Samha Residence 2
Застройщик — Samha Development. Jumeirah Village Circle · сдача — октябрь 2026 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 3 лота в продаже сейчас
Студия ~39 м²
695 000 AED
$189 244 · 15,8 млн ₽ · метр 1 640 AED/фут² · 5 сделок · стройка
Метр дешевле районом на 9% для того же типа и статуса.
1-спальная ~74 м²
1 078 000 AED
$293 533 · 24,5 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут² · 11 сделок · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 64 до 81 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 000 000 AED до 1 131 000 AED.
Сейчас просят 1 051 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 1 051 000 AED.
Метр дешевле районом на 8% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 60 000 AED в год.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
704 000 AED — 1 702 000 AED
Срок сдачи
октябрь 2026
Наличие у застройщика
есть в продаже
Продажи идут с
февраль 2025
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 39 м² | раскуплено | 695 000 AED |
| 1-спальная | 64–182 м² | раскуплено | 1 078 000 AED |
| 2-спальная | 114–163 м² | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
03.02.2026 · 39 м² · 658 000 AED ($179 170)
02.03.2026 · 39 м² · 695 000 AED ($189 244)
27.03.2026 · 39 м² · 728 000 AED ($198 230)
06.04.2026 · 39 м² · 690 000 AED ($187 883)
06.04.2026 · 39 м² · 697 000 AED ($189 789)
1-спальная
24.03.2026 · 73 м² · 1 008 000 AED ($274 472)
06.04.2026 · 77 м² · 1 080 000 AED ($294 078)
08.04.2026 · 64 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
13.04.2026 · 64 м² · 940 000 AED ($255 956)
21.04.2026 · 64 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Phantom
1 630 AED/фут² · 35 сделок за год
Luma22 - East Tower
1 630 AED/фут² · 11 сделок за год
PEARL HOUSE IV BY IMTIAZ
1 640 AED/фут² · 187 сделок за год
ALTA VIEW SKYHOMES
1 640 AED/фут² · 203 сделки за год
Harrington House
1 640 AED/фут² · 11 сделок за год
THE AUTOGRAPH-I SERIES
1 630 AED/фут² · 268 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Samha Residence 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Samha Residence 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. 1-спальная (~74 м²) — медиана 1 078 000 AED, метр 1 370 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Samha Residence 2?
Заявленный застройщиком срок — октябрь 2026. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Сколько квартир в Samha Residence 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 3 лота. 1-спальная — 3, просят от 1 051 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.