Developers
от 13,9 млн ₽ ($168 550)
план 50/50
| Студия | от 39 м² | от 13,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 67 м² | от 23,9 млн ₽ |
| 2-спальная | от 97 м² | от 34,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 119 м² | от 40,2 млн ₽ |
Legado
Prescott Real Estate Development
от 42,5 млн ₽ ($514 636)
план 20/40/40 · первый взнос 10%
| 2-спальная | 139–144 м² | от 39,6 млн ₽ |
| 3-спальная | от 144 м² | от 43,9 млн ₽ |
Tetris Tower
Object 1
от 16,6 млн ₽ ($200 681)
план 20/40/40 · первый взнос 10%
| Студия | 38–53 м² | от 16,6 млн ₽ |
| 1-спальная | 65–92 м² | от 24,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 67–81 м² | от 27 млн ₽ |
| 3-спальная | 104–107 м² | от 36,7 млн ₽ |
Mak I'Sola Bella
Al Hadaf Properties
от 13,9 млн ₽ ($168 264)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | от 38 м² | от 16,4 млн ₽ |
| 1-спальная | 68–82 м² | от 22,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 104 м² | от 32,3 млн ₽ |
Provenza Residences
IKR Development
от 14,9 млн ₽ ($179 714)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 37 м² | от 14,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 64 м² | от 21,4 млн ₽ |
Lume Residence
S&S Development
от 15,7 млн ₽ ($189 456)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| Студия | от 32 м² | от 15,7 млн ₽ |
| 1-спальная | от 55 м² | от 23,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 104 м² | от 35,7 млн ₽ |
Maison Elysee Phase 3 By Pantheon
Pantheon Development
от 18,4 млн ₽ ($223 254)
план 35/25/5/35 · первый взнос 35%
| Студия | 36–37 м² | от 18,4 млн ₽ |
| 1-спальная | 57–65 м² | от 26,1 млн ₽ |
| 2-спальная | 66–99 м² | от 30,4 млн ₽ |
311 Boulevard
Bam Eskan Real Estate
от 16,9 млн ₽ ($204 221)
план 5/60/15/20 · первый взнос 5%
| Студия | 43–46 м² | от 16,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 69 м² | от 22,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 90–98 м² | от 36 млн ₽ |
Avana Residences
Deca Real Estate Developments
от 16,8 млн ₽ ($202 859)
план 10/50/10/30 · первый взнос 10%
| Студия | от 37 м² | от 16,8 млн ₽ |
| 1-спальная | от 65 м² | от 29,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 99–123 м² | от 40,1 млн ₽ |
1WOOD Residence Phase 2 By Object 1
Object 1
от 17,7 млн ₽ ($214 600)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 37–40 м² | от 17,7 млн ₽ |
| 1-спальная | 55–108 м² | от 26,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 77–187 м² | от 28,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 121 м² | от 41,5 млн ₽ |
Pearl House Phase 4 by Imtiaz
Imtiaz Developments
от 29,8 млн ₽ ($360 245)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
Q Gardens Aliya
AYS Property Development
от 41,1 млн ₽ ($497 203)
план 20/40/1/39 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 75–88 м² | от 41,1 млн ₽ |
Aptos Residenza
Vantage Properties
Binghatti Etherea
Binghatti Developers
от 17,7 млн ₽ ($214 295)
план 50/50
| Студия | 38–39 м² | от 17,7 млн ₽ |
| 1-спальная | 69–72 м² | от 24,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 70–123 м² | от 38,3 млн ₽ |
Mi Casa
London Gate
от 16,9 млн ₽ ($204 221)
план 20/10/70 · первый взнос 20%
| Студия | от 40 м² | от 16,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 67 м² | от 28,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 81 м² | от 30,4 млн ₽ |
| 3-спальная | от 95 м² | от 43,9 млн ₽ |
Rose Gold Residences
Zee Development
от 13,7 млн ₽ ($165 827)
| Студия | от 13,7 млн ₽ |
Tresora by Wadan
WADAN Developments
от 15,1 млн ₽ ($182 437)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | 39–50 м² | от 15,1 млн ₽ |
| 1-спальная | 62–77 м² | от 21,4 млн ₽ |
| 2-спальная | от 125 м² | от 39,4 млн ₽ |
Azizi Ruby
Azizi Developments
от 13,9 млн ₽ ($168 278)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | 33–38 м² | от 13,9 млн ₽ |
Noble Crest
Almahamid Development Real Estate
от 21,6 млн ₽ ($261 402)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 82 м² | от 21,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 121 м² | от 32,6 млн ₽ |
Sol Terra Casa
Sol Properties
от 109,9 млн ₽ ($1 330 157)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
Stax Tower
Pasha One Development
от 14,9 млн ₽ ($180 531)
план 40/60
| Студия | 37–39 м² | от 14,9 млн ₽ |
| 1-спальная | 63–74 м² | от 20,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 93–140 м² | от 33,3 млн ₽ |
Taraf 3 Residence
Taraf Properties
Berkeley Square
Prestige One Developments
от 15,5 млн ₽ ($187 883)
план 20/45/35 · первый взнос 20%
| Студия | 32–49 м² | от 15,5 млн ₽ |
| 1-спальная | 62–154 м² | от 28,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 139 м² | от 45,4 млн ₽ |
| 3-спальная | 115–258 м² | от 49,4 млн ₽ |
The Orchard Place- Towers D&E
PEAK SUMMIT REAL ESTATE DEVELOPMENT L.L.C
от 15,8 млн ₽ ($191 503)
| Студия | от 15,8 млн ₽ |
Greygate Residences
ADE Properties
от 14,8 млн ₽ ($178 958)
план 20/45/5/30 · первый взнос 20%
| Студия | от 37 м² | от 14,8 млн ₽ |
| 1-спальная | от 67 м² | от 23,4 млн ₽ |
The Borough
Iconic Vista Development
от 16,4 млн ₽ ($198 731)
план 55/45
| Студия | от 16,4 млн ₽ |
One Sky Park By Iman Developers
Iman Developers
от 16,9 млн ₽ ($204 221)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 38 м² | от 16,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 66 м² | от 27 млн ₽ |
| 2-спальная | 106–129 м² | от 38,3 млн ₽ |
| 3-спальная | от 151 м² | от 50,6 млн ₽ |
| 3-спальная | от 214 м² | от 67,5 млн ₽ |
| 4-спальные | от 269 м² | от 78,8 млн ₽ |
Veda by Aum One
Aum One
от 24,2 млн ₽ ($292 595)
план 10/30/60 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 63 м² | от 24,2 млн ₽ |
| 2-спальная | от 121 м² | от 38,5 млн ₽ |
Nexara Tower
7th Key
от 24,8 млн ₽ ($299 523)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 61–69 м² | от 24,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 105–143 м² | от 42,8 млн ₽ |
| 3-спальная | 175–188 м² | от 74,3 млн ₽ |
Solena Orchard Place
PEAK SUMMIT REAL ESTATE DEVELOPMENT L.L.C
от 16,5 млн ₽ ($199 864)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | 34–49 м² | от 16,5 млн ₽ |
| 1-спальная | 62–86 м² | от 24,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 121–167 м² | от 36,8 млн ₽ |
Celestara Residences
Aldhana Development
от 11,2 млн ₽ ($135 602)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | 25–36 м² | от 11,2 млн ₽ |
| 1-спальная | 56–69 м² | от 19,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 111–115 м² | от 35,3 млн ₽ |
Shape Tower
Redix One Real Estate
Avant Garde Residences Phase 2 by Skyline Builders
Skyline Builders
от 16,5 млн ₽ ($199 393)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 40–41 м² | от 16,5 млн ₽ |
| 1-спальная | 67–83 м² | от 24,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 120–136 м² | от 38,8 млн ₽ |
Coventry Living
GFS Developers
от 15,4 млн ₽ ($186 249)
план 5/39/20/36 · первый взнос 5%
| Студия | от 39 м² | от 15,4 млн ₽ |
| 1-спальная | от 69 м² | от 26,9 млн ₽ |
| 2-спальная | от 75 м² | от 28,9 млн ₽ |
| 3-спальная | от 107 м² | от 49,8 млн ₽ |
| 3-спальная | от 247 м² | от 88,4 млн ₽ |
| 5-спальных | от 283 м² | от 99,2 млн ₽ |
One Park Square
Iman Developers
от 16,3 млн ₽ ($197 413)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 39 м² | от 16,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 69–74 м² | от 23,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 101 м² | от 35,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 227 м² | от 45 млн ₽ |
| 3-спальная | от 311 м² | от 66,4 млн ₽ |
368 Park Ln
Tabeer Starwood Holding Limited
от 16,5 млн ₽ ($199 864)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 41–42 м² | от 16,5 млн ₽ |
| 1-спальная | 61–78 м² | от 23,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 126 м² | от 38,8 млн ₽ |
| 3-спальная | от 215 м² | от 78,8 млн ₽ |
10 Oxford
Iman Developers
от 15,8 млн ₽ ($190 606)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
Aspin Grove
AYS Property Development
от 11,6 млн ₽ ($140 172)
план 60/40
| Студия | от 37 м² | от 11,6 млн ₽ |
| 1-спальная | от 70 м² | от 15,7 млн ₽ |
| 2-спальная | от 111 м² | от 22,3 млн ₽ |
Vivanti Residences
Meteora Developers
от 14,6 млн ₽ ($176 991)
план 20/30/10/40 · первый взнос 20%
| Студия | 32–51 м² | от 14,6 млн ₽ |
| 1-спальная | 65–92 м² | от 24,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 86–151 м² | от 33,8 млн ₽ |
| 3-спальная | 144–152 м² | от 46,1 млн ₽ |
Park Lane 3
Heilbronn Properties Development
от 16,9 млн ₽ ($204 221)
план 30/70
| Студия | от 16,9 млн ₽ |
Beverly Crown
HMB Properties
от 15,3 млн ₽ ($185 160)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | от 41 м² | от 15,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 66–84 м² | от 24,3 млн ₽ |
| 2-спальная | от 127 м² | от 30,7 млн ₽ |
| 3-спальная | от 216 м² | от 63 млн ₽ |
New Project by Empire Developments
Empire Developments
от 24,9 млн ₽ ($300 824)
план 20/35/1/44 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 63 м² | от 24,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 64 м² | от 27,1 млн ₽ |
SVN Residences
Metrical Real Estate Development
от 14,7 млн ₽ ($177 747)
план 10/60/30 · первый взнос 10%
| Студия | от 14,7 млн ₽ |
The Weave
Al Ghurair Investments
от 27 млн ₽ ($326 753)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 69–86 м² | от 27 млн ₽ |
| 2-спальная | 113–141 м² | от 39,4 млн ₽ |
| 3-спальная | 169–206 м² | от 65,3 млн ₽ |
Alta View Skyhomes
Object 1
от 16,8 млн ₽ ($203 676)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| Студия | от 39 м² | от 16,8 млн ₽ |
| 1-спальная | 67–105 м² | от 25,9 млн ₽ |
| 2-спальная | 108–197 м² | от 36,7 млн ₽ |
Floarea Skies
Mashriq Elite Developments
от 19,1 млн ₽ ($231 178)
план 20/25/20/35
| Студия | от 37 м² | от 15 млн ₽ |
| 1-спальная | 67–78 м² | от 23,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 103–109 м² | от 33,8 млн ₽ |
Auresta Tower
Tiger Properties
от 17 млн ₽ ($205 491)
план 15/25/10/50 · первый взнос 15%
| Студия | от 16,4 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 25 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 44,2 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 81,9 млн ₽ |
Sky Harmony
Peace Homes Group
Oxford Cove
Iman Developers
от 15,3 млн ₽ ($184 888)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | от 38 м² | от 15,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 69–75 м² | от 25 млн ₽ |
| 2-спальная | 106–113 м² | от 32,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 201 м² | от 50,4 млн ₽ |
Sky Level 1
Object 1
от 21,3 млн ₽ ($257 318)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 53 м² | от 21,3 млн ₽ |
Avant Garde-II Residences
Skyline Builders
от 15,3 млн ₽ ($185 160)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 40–41 м² | от 15,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 67–83 м² | от 22,1 млн ₽ |
| 2-спальная | 120–136 м² | от 38,3 млн ₽ |
Serenz
Danube Properties
от 18,9 млн ₽ ($228 727)
план 10/60/30 · первый взнос 10%
| Студия | от 18,9 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 26,6 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 38,3 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 50,6 млн ₽ |
Sol Terra Gardens
Sol Properties
Helvetia Residences Phase 2 By DHG
DHG Properties
от 15,5 млн ₽ ($187 883)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| Студия | от 15,5 млн ₽ |
Сданы · 136+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица медиан выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| The Fifth Tower | Object 1 | 2026 | 12,5 млн ₽ ($150 851) |
| Luxor by Imtiaz | Imtiaz Developments | 2026 | 15,4 млн ₽ ($186 422) |
| Carmel Residences | UniEstate | 2026 | 16,8 млн ₽ ($202 907) |
| Skyhills Residences Phase 2 By HRE | HRE Development | 2026 | 15,3 млн ₽ ($185 160) |
| Skyhills Residences Phase 3 By HRE | HRE Development | 2026 | 13,9 млн ₽ ($168 005) |
| Lucky Oasis Residence | Lucky Aeon Real Estate Development | 2026 | 14,3 млн ₽ ($172 906) |
| Aveline Residences | Citi Developers | 2026 | 14,3 млн ₽ ($172 520) |
| Ozone 1 Residence | Object 1 | 2026 | 14,5 млн ₽ ($175 357) |
| Waref Residences | Sido Development | 2026 | 15,5 млн ₽ ($187 815) |
| Almaan 101 | MVS Real Estate | 2026 | 15,7 млн ₽ ($190 334) |
| The Veranda Collection 2 | Pacifique Global Properties | 2026 | 101,3 млн ₽ ($1 225 323) |
| Palatium Residences | Ahmadyar Developments | 2026 | 14,6 млн ₽ ($176 991) |
| Binghatti Apex | Binghatti Developers | 2026 | 36 млн ₽ ($435 671) |
| Parkwood Residence | Arabian Gulf Properties | 2026 | 18,6 млн ₽ ($224 515) |
| Violet Tower | Dubai Investment Properties | 2026 | 36,9 млн ₽ ($446 676) |
| Sky Suites | Peace Homes Group | 2026 | 20,5 млн ₽ ($248 332) |
| Elysee Heights | Pantheon Development | 2026 | 12,2 млн ₽ ($147 666) |
| The Portman | Ellington | 2026 | 9,9 млн ₽ ($120 355) |
| Samana Waves Phase 1 | Samana Developers | 2026 | 14,4 млн ₽ ($173 996) |
| Samana Waves | Samana Developers | 2026 | 10,9 млн ₽ ($131 593) |
| Helvetia Residences By DHG Properties | DHG Properties | 2026 | 30,4 млн ₽ ($367 597) |
| Lucky 2 Residence | Lucky Aeon Real Estate Development | 2026 | 12,3 млн ₽ ($148 255) |
| Riviera Lodge Residences | Riviera Group | 2026 | 25,7 млн ₽ ($310 960) |
| Binghatti Grove | Binghatti Developers | 2026 | 35,1 млн ₽ ($425 323) |
| Heilbronn Park Lane Phase 2 | Heilbronn Properties Development | 2026 | 32,3 млн ₽ ($391 382) |
| Vitality Residence | Segrex Development | 2026 | 16,7 млн ₽ ($201 765) |
| Roma Residences | JRP Development | 2026 | 18 млн ₽ ($217 835) |
| Q Gardens Lofts Phase 2 By Ays | AYS Property Development | 2026 | 22,8 млн ₽ ($276 458) |
| Samana Waves Phase 2 | Samana Developers | 2026 | 15,8 млн ₽ ($191 079) |
| Binghatti Amberhall | Binghatti Developers | 2026 | 26,3 млн ₽ ($318 584) |
| Binghatti Ruby | Binghatti Developers | 2026 | 34,7 млн ₽ ($419 332) |
| Pearl House Phase 3 By Imtiaz | Imtiaz Developments | 2026 | 14,2 млн ₽ ($171 545) |
| Courtyard by Marriott | Khamas Group Investment | 2025 | 19,2 млн ₽ ($232 854) |
| Eco Fusion Tower | Green Point Home Real Estate | 2025 | — |
| Ashton Park Residences The Second | Mirfa IBC Developers | 2025 | 15,5 млн ₽ ($187 611) |
| AB Cavalier | AB Developers | 2025 | 13,7 млн ₽ ($166 099) |
| Binghatti Aurora | Binghatti Developers | 2025 | 16 млн ₽ ($193 805) |
| Sky Vista | Peace Homes Group | 2025 | 74,3 млн ₽ ($898 570) |
| Cubix Residences | QUBE Development | 2025 | 14,3 млн ₽ ($172 907) |
| Samana Manhattan | Samana Developers | 2025 | 15,5 млн ₽ ($187 611) |
| Olivo Park Residences | Evera Real Estate | 2025 | 23,2 млн ₽ ($280 463) |
| Lucky Royale Residence | Lucky Aeon Real Estate Development | 2025 | 16,2 млн ₽ ($196 051) |
| Pearl House Phase 2 By Imtiaz | Imtiaz Developments | 2025 | 12,5 млн ₽ ($151 396) |
| Gateway | Premier Choice International | 2025 | 13 млн ₽ ($156 734) |
| Elitz by Danube | Danube Properties | 2025 | 14,6 млн ₽ ($176 991) |
| Hadley Heights | LEOS International | 2025 | 12,6 млн ₽ ($152 457) |
| Levanto By Oro24 | Oro24 Developments | 2025 | 11,2 млн ₽ ($135 875) |
| Neva Residences | Tiger Properties | 2025 | 32,6 млн ₽ ($394 027) |
| Q Gardens Lofts By AYS Property Development | AYS Property Development | 2025 | 11,3 млн ₽ ($137 052) |
| Maimoon Gardens | Fakhruddin Properties | 2025 | 15,5 млн ₽ ($187 730) |
| Esplora | BNW Developments | 2025 | 15,6 млн ₽ ($188 972) |
| The Residence By Prestige One | Prestige One Developments | 2025 | 13,3 млн ₽ ($160 626) |
| Serenity Lakes Phase 2 by Gulf Land | Gulf Land Property Developers | 2025 | 9,2 млн ₽ ($110 824) |
| Westar Celeste | Westar Properties | 2025 | 83,2 млн ₽ ($1 007 216) |
| Binghatti Royale | Binghatti Developers | 2025 | 27,5 млн ₽ ($332 709) |
| The Veranda Collection 1 | Pacifique Global Properties | 2025 | 97,9 млн ₽ ($1 184 479) |
| Sunset Grove Homes | SNK Properties | 2025 | 91,8 млн ₽ ($1 110 688) |
| Binghatti Phantom | Binghatti Developers | 2025 | 22,5 млн ₽ ($272 294) |
| V1ter Residence | Object 1 | 2025 | 12,1 млн ₽ ($146 096) |
| Stonehenge Residences Phase 2 By Segrex | Segrex Development | 2025 | 15,4 млн ₽ ($186 930) |
| Pearl House By Imtiaz | Imtiaz Developments | 2025 | 13,2 млн ₽ ($159 774) |
| The Vybe | Metrical Real Estate Development | 2025 | 12,3 млн ₽ ($149 227) |
| Dusit Princess Rijas | Rijas Aces Development | 2025 | 13,3 млн ₽ ($160 748) |
| 1Wood Residence | Object 1 | 2025 | 14,3 млн ₽ ($172 944) |
| Luma Park Views | Townx Real Estate Development | 2025 | 29,3 млн ₽ ($353 982) |
| The Haven Gardens | Metrical Real Estate Development | 2025 | 15,7 млн ₽ ($190 453) |
| Rise Residence | S&S Development | 2025 | 15,8 млн ₽ ($190 606) |
| Riviera Chalet | Riviera Group | 2025 | 27 млн ₽ ($326 753) |
| Westwood Grande Phase 2 By Imtiaz | Imtiaz Developments | 2025 | 12,8 млн ₽ ($154 844) |
| Al Serh Residences 11 | Asak Real Estate Development | 2025 | 15,2 млн ₽ ($184 040) |
| Lumina Vista | ARIB Developments | 2025 | 26,8 млн ₽ ($324 847) |
| Ashton Park | Mirfa IBC Developers | 2025 | 14,6 млн ₽ ($176 788) |
| The East Crest By Meteora | Meteora Developers | 2025 | 17,5 млн ₽ ($212 377) |
| 7 Park Central | Meteora Developers | 2025 | 19,4 млн ₽ ($235 173) |
| Stonehenge Residences By Segrex Development | Segrex Development | 2025 | 14,5 млн ₽ ($175 200) |
| Hamilton House | Ellington | 2025 | 10,7 млн ₽ ($129 565) |
| Alef Noon Residence | Albait AL Duwaliy Real Estate Development | 2025 | 40,7 млн ₽ ($492 091) |
| Binghatti Phoenix | Binghatti Developers | 2025 | 16,6 млн ₽ ($201 106) |
| Park Lane By Heilbronn | Heilbronn Properties Development | 2025 | 47,3 млн ₽ ($571 818) |
| Mass Residences | Jaiedco Development | 2025 | 17,7 млн ₽ ($214 568) |
| H3 | Aurora Real Estate Development | 2024 | 12,8 млн ₽ ($155 473) |
| The Sloane | Ellington | 2024 | 9,6 млн ₽ ($116 767) |
| Binghatti Dusk | Binghatti Developers | 2024 | 17,7 млн ₽ ($213 805) |
| Dawn by Binghatti | Binghatti Developers | 2024 | 16,5 млн ₽ ($199 895) |
| Binghatti Azure | Binghatti Developers | 2024 | 16,6 млн ₽ ($200 681) |
| Binghatti Lavender | Binghatti Developers | 2024 | 12,9 млн ₽ ($155 969) |
| Binghatti Tulip | Binghatti Developers | 2024 | 12,8 млн ₽ ($154 663) |
| Binghatti Onyx | Binghatti Developers | 2024 | 22,1 млн ₽ ($266 848) |
| RA1N Residence | Object 1 | 2024 | 22,9 млн ₽ ($277 446) |
| Binghatti Amber | Binghatti Developers | 2024 | 12,5 млн ₽ ($151 114) |
| Le Parc Homes Phase 2 By Kbw | KBW Real Estate Development | 2024 | 96,8 млн ₽ ($1 170 865) |
| Samana Miami | Samana Developers | 2024 | 22,6 млн ₽ ($272 913) |
| Elegance By Chaimaa | Chaimaa Holding Limited | 2024 | 11,6 млн ₽ ($139 961) |
| Oxford Terraces Phase 2 By Iman | Iman Developers | 2024 | 12,5 млн ₽ ($151 634) |
| Marwa Homes Phase 3 By New World | New World Developments | 2024 | 85,1 млн ₽ ($1 030 415) |
| Westwood Grande By Imtiaz | Imtiaz Developments | 2024 | 15,6 млн ₽ ($189 283) |
| La Residenza By Dalands | Dalands | 2024 | 17,9 млн ₽ ($216 474) |
| Rokane G25 | Rokane | 2024 | 11,5 млн ₽ ($138 789) |
| Binghatti Galaxy | Binghatti Developers | 2024 | 13,5 млн ₽ ($163 376) |
| Binghatti Orchid | Binghatti Developers | 2024 | 14,4 млн ₽ ($174 437) |
| Binghatti Venus | Binghatti Developers | 2024 | 16,9 млн ₽ ($203 962) |
| Binghatti House | Binghatti Developers | 2024 | 13,1 млн ₽ ($158 197) |
| Luma 22 | Townx Real Estate Development | 2024 | 15,8 млн ₽ ($190 604) |
| Aura By Grovy | Grovy Real Estate Developers | 2024 | 14,3 млн ₽ ($173 179) |
| Pantheon Elysee Phase 3 | Pantheon Development | 2024 | 15,5 млн ₽ ($187 883) |
| Belgravia Heights Phase 2 By Ellington | Ellington | 2024 | 14,4 млн ₽ ($174 268) |
| Concept 7 Residences | Condor Group | 2024 | 13,5 млн ₽ ($163 620) |
| Binghatti Gardenia | Binghatti Developers | 2024 | 13,3 млн ₽ ($160 524) |
| North 43 | Naseeb Group | 2024 | 13 млн ₽ ($157 913) |
| Le Parc Homes By KBW Real Estate | KBW Real Estate Development | 2024 | 84,4 млн ₽ ($1 021 103) |
| Oxford Terraces By Iman Developers | Iman Developers | 2024 | 13,7 млн ₽ ($166 074) |
| La Perla Homes | GHD Developments | 2024 | 72 млн ₽ ($871 341) |
| Binghatti Corner | Binghatti Developers | 2024 | 21,3 млн ₽ ($257 318) |
| Mayas Geneva | Sama Ezdan Development | 2024 | 14,8 млн ₽ ($179 455) |
| Binghatti Emerald | Binghatti Developers | 2024 | 16,9 млн ₽ ($204 000) |
| La Perla Homes 10 | GHD Developments | 2024 | 72 млн ₽ ($871 341) |
| La Perla Homes 12 | GHD Developments | 2024 | 72 млн ₽ ($871 341) |
| Catch Residences By IGO | Invest Group Overseas | 2024 | 20,2 млн ₽ ($245 015) |
| The Autograph | Green Group | 2024 | 23,6 млн ₽ ($285 909) |
| Binghatti Crescent | Binghatti Developers | 2023 | 22 млн ₽ ($265 837) |
| Binghatti Nova | Binghatti Developers | 2023 | 18,2 млн ₽ ($220 269) |
| Binghatti Luna | Binghatti Developers | 2023 | 18,6 млн ₽ ($224 869) |
| Oakley Square Residences | Ellington | 2023 | 14,7 млн ₽ ($177 984) |
| Eleganz By Danube | Danube Properties | 2023 | 27,7 млн ₽ ($334 922) |
| Avanos | MYRA REAL ESTATE DEVEIOPMENT L.L.C | 2023 | 12 млн ₽ ($144 865) |
| Binghatti Crest | Binghatti Developers | 2023 | 18,4 млн ₽ ($222 167) |
| Binghatti Heights | Binghatti Developers | 2023 | 18 млн ₽ ($217 291) |
| Westar Azure | Westar Properties | 2023 | 65,3 млн ₽ ($789 653) |
| Marwa Heights | New World Developments | 2023 | 11,5 млн ₽ ($138 937) |
| Royal Park South By Metrical | Metrical Real Estate Development | 2023 | 101,3 млн ₽ ($1 225 323) |
| Gardenia 1 | Damac Properties | 2023 | 14,1 млн ₽ ($170 184) |
| Luma21 | Townx Real Estate Development | 2023 | 14,9 млн ₽ ($179 714) |
| Westar Terrace Garden | Westar Properties | 2023 | 54 млн ₽ ($653 506) |
| LOCI Residences | Lootah Real Estate Development | 2023 | 12,2 млн ₽ ($147 089) |
| Oxford 212 | Iman Developers | 2023 | 14,5 млн ₽ ($175 912) |
| Dar Al Jawhara | Realty One Development | 2020 | 10,9 млн ₽ ($132 335) |
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
на машине из JVC, без пробок
10мин
Аль-Барша
12мин
Dubai Sports City
15мин
Дубай Марина
15мин
JLT
16мин
Mall of the Emirates
14мин
Пальма Джумейра
21мин
Даунтаун
26мин
Аэропорт DXB
Район стоит между тремя магистралями — E44, E311 и Hessa Street, поэтому на машине удобно во все стороны. Метро в районе пока нет (станция Золотой линии обещана к 2029), ближайшая — у Mall of the Emirates, ходит автобус J01. С парковкой просто: у домов свои места, у вилл гаражи.
Жизнь в районе
30+
парков — есть почти в каждом квартале
~80
магазинов в Circle Mall + Spinneys и кинотеатр
40
кафе и ресторанов в одном только молле
20мин
до пляжа JBR (Kite Beach ~25)
Главная фишка JVC — зелень и «свой» ритм: беговые и велодорожки, дог-френдли почти всё. Из известного — FIVE Jumeirah Village с бассейном и вечеринками; ночной жизни немного, за ней едут в Марину (15 минут).
Школы, сады и медицина
Школы
- JSS International — индийская программа, в районе
- Arcadia British School — британская
- Nord Anglia International — британская
Детям и здоровью
- Сады: Chubby Cheeks, Kids World и другие
- Aster Clinic JVC — в районе
- Mediclinic Parkview — крупный госпиталь рядом
Каждый день
- Spinneys, Choithrams, West Zone Fresh
- Салоны, спортзалы, аптеки — в шаге от дома
- Всё нужное внутри района — выезжать почти не нужно
Что говорят жители
«Живём в JVC почти шесть лет. Даже с пробками на выезде в час пик нам здесь по-настоящему нравится: район зелёный и пешеходный — парк почти каждый километр, много мест, куда можно с собакой. Всё нужное вокруг: кафе, магазины, а Circle Mall очень выручает.»
Отзыв жителя района · перевод
«Тихое и спокойное место. Много парков, супермаркетов, ресторанов. Трафик плотный, но в мастер-плане заложены новые выезды, а к 2029 году обещают станцию метро Золотой линии.»
Отзыв жителя района · перевод
«Район самодостаточный: магазины, кафе и развлечения — всё внутри, выезжать почти не нужно. Единственный минус — пробки в часы пик, но это терпимо.»
Отзыв жителя района · перевод
«Район был отличным ещё пару лет назад — пешеходные дорожки, парки, всё дог-френдли. Но трафик стал заметно хуже: выезды узкие, вокруг нон-стоп стройка, и жить стало дорого — за такую аренду дома кажутся маловаты.»
Отзыв жителя района · перевод
«Тёплый, безопасный и дружелюбный район — я его люблю. Всё нужное рядом: магазины, кафе — всё есть.»
Отзыв жителя района · перевод
«В JVC много кварталов: часть — тихие и спокойные, идеальные для семей. Много парков и зелени, есть свой молл — повседневные дела решаются без выезда из района, и выбор ресторанов приличный.»
Отзыв жителя района · перевод
Тексты — реальные отзывы жителей JVC из открытых источников (перевод); имена изменены.
Спроси Лёлю про JVC
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
В JVC строится очень много — не обвалит ли новое предложение цены?+
Предложение действительно большое: из 236 проектов района 98 строятся прямо сейчас, по календарю сдач — 26 домов в 2026, 35 домов в 2027, 32 домов в 2028, 5 домов в 2029. При этом медиана метра по реальным сделкам за год выросла на 5% (до $3 755/м²), но с весеннего пика просела на ~9%, а число сделок с готовыми квартирами снизилось с 728 до 325 в месяц. Мой вывод: покупать «район вообще» не стоит — стоит покупать конкретный дом по цене ниже медианы его реальных сделок. Такие лоты я отслеживаю Радаром — они в блоке выше.
Что лучше для инвестиции — JVC или соседний JVT?+
Смотря для какой. JVC — один из самых ликвидных районов Дубая: за последний год здесь прошло ~4 700 сделок только с готовыми квартирами — войти и выйти проще, аренда активная. JVT — камерный малоэтажный сосед: меньше предложения, больше вилл и таунхаусов, своя аудитория. Под сдачу в аренду и перепродажу чаще выигрывает JVC за счёт ликвидности; за тишиной и «своим домом» едут в JVT. Напишите — посчитаю оба варианта по реальным сделкам.
Каково реально жить в JVC?+
По отзывам жителей — спокойный зелёный район: парки почти в каждом квартале, всё нужное внутри (Circle Mall, супермаркеты, школы, клиники). Главный минус — пробки на выездах в часы пик и отсутствие метро: ближайшая станция — Mall of the Emirates, 10–15 минут на машине, по району ходит автобус J01.
Первая покупка в Дубае: строящееся или готовое в JVC?+
Готовое можно проверить по реальным сделкам реестра — видно, сколько платили за такие же квартиры в этом доме, и можно сразу заселяться или сдавать. Строящееся дешевле на входе и с рассрочкой (типичные планы в JVC — от 10% первого взноса), но добавляет риск переноса сдачи. Для первой покупки я обычно советую готовое ниже медианы дома — или строящееся у надёжного застройщика после проверки его цен против сделок. Пришлю расчёт под ваш бюджет.
Где находится JVC и сколько ехать до моря и аэропорта?+
JVC стоит в центре «нового Дубая», между магистралями Al Khail Road (E44), Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) и Hessa Street. До Дубай Марины ~15 минут на машине, до пляжа JBR ~20, до Молла Эмиратов ~16, до аэропорта DXB ~26, до Даунтауна ~21.
Сколько стоит квартира в JVC?+
По реальным сделкам с готовым жильём: студия — 13,7 млн ₽ ($166 099), 1-спальная — 22,3 млн ₽, 2-спальная — 33,8 млн ₽. Строящееся дороже: студия 16,5 млн ₽, 1-спальная 26,1 млн ₽. Это медианы: половина сделок прошла дешевле.
Сколько стоит студия в JVC и что она приносит?+
Типичная готовая студия — 13,7 млн ₽ ($166 099, ~40 м²). Сдаётся по реальным договорам Ejari за 1,2 млн ₽ в год — валовая доходность ~8,5%, самая высокая среди типов квартир района.
Какая доходность от сдачи квартиры в JVC?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): студии ~8,5%, 1-спальные ~7,6%, 2-спальные ~7,0% валовых. Это выше среднего по Дубаю (5–6%): аренда в JVC идёт вровень с городом, а метр при покупке — на треть дешевле.
Кто застройщик JVC и сколько в районе новостроек?+
Мастер-план района делал Nakheel (застройщик Пальмы). Сейчас в JVC 236 жилых проектов: 98 строятся, 136 сданы. Больше всех строит Binghatti Developers (29 проектов), дальше Object 1, Iman, Imtiaz, Ellington, Danube.
Когда сдадут строящиеся дома в JVC?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 26 домов, 2027 год — 35 домов, 2028 год — 32 домов, 2029 год — 5 домов. Фактические сроки проверяю по реестру: типичный проект в Дубае идёт от старта продаж до сдачи ~38 месяцев, каждый четвёртый — дольше 58.
Можно ли купить квартиру в JVC в рассрочку?+
Да, у строящихся проектов рассрочка от застройщика — типичные планы 10/50/40 или 20/30/50 с первым взносом от 10%. Оплата идёт по графику до сдачи (иногда и после). Важно: цена off-plan в JVC на 16–28% выше метра готового — премию за рассрочку и новизну стоит сверять с реальными сделками готовых домов рядом.
Есть ли в JVC метро?+
Пока нет: ближайшая станция — у Молла Эмиратов, 10–15 минут на машине, по району ходит автобус J01. Станция Золотой линии метро в JVC обещана к 2029 году — если её построят, это станет сильным драйвером цен района.
Подходит ли JVC для жизни с детьми?+
Да, это один из главных семейных масс-маркет районов Дубая: 30+ парков, школы в районе и рядом (JSS International, Arcadia British, Nord Anglia), детские сады, клиника Aster и крупный госпиталь Mediclinic Parkview рядом. Минусы: пробки на выездах в часы пик и отсутствие метро.
Что выгоднее сдавать в JVC — студию или 1-спальную?+
Студия доходнее (~8,5% против ~7,6%), но 1-спальные — самый ёмкий рынок аренды района: 9 310 новых договоров за год против 5 041 у студий — арендатор находится быстрее. Для первой инвестиции чаще советую 1-спальную, для максимальной отдачи на вложенный рубль — студию.
Почему JVC такой дешёвый по меркам Дубая — в чём подвох?+
Подвоха нет — есть честные причины дисконта: нет моря и метро, плотная застройка, пробки на выездах и большой объём нового предложения. За это покупатель получает цену метра на ~14% ниже города при 15 минутах до Марины — и именно этот баланс делает JVC районом №1 по числу сделок.
Хочу купить в JVC
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты: готовые ниже медианы своего дома и строящиеся с проверкой цены застройщика против сделок. Лоты ниже рынка — из каталога Радара.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в JVC
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос (9 310 новых арендных договоров за год — район живой) и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (готовые квартиры, 2025–2026), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 27.07.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈83 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.