Главная › Индекс цен
Индекс Лёли
Индекс цен на недвижимость Дубая
Ежемесячный индекс по реальным сделкам государственного реестра DLD — не по ценам объявлений. Реальная цена за м² по сделкам, цены по типам квартир и по районам, динамика рынка.
Данные: сделки реестра за сентябрь 2026 — 8 934 сделок с квартирами (реестр по 09.10.2026)
Обновлено: 11 октября 2026
$4 877/м²
реальная цена квадратного метра квартиры в Дубае — по закрытым сделкам реестра
половина сделок дешевле этой цифры · реестр, сентябрь 2026 · ≈428 000 ₽/м² по курсу · за год −3,8%, если сравнить сентябрь с сентябрём, и +2,4%, если сравнить 12 месяцев с прошлыми 12: один месяц колеблется сильнее года
Вывод выпуска · октябрь 2026
Год к году покупки мельче — но второй месяц идёт обратно: студий было 41% сделок, стало 32%.
Лёля Оганова · брокер в Дубае · лицензия RERA № 63413
Что эти цифры значат для вашей покупки?
Напишите Лёле напрямую — пришлёт расчёт под ваш бюджет по реальным сделкам. Или просто ответит на вопрос, без обязательств.
Динамика: средний чек и цена метра
Как менялись средний чек сделки и цена метра за 12 месяцев:
Источник: реестр DLD, только квартиры, 12 мес, медианы. Сделки по 30.09.2026
Цены по типам квартир
Это реальные цены по сделкам каждого типа за сентябрь 2026 — половина сделок дешевле названной цифры (в статистике это медиана; как считаем — в паспорте данных внизу). Не оценка по площади: с выпуска август-2026 данных достаточно, чтобы считать честно. Площадь — типичный диапазон реальных сделок типа.
Студия
$176 545
≈15,5 млн ₽
34–40 м² · 2 820 сделок
1-спальная
$332 154
≈29,2 млн ₽
65–78 м² · 3 646 сделок
2-спальная
$565 207
≈49,6 млн ₽
102–127 м² · 1 906 сделок
3-спальная
$980 125
≈86,1 млн ₽
155–192 м² · 477 сделок
Цена за м² по районам
В таблице — десять самых дорогих районов по медиане сделок с квартирами за 12 месяцев (октябрь 2025 — сентябрь 2026). Районы, где больше половины сделок даёт один жилой комплекс — дом со всеми его корпусами и очередями, — в таблицу не попадают: там цену задаёт один дом, а не рынок района. Поэтому в этом выпуске нет Мейдана. В районах таблицы ни один комплекс не держит больше половины сделок; ближе всех к границе Умм-Сукейм (48%) и Заабиль (38%).
| Район | $ за м² | ₽ за м² (по курсу) |
|---|---|---|
| Палм-Джумейра (Palm Jumeirah)у моряостров | $10 433 | ≈916 000 ₽ |
| Аль-Васл — Сити Уок (Al Wasl)Сити Уокцентр | $9 348 | ≈821 000 ₽ |
| Заабиль (Zaabeel Second)центрпарк Заабиль | $9 274 | ≈814 000 ₽ |
| Maritime City — Мина Рашид (Madinat Dubai Almelaheyah)у моряМина Рашид | $9 143 | ≈803 000 ₽ |
| Даунтаун (Burj Khalifa)центрБурдж-Халифаразбор → | $8 818 | ≈774 000 ₽ |
| Умм-Сукейм (Um Suqaim Third)у моряБурдж-аль-Араб | $8 206 | ≈720 000 ₽ |
| Dubai Islands (Palm Deira)островановая застройка | $8 001 | ≈702 000 ₽ |
| Крик Харбор (Al Khairan First)у водыфлагман Emaarразбор → | $7 501 | ≈659 000 ₽ |
| Букадра (Bukadra) | $7 253 | ≈637 000 ₽ |
| Бизнес-Бей (Business Bay)деловой центрканалразбор → | $7 251 | ≈637 000 ₽ |
Доступные районы
Доступные районы — как обещали в прошлом выпуске. Тот же метод и то же окно, что в таблице выше; цены 1-спальных — реальные цены по сделкам со страниц районов, минуты — по мастер-планам застройщиков.
| Район | $ за м² | ₽ за м² (по курсу) |
|---|---|---|
| Арджан (Al Barshaa South Third)у Miracle Gardenразбор →1-спальная по сделкам — ~$259 тыс; Miracle Garden ~5 мин | $4 578 | ≈402 000 ₽ |
| Аль-Фурджан и Джебель-Али (Jabal Ali First)метро Route 2020разбор →1-спальная — ~$286 тыс; своя станция метро | $4 527 | ≈397 000 ₽ |
| JVC (Al Barsha South Fourth)семейный масс-маркетразбор →1-спальная — ~$272 тыс; ~15 мин до Марины | $4 351 | ≈382 000 ₽ |
| DLRC — Дубайлэнд (Wadi Al Safa 5)Дубайлэнд | $4 270 | ≈375 000 ₽ |
| Интернешнл Сити (Al Warsan First)самый низкий вход | $2 126 | ≈187 000 ₽ |
Смотреть глубже таблицы
Разборы районов: сделки, аренда, все новостройки и отзывы жителей
JVC, Даунтаун, Дубай Хиллс, Марина, Бизнес-Бей и другие — каждая страница на реальных ценах по сделкам реестра, как этот Индекс.
Все районы →Скачать данные
Все цифры индекса — в открытом CSV. Данные можно свободно использовать при указании источника и активной ссылки. Готовая строка для ссылки: «По данным Индекса Лёли (leliarealestate.com), октябрь 2026».
Скачать CSVМетодология
Данные — реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD) за сентябрь 2026. Основная метрика — медиана реальных закрытых сделок («половина сделок дешевле X»), а не среднее (его искажают пентхаусы) и не цены объявлений (это стартовая цена переговоров, обычно на 10–20% выше сделки). Строящееся (off-plan) и готовое жильё учитываются раздельно там, где это меняет вывод. Аномальные записи и пакетные сделки исключаются. Метрики за м² и динамика — в долларах: доллар привязан к дирхаму, поэтому цифра меняется, только когда меняется рынок, а не курс рубля. Рубли здесь — производные, по курсу ЦБ РФ +5%, действует на 17.10.2026 (≈88 ₽/$): официальный курс на практике недостижим (конвертация и перевод стоят денег). Точные рублёвые цены под бюджет — на странице «Сколько стоит квартира». Индекс обновляется ежемесячно.
Что реально купить на конкретный бюджет — на странице «Сколько стоит квартира в Дубае». Методика и объяснения цифр — в разборе.
Назовите бюджет — пришлю 2–3 реальных варианта
С ценами реальных сделок, а не объявлений: что сейчас можно купить на вашу сумму и где торг действительно возможен.
Написать Лёле в TelegramПостоянная ссылка на этот выпуск: /indeks/2026-10 (октябрь 2026) — на неё можно ссылаться, данные выпуска не меняются. Прошлые выпуски: август 2026, июль 2026.