Онлайн-оценка квартиры в Дубае

Это медиана реальных сделок с квартирами вашего типа в вашем доме за последние шесть закрытых месяцев (если свежих сделок мало — за 12 месяцев, это указано под цифрой). Источник — государственный реестр сделок Дубая (DLD): цены, по которым квартиры реально купили, а не цены из рекламы.

Из государственного реестра сделок Дубая — это реальные цены, по которым квартиры действительно купили и продали. Цены объявлений на порталах обычно выше реальных сделок и месяцами висят без покупателя. Аренда — по официальным договорам Ejari, тоже государственная регистрация.

Онлайн-цифра — честный ориентир по сделкам дома, но без поправки на этаж, вид, состояние и мебель: между «тёмной на 2-м этаже» и «с видом на марину на 40-м» разница может быть 10–20%. Точную цену именно вашей квартиры я называю после короткого разговора — бесплатно. Это точнее любого автокалькулятора: в Дубае нет MLS, и автоматика не видит того, что видно по конкретным сделкам.

Порталы считают от цен объявлений — то есть от «хотелок» продавцов, которые в среднем на 5–15% выше реальных сделок. Здесь основа — закрытые сделки госреестра: то, что покупатели реально заплатили. Плюс вы сразу видите аренду по официальным договорам и конкурентов в своём доме.

В базе — дома, где за последние 12 месяцев была хотя бы одна сделка с квартирой. Если дом маленький, новый или сделок просто не было — его в списке нет. Напишите мне: оценю вручную по сделкам соседних сопоставимых домов.

Серые кнопки означают, что сделок с таким типом в доме за год не было (или таких квартир в доме нет вообще). Оценка по нулю сделок была бы выдумкой — лучше напишите мне, посчитаю вручную по соседним домам и похожим планировкам.

Да: для строящихся домов показываются реальные договоры off-plan из реестра — и первичные покупки у застройщика, и ресейлы (реестр их не разделяет). Это и есть текущий рынок вашего дома. Продать строящуюся квартиру ресейлом можно: обычно нужен NOC застройщика и оплаченная доля по графику — детали расскажу под ваш проект.

Проверю по сделкам именно вашего дома, а не по рынку «в среднем». Где-то цена выросла, где-то просела — покажу правду и скажу, стоит ли продавать сейчас, подождать или пока сдавать.

Меньше, чем кажется. Покупатели в Дубае приходят со своими данными, а переоценённая квартира просто зависает и в итоге продаётся дешевле — после месяцев ожидания. Правильная стартовая цена — чуть выше медианы сделок с учётом сильных сторон квартиры; её я и помогаю определить.

Самая низкая активная цена в доме — ваш главный конкурент: покупатель сравнит вас в первую очередь с ней. Иногда это «пустышка» для сбора звонков или квартира сильно хуже вашей — разберу конкурентов по дому и скажу, как выгодно выглядеть на их фоне.

Часто с арендатором даже лучше: инвестор покупает готовый доход, особенно если ставка рыночная. Если договор сильно ниже рынка — иногда выгоднее дождаться окончания или продавать с расчётом на повышение при смене арендатора. Посчитаю оба сценария по вашим цифрам.

Обсуждаем заранее и прозрачно — вы будете знать все расходы по сделке до старта. Точные условия зависят от объекта и формата размещения.

Основные: комиссия агента, сбор за NOC от застройщика и услуги регистрационного офиса (trustee); если квартира в ипотеке — расходы на её погашение и снятие обременения. Все суммы называю заранее, до старта продажи — сюрпризов в день сделки не будет.

Да, это стандартная ситуация: банк выдаёт письмо об остатке долга, покупатель (или его банк) гасит его при сделке, обременение снимается, остаток получаете вы. Процесс чуть длиннее обычного, веду его полностью.

Да. Оценку, размещение, показы по видео и сопровождение веду дистанционно — половина владельцев в России. На финальное подписание можно прилететь один раз или оформить по доверенности.

По ликвидным домам — как правило, 4–8 недель от выставления до сделки. Главное — реалистичная цена: переоценённые квартиры висят месяцами, поэтому ориентир ставлю сразу по реальным сделкам.

Расчёт происходит в день перерегистрации в регистрационном офисе — как правило, банковским чеком или переводом на ваш счёт. Налога на продажу недвижимости и на прирост стоимости в ОАЭ нет. Обязательства налогового резидента РФ — отдельная тема, см. следующий вопрос.

Важный вопрос: у налогового резидента РФ есть обязательства — уведомить налоговую о зарубежном счёте и задекларировать доход. Разберём вашу ситуацию и легальные способы; при необходимости подскажу профильного консультанта.

Да, бесплатно и без обязательств. Мой интерес простой: если решите продавать — вы уже знаете, что я разбираюсь в реальных ценах, и, возможно, доверите продажу мне.