Главная › Индекс цен
Индекс Лёли
Индекс цен на недвижимость Дубая
Ежемесячный индекс по реальным сделкам государственного реестра DLD — не по ценам объявлений. Медиана за м², цены по типам квартир и по районам, динамика рынка.
Данные: сделки реестра за май–июнь 2026 (12 893 сделки в июне)
Обновлено: 23 июля 2026
$5 357/м²
медианная цена квадратного метра квартиры в Дубае по реальным сделкам
реестр, июнь 2026 · ≈443 000 ₽/м² по курсу · за год −3,6%
Вывод выпуска · июль 2026
Средний чек сделки за год упал на 28%, а цена метра почти не изменилась (−3,6%). Падал не ценник квартир, а состав покупок — рынок сместился в компактные лоты.
Динамика: средний чек и цена метра
Как менялись средний чек сделки и цена метра за 12 месяцев:
Источник: DLD, 12 мес. Обновлено 23.07.2026
Оценка по типам квартир
Ориентир по бюджету: медиана цены м² × типичная площадь типа. Это оценка, а не медиана сделок по каждому типу отдельно (реальные медианы по типам добавим по мере накопления данных).
| Тип | Площадь | Оценка ($) | ≈ ₽ (по курсу) |
|---|---|---|---|
| Студия | 40–45 м² | $222 000 | ≈18,3 млн ₽ |
| 1-спальная (компактная) | 50–60 м² | $289 000 | ≈23,9 млн ₽ |
| 1-спальная | 75–80 м² | $421 000 | ≈34,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 125–130 м² | $692 000 | ≈57,2 млн ₽ |
| 3-спальная | 175–180 м² | $952 000 | ≈78,7 млн ₽ |
Цена за м² по районам
В таблице — десять самых дорогих районов. Доступные (JVC, Arjan, International City, Al Furjan), где проходит почти половина сделок, добавим в следующем выпуске.
| Район | $ за м² | ₽ за м² (по курсу) |
|---|---|---|
| Палм-Джумейра (Palm Jumeirah) | $9 800 | ≈810 000 ₽ |
| DIFC (финансовый центр) | $9 100 | ≈752 000 ₽ |
| Джумейра (Jumeirah) | $8 800 | ≈727 000 ₽ |
| Даунтаун (Downtown) | $8 300 | ≈686 000 ₽ |
| Dubai Hills Estate | $7 100 | ≈587 000 ₽ |
| Dubai Creek Harbour | $7 100 | ≈587 000 ₽ |
| Al Sufouh | $6 500 | ≈537 000 ₽ |
| MBR City | $6 400 | ≈529 000 ₽ |
| The Views | $6 300 | ≈521 000 ₽ |
| Бизнес-Бей (Business Bay) | $6 100 | ≈504 000 ₽ |
Скачать данные
Все цифры индекса — в открытом CSV. Данные можно свободно использовать при указании источника и активной ссылки. Готовая строка для ссылки: «По данным Индекса Лёли (leliarealestate.com), июль 2026».
Скачать CSVМетодология
Данные — реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD) за май–июнь 2026. Основная метрика — медиана реальных закрытых сделок («половина сделок дешевле X»), а не среднее (его искажают пентхаусы) и не цены объявлений (это стартовая цена переговоров, обычно на 10–20% выше сделки). Строящееся (off-plan) и готовое жильё учитываются раздельно там, где это меняет вывод. Аномальные записи и пакетные сделки исключаются. Метрики за м² и динамика — в долларах: доллар привязан к дирхаму, поэтому цифра меняется, только когда меняется рынок, а не курс рубля. Рубли здесь — производные, по курсу ЦБ РФ +5% (≈83 ₽/$): официальный курс на практике недостижим (конвертация и перевод стоят денег). Точные рублёвые цены под бюджет — на странице «Сколько стоит квартира». Индекс обновляется ежемесячно.
Что реально купить на конкретный бюджет — на странице «Сколько стоит квартира в Дубае». Методика и объяснения цифр — в разборе.
Постоянная ссылка на этот выпуск: /indeks/2026-07 (июль 2026) — на неё можно ссылаться, данные выпуска не меняются.