Al Furjan (Аль-Фурджан) — район вилл и новостроек со своей станцией метро
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: июль 2025 — июнь 2026; цены застройщиков на 28.07.2026
Обновлено: 28 июля 2026
Al Furjan — спокойный семейный район на юго-западе Дубая, который Nakheel задумал как продолжение старых вилловых кварталов Джебель Али. Его козырь, редкий для доступного сегмента, — собственная станция метро (ветка Route 2020) и Ibn Battuta Mall в семи минутах; до Марины — пятнадцать. Метр здесь на 20% дешевле среднего по городу, при этом 64% покупок приходится на строящиеся дома — район активно достраивается и меняется. Ниже — реальные цены реестра, все 76 новостроек и то, что говорят сами жители.
≈338 000 ₽/м²
$4 056 · все сделки за год
метр по месяцам: готовое за год +5%, сползание общей линии — за счёт подешевевшей стройки
На 20% дешевле
метр по всем сделкам с квартирами за год
Своя станция метро
Станция Al Furjan на ветке Route 2020 — из ближних кластеров 5–10 минут пешком. Для доступного сегмента это редкость: у JVC и большинства соседей метро нет.
плюс Ibn Battuta Mall — 7 минут на машине
Цены в Al Furjan по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев (июль 2025 — июнь 2026) — не цены объявлений. Все цифры — типичные (медиана): половина сделок прошла дешевле. Считаю только квартиры и только по контуру мастер-проекта Al Furjan — без примеси соседнего Discovery Gardens, с которым район делит зону реестра. Ниже оба рынка: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 688 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 339 000 ₽($4 068) | ~37 м² | 12,7 млн ₽($152 485) | 145 |
| 1-спальная | 304 000 ₽($3 649) | ~77 м² | 23,4 млн ₽($280 463) | 221 |
| 2-спальная | 303 000 ₽($3 637) | ~124 м² | 37,4 млн ₽($449 285) | 241 |
| 3-спальная | 305 000 ₽($3 656) | ~168 м² | 51 млн ₽($612 662) | 81 |
Вывод по готовому
47%
сделок — семейные 2- и 3-спальные: профиль района другой, чем у студийного JVC. Вход — от 12,7 млн ₽ за типичную студию
Заезжать или сдавать можно сразу; цену конкретного дома проверяю по его сделкам.
Строящееся (off-plan) · 1 247 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 476 000 ₽($5 718) | ~37 м² | 17,6 млн ₽($211 028) | 73 |
| 1-спальная | 367 000 ₽($4 404) | ~76 м² | 27,9 млн ₽($334 922) | 455 |
| 2-спальная | 340 000 ₽($4 080) | ~119 м² | 40,6 млн ₽($487 434) | 539 |
| 3-спальная | 330 000 ₽($3 959) | ~160 м² | 52,8 млн ₽($633 424) | 180 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
64% рынка
сделок района проходят на этапе стройки — Al Furjan сейчас покупают в основном у застройщиков
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Получается, готовое жильё в Al Furjan стоит дешевле, чем квартира на этапе котлована?
Да. По реестру сделок метр в строящихся домах Al Furjan дороже готового на 12–41% в зависимости от типа, и сильнее всего переплата у студий: $5 718 против $4 068 за м² (41%). Интуиция говорит «строящееся дешевле», а данные показывают обратное: премию платят за новизну, рассрочку и маркетинг застройщика. Поэтому прежде чем брать off-plan, сравните цену застройщика с реальными сделками готовых домов рядом — разница и есть цена ожидания стройки. Я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в Al Furjan — растут или падают?
Готовое за год подорожало на 5% ($3 887/м²) и держится в паре процентов от зимнего пика — рынок ровный, без драмы. Метр стройки при этом за год сполз, и премия off-plan к готовому сжалась до ~11% в среднем за месяц. Объём сделок с готовым снизился с 64 до 44 в месяц — умеренно на фоне города, где падение сильнее. Обе линии района — ниже средней цены по Дубаю.
-2% от пика
метр готового почти не отступил от зимнего максимума ($3 978 в декабре); за год +5% — район прошёл охлаждение рынка спокойнее города
64 → 44
сделок с готовым в месяц — объём снизился на треть: выбор для покупателя больше, продавцы сговорчивее
+11% к готовому
средняя месячная премия метра стройки; по типам разброс 12–41% — у студий переплата заметно выше, чем у семейных лотов
Если цены на квартиры в Дубае не падают, почему говорят, что рынок остывает?
Потому что деньги уходят из рынка быстрее, чем падают цены. Типичный чек сделки по Дубаю упал на 27% от апрельского пика (с $398 до $290 тыс.) — покупать стали меньшие и более дешёвые лоты, — а суммарный объём инвестиций в квартиры сжался почти вдвое: с ~$8,6 до ~$4,6 млрд в месяц. Al Furjan идёт против рынка по обоим сегментам: чек готового за год вырос на 14%, чек стройки — на 15% (и стройка стабильно дороже: покупают семейные метражи у застройщиков). Спрос района оказался устойчивее массового сегмента города.
Кто сейчас покупает квартиры в Дубае — и куда делись большие деньги?
Число сделок в июне почти вернулось к весеннему уровню, но вернулся только массовый покупатель: доля сделок дороже $1M упала до 5,1% штук (минимум за год, в январе было 10,7%), а доля денег, которые приносит премиум-сегмент, — с ~37% до ~25%. Рынок стал «мельче»: три четверти покупок — стройка в рассрочку, крупный капитал взял паузу. Для покупателя это время торговаться; для продавца дорогого лота — время реализма в цене.
Аренда в Al Furjan
База — 2 710 новых договоров аренды квартир, зарегистрированных государством (Ejari) за год: это цена входа для арендатора и расчётная база инвестора. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 1,1 млн ₽($13 342) | 1,1 млн ₽($13 615) | +2% | ~8,7% |
| 1-спальная | 1,6 млн ₽($19 605) | 1,7 млн ₽($20 967) | +7% | ~7,0% |
| 2-спальная | 2,5 млн ₽($29 952) | 2,7 млн ₽($31 858) | +6% | ~6,7% |
| 3-спальная | 3,3 млн ₽($39 483) | 3,6 млн ₽($43 567) | +10% | ~6,4% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против медианы реальных новых договоров. Договоров в таблице: 2 710 (студии — 855, 1-спальные — 1 023, 2-спальные — 678, 3-спальные — 154). Только квартиры: аренду вилл района считаю отдельно.
Вывод по аренде
−8–17%
настолько продления дешевле новых договоров: рынок аренды растёт, а действующих арендаторов защищает индекс RERA
Для инвестора: доходность ~6–8,5% растёт при каждой смене арендатора.
Сколько стоит аренда квартиры в Al Furjan и почему продление дешевле нового договора?
Типичный новый договор аренды квартиры в Al Furjan — 1,5 млн ₽ в год ($17 835), и новые договоры дороже продлений на 8–17%: повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA, поэтому старожилы платят меньше входящих. При этом аренда района идёт почти вровень с медианой всего Дубая, а метр при покупке — на 20% дешевле города: отсюда и доходность выше средней. Линию объявлений добавим, когда накопится собственная история листингов.
Цены в Al Furjan по объявлениям
Это витрина рынка: 868 объявлений о продаже квартир в районе (уникальные юниты, без перепубликаций — сбор Радара). Цифры — медианы. Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — медиана объявлений против медианы реальных сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 613 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 362 000 ₽($4 341) | 13,3 млн ₽($159 292) | 126 | +7% |
| 1-спальная | 337 000 ₽($4 046) | 24,1 млн ₽($289 176) | 208 | +11% |
| 2-спальная | 340 000 ₽($4 079) | 38,9 млн ₽($467 080) | 226 | +12% |
| 3-спальная | 338 000 ₽($4 051) | 52,6 млн ₽($631 470) | 53 | +11% |
Вывод по вторичке
+7–11%
настолько продавцы готовых студий и 1-спальных просят больше, чем реально платят покупатели по реестру
Торг заложен в цену: я торгуюсь от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 255 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 438 000 ₽($5 261) | 15 млн ₽($180 395) | 38 | -8% |
| 1-спальная | 367 000 ₽($4 404) | 27,2 млн ₽($326 753) | 110 | 0% |
| 2-спальная | 353 000 ₽($4 234) | 42 млн ₽($503 744) | 92 | +4% |
| 3-спальная | 356 000 ₽($4 268) | 56,7 млн ₽($680 735) | 15 | +8% |
Вывод по первичке
-8–+8%
к сделкам — а ресейл строящихся студий местами уходит даже ниже текущего прайса застройщика
Такие лоты — шанс войти в off-plan дешевле рынка; проверяю каждый против сделок проекта.
Объявления против сделок
Можно ли торговаться при покупке квартиры в Al Furjan — и на сколько реально сбить цену?
На вторичке — можно, и запас торга виден в данных: продавцы готового просят на 7–11% больше, чем покупатели реально платят по реестру. На первичке торга почти нет — она идёт по прайсу застройщика, — зато ресейл строящихся студий местами продаётся ниже текущего прайса: продавцы, зафиксировавшие раннюю цену, готовы уступать. Эта разница и есть ваше пространство переговоров: я торгуюсь от медианы сделок конкретного дома, а не от цены в объявлении.
Все новостройки Al Furjan: 76 проектов
Полный список проектов района: 36 строятся, 40 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 9 · 2027 — 19 · 2028 — 6 · 2029 — 2. Больше всех строит Azizi (10 проектов).
Строится · 36
Evora Residences
Anax Developments
от 24,2 млн ₽ ($291 022)
план 10/20/70 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 71–94 м² | от 24,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 112–208 м² | от 38,9 млн ₽ |
| 3-спальная | 162–241 м² | от 55,5 млн ₽ |
Zimaya Elegance
Zimaya Properties
от 72,6 млн ₽ ($871 341)
план 5/45/50 · первый взнос 5%
Ещё 34 строящихся — показать все+
Samana California Phase 2
Samana Developers
от 17,4 млн ₽ ($209 394)
план 15/41/1/43 · первый взнос 15%
| Студия | от 17,4 млн ₽ |
Trussardi Residences Phase 2 By Mira Developments
Mira Developments
от 20,9 млн ₽ ($250 511)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 39 м² | от 20,9 млн ₽ |
| 2-спальная | от 165 м² | от 75,5 млн ₽ |
Sunbliss Residence
Purvanchal Developers
от 45 млн ₽ ($540 177)
| 3-спальная | от 45 млн ₽ |
PG Maison
Pure Gold Real Estate Development
от 34 млн ₽ ($408 441)
план 50/50
| 2-спальная | 138–163 м² | от 34 млн ₽ |
Havelock Residences
AA & HMB Real Estate Development.
от 14,2 млн ₽ ($170 184)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 83 м² | от 1418,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 209 м² | от 2836,1 млн ₽ |
| 3-спальная | от 4310,9 млн ₽ |
Trussardi Residences
Mira Developments
от 32 млн ₽ ($384 355)
план 10/53/1/36 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 81–115 м² | от 32 млн ₽ |
| 2-спальная | 120–196 м² | от 53,1 млн ₽ |
Primero Residences
Main Realty
от 20,4 млн ₽ ($244 792)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 74–99 м² | от 20,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 119–120 м² | от 32,9 млн ₽ |
| 3-спальная | от 148 м² | от 40,2 млн ₽ |
| 3-спальная | 214–309 м² | от 54,8 млн ₽ |
The Hub Residences
ZāZEN Property Development
от 22,7 млн ₽ ($272 022)
план 10/30/60 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 70,3 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 80,1 млн ₽ |
Pristine
Zoya Developments
от 21,8 млн ₽ ($261 402)
| 1-спальная | 71–79 м² | от 21,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 105–163 м² | от 32,4 млн ₽ |
| 3-спальная | 234–284 м² | от 56,7 млн ₽ |
Celeste Heights
Zimaya Properties
от 22,3 млн ₽ ($268 210)
план 20/20/20/40 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 69 м² | от 22,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 110–220 м² | от 34,6 млн ₽ |
| 3-спальная | 170–442 м² | от 45,9 млн ₽ |
Repose Residence
Saion Development
от 28,5 млн ₽ ($341 881)
| 1-спальная | 73–100 м² | от 28,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 128–144 м² | от 48,5 млн ₽ |
| 3-спальная | 170–220 м² | от 62,1 млн ₽ |
Kingdom Gate
Kingdom Development
от 33,5 млн ₽ ($402 164)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 77–102 м² | от 33,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 140 м² | от 62 млн ₽ |
| 3-спальная | от 196 м² | от 74,3 млн ₽ |
| 3-спальная | от 218 м² | от 99,4 млн ₽ |
Amaya Residences
Polygon Real Estate Development
от 9,1 млн ₽ ($108 918)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 67–71 м² | от 9,1 млн ₽ |
Tori by IGO
MAG Property Development
от 487,8 млн ₽ ($5 854 323)
| 4-спальные | от 487,8 млн ₽ |
John Richmond Residences
Mira Developments
от 20,2 млн ₽ ($242 342)
Azizi Sikander
Azizi Developments
от 12,5 млн ₽ ($149 762)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | 31–33 м² | от 12,5 млн ₽ |
| 1-спальная | от 60 м² | от 23,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 102 м² | от 37,4 млн ₽ |
Symbolic Zen Residences
Moizziyah Developers
от 44,7 млн ₽ ($536 828)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| 3-спальная | 111–143 м² | от 44,7 млн ₽ |
| 4-спальные | от 166 м² | от 74,9 млн ₽ |
Gate Royale Residences
Baron Development
от 21,5 млн ₽ ($258 407)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 65 м² | от 21,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 92 м² | от 29,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 188 м² | от 54,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 250 м² | от 70,3 млн ₽ |
Azizi Amir
Azizi Developments
от 28,8 млн ₽ ($345 541)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 74–81 м² | от 28,8 млн ₽ |
Reef 999
Reef Luxury Development
от 26,3 млн ₽ ($315 407)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 74–85 м² | от 26,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 124–174 м² | от 45,3 млн ₽ |
| 3-спальная | 188–245 м² | от 60,7 млн ₽ |
| 4-спальные | 318–343 м² | от 99,7 млн ₽ |
Azizi Neila
Azizi Developments
от 21 млн ₽ ($251 872)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
Al Ghaf 2
Jersey Properties
от 27,2 млн ₽ ($326 753)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 27,2 млн ₽ |
Avenue Residence Phase 7 By Nabni
Nabni Real Estate Development
от 32,2 млн ₽ ($386 426)
| 1-спальная | 82–95 м² | от 32,2 млн ₽ |
| 2-спальная | от 138 м² | от 49,9 млн ₽ |
| 3-спальная | 187–189 м² | от 65,4 млн ₽ |
Azizi Zain
Azizi Developments
от 39 млн ₽ ($468 346)
план 50/50
| 1-спальная | 72–85 м² | от 23,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 117–189 м² | от 38,5 млн ₽ |
| 3-спальная | 139–247 м² | от 52,4 млн ₽ |
Manam Pearl
Manam Real Estate Development
от 25,6 млн ₽ ($307 692)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 76–101 м² | от 25,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 114–223 м² | от 38,3 млн ₽ |
| 3-спальная | 158–296 м² | от 54,9 млн ₽ |
Cubital Heights Phase 2
Ozean Real Estate Development
Azizi Raffi
Azizi Developments
от 16,3 млн ₽ ($195 235)
план 20/20/60 · первый взнос 20%
| Студия | от 30 м² | от 16,3 млн ₽ |
Sunvale
PRYSM Development
от 24,7 млн ₽ ($296 801)
план 20/20/60 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 52–68 м² | от 24,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 91–138 м² | от 36,1 млн ₽ |
| 3-спальная | 169–204 м² | от 58,8 млн ₽ |
Sparklz
Danube Properties
от 20,4 млн ₽ ($245 065)
план 10/53/7/30 · первый взнос 10%
| Студия | 38–45 м² | от 20,4 млн ₽ |
| 1-спальная | 76–83 м² | от 29,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 100–106 м² | от 41,1 млн ₽ |
| 3-спальная | 104–149 м² | от 53 млн ₽ |
Aryam Tower
Abu Al Naga Development
от 29,5 млн ₽ ($353 982)
план 40/60
| 1-спальная | от 29,5 млн ₽ |
Avenue Residence 8
Nabni Real Estate Development
от 25 млн ₽ ($299 523)
план 15/25/60 · первый взнос 15%
| 1-спальная | 76–147 м² | от 25 млн ₽ |
| 2-спальная | 115–207 м² | от 34 млн ₽ |
| 3-спальная | 173–388 м² | от 52,2 млн ₽ |
Orvessa Residences
BNW Developments
от 39,2 млн ₽ ($470 841)
план 70/30
| 1-спальная | 104–106 м² | от 39,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 126–142 м² | от 51,7 млн ₽ |
| 3-спальная | от 149 м² | от 63,9 млн ₽ |
Richmond District
Mira Developments
от 20,2 млн ₽ ($242 342)
план 10/35/5/50 · первый взнос 10%
| Студия | от 37 м² | от 20,2 млн ₽ |
| 1-спальная | от 67 м² | от 34,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 110 м² | от 47,1 млн ₽ |
Casa Altia
Yas Developers
от 40,7 млн ₽ ($489 040)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 93 м² | от 40,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 116–136 м² | от 51,3 млн ₽ |
| 3-спальная | от 176 м² | от 77,8 млн ₽ |
Сданы · 40+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица медиан выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Enqlave By Aqasa | Aqasa Homes Developers | 2026 | 12,5 млн ₽ ($149 762) |
| Maison Cannelle Residences | Casa Moderna | 2026 | — |
| Floarea Vista | Mashriq Elite Developments | 2026 | 13,5 млн ₽ ($162 015) |
| Purvanchal Townhouse | Purvanchal Developers | 2026 | 95,3 млн ₽ ($1 143 635) |
| Prestige | Zimaya Properties | 2026 | 56,7 млн ₽ ($680 735) |
| Minati Homes 1 | Januss Developer | 2026 | 27,3 млн ₽ ($328 114) |
| Zazen Ivy | ZāZEN Property Development | 2026 | 24,9 млн ₽ ($299 305) |
| Equiti Garden | B.N.H Developer | 2025 | 22 млн ₽ ($264 062) |
| The Stella Residences | Algouta Properties | 2025 | 18,2 млн ₽ ($217 835) |
| Avenue Residence Phase 6 By Nabni | Nabni Real Estate Development | 2025 | 28,7 млн ₽ ($344 649) |
| Serene Gardens Phase 2 By Prescott | Prescott Real Estate Development | 2025 | 13,7 млн ₽ ($164 738) |
| Samana California | Samana Developers | 2025 | 15,7 млн ₽ ($187 974) |
| PG One Apartments | Pure Gold Real Estate Development | 2025 | 13,5 млн ₽ ($161 924) |
| Serene Gardens By Prescott Real Estate | Prescott Real Estate Development | 2025 | 12,9 млн ₽ ($155 208) |
| Millennium Talia Residences | Deyaar Development | 2025 | 22,2 млн ₽ ($266 490) |
| Azizi Jewel | Azizi Developments | 2025 | 12,1 млн ₽ ($144 860) |
| Rosalia Residences | Deyaar Development | 2025 | 23,1 млн ₽ ($277 577) |
| Azizi Amber | Azizi Developments | 2025 | 34,3 млн ₽ ($411 164) |
| Avenue Residence Phase 5 By Nabni | Nabni Real Estate Development | 2025 | 20,4 млн ₽ ($245 065) |
| Equiti Home | B.N.H Developer | 2025 | 23,1 млн ₽ ($277 740) |
| Gemz By Danube | Danube Properties | 2025 | 13 млн ₽ ($156 569) |
| Amalia Residences | Deyaar Development | 2025 | 20,1 млн ₽ ($241 694) |
| Azizi Central | Azizi Developments | 2024 | 24,3 млн ₽ ($292 172) |
| Nadine 1 By London Gate | London Gate | 2024 | 18,9 млн ₽ ($227 366) |
| Nadine Phase 2 By London Gate | London Gate | 2024 | 31,8 млн ₽ ($381 887) |
| Tilal AL Furjan Phase 2 By Nakheel | Nakheel | 2024 | 88,3 млн ₽ ($1 060 132) |
| Tilal Al Furjan By Nakheel | Nakheel | 2024 | 124,8 млн ₽ ($1 497 617) |
| Prime Residency Phase 3 By Prescott | Prescott Real Estate Development | 2024 | 9,1 млн ₽ ($108 918) |
| Murooj Al Furjan West | Nakheel | 2024 | 95,3 млн ₽ ($1 143 635) |
| Murooj Al Furjan Phase 2 By Nakheel | Nakheel | 2024 | 36,3 млн ₽ ($435 671) |
| Murooj Al Furjan By Nakheel | Nakheel | 2024 | 111,8 млн ₽ ($1 341 403) |
| Beverly Gardens | H M B Development | 2024 | 27,2 млн ₽ ($326 753) |
| Azizi Pearl | Azizi Developments | 2024 | 34,1 млн ₽ ($408 986) |
| Zazen Gardens | ZāZEN Property Development | 2024 | 24,4 млн ₽ ($293 397) |
| Pearlz By Danube | Danube Properties | 2024 | 12,9 млн ₽ ($154 527) |
| Avenue Residence Phase 4 By Nabni | Nabni Real Estate Development | 2024 | 30,6 млн ₽ ($367 597) |
| Equiti Arcade | Refine Development | 2023 | 21,9 млн ₽ ($262 430) |
| Westwood Residence | Imtiaz Developments | 2023 | 14 млн ₽ ($168 288) |
| AZIZI Berton | Azizi Developments | 2023 | 7,6 млн ₽ ($91 219) |
| PG Upperhouse | Pure Gold Real Estate Development | 2023 | 14,7 млн ₽ ($176 719) |
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
на машине из Al Furjan, без пробок
7мин
Ibn Battuta Mall
12мин
Expo City
15мин
Дубай Марина
18мин
Пляж JBR
20мин
Пальма Джумейра
25мин
Аэропорт Al Maktoum
28мин
Даунтаун
35мин
Аэропорт DXB
Район лежит между Sheikh Zayed Road (E11) и Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) — на машине удобно и в город, и в сторону Абу-Даби. Главное отличие от соседей: своя станция метро Al Furjan на ветке Route 2020 (в сторону Марины и центра — по красной линии через пересадку). С парковкой просто: у домов свои места, у вилл гаражи.
Жизнь в районе
2
своих центра: Furjan Pavilion (Spinneys, кафе) и Al Furjan Club (бассейн, теннис)
270+
магазинов в Ibn Battuta Mall — 7 минут на машине
5–10мин
пешком до метро из ближних к станции кластеров
18мин
до пляжа JBR (Марина ~15)
Ритм у района тихий, вилловый: велодорожки, зелёные улицы, всё повседневное — в своих центрах и Ibn Battuta. Ночной жизни внутри почти нет — за ней едут в Марину (15 минут); часть кварталов ещё достраивается, и это слышно по будням.
Школы, сады и медицина
Школы
- The Arbor School — британская, в районе
- The Winchester School — рядом, Jebel Ali
- Delhi Private School — рядом, The Gardens
Детям и здоровью
- Сады: British Orchard, Chubby Cheeks и другие
- Клиники в Ibn Battuta Mall и соседних районах
- NMC Royal Hospital (DIP) — крупный госпиталь в ~15 минутах
Каждый день
- Spinneys в Furjan Pavilion, супермаркеты кластеров
- Аптеки, салоны, спортзалы — в шаге от дома
- Крупные покупки — Ibn Battuta Mall в 7 минутах
Что говорят жители
«Люблю, как здесь спокойно — и при этом всё есть. В Furjan Pavilion — Spinneys, пара ресторанов, аптеки и даже ателье. Рядом Al Furjan Club: спортзал, бассейн, теннисный корт — всё в одном месте. Метро в пяти минутах пешком от моего дома, добираться куда угодно — легко.»
Отзыв жителя района · перевод
«Живу в Al Furjan уже некоторое время — отличное место. Район тихий и хорошо спланированный: идеален для семей и тех, кому не по душе суетливые части города. На машине удобно: рядом Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road, до Марины близко.»
Отзыв жителя района · перевод
«Идеальный район для сбалансированной жизни: связность и тишина одновременно. Прямой доступ к метро — мечта для тех, кто ездит на работу: мужу стало заметно проще добираться до Абу-Даби, а мой офис — в пределах короткой поездки.»
Отзыв жителя района · перевод
«Хорошая связность: прямой выезд на магистрали и метро Route 2020 через станцию Al Furjan — до Марины добираться легко. Комфортный и доступный район для семей и инвесторов, хотя отдельные кварталы ещё достраиваются.»
Отзыв жителя района · перевод
«Отличный микс квартирных и вилловых кварталов. Появляются свои центры вроде Al Furjan Pavilion, удобный выезд на магистрали и доступ к метро. Рядом всё для отдыха: Дубай Марина, Пальма Джумейра, Ibn Battuta Mall и гольф-поля.»
Отзыв жителя района · перевод
«Лично я люблю Фурджан: тихо, спокойно, средние цены — при очень достойном качестве домов. Плюс транспорт: добираться удобно, и всё ходит вовремя.»
Отзыв жителя района · перевод
Тексты — реальные отзывы жителей Al Furjan из открытых источников (перевод); имена изменены.
Спроси Лёлю про Al Furjan
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
В Al Furjan многое ещё строится — не обвалит ли новое предложение цены?+
Предложение заметное: из 76 проектов района 36 строятся прямо сейчас, по календарю сдач — 9 домов в 2026, 19 домов в 2027, 6 домов в 2028, 2 дома в 2029. При этом медиана метра по реальным сделкам с готовым за год выросла на 5% (до $3 887/м²) и держится в паре процентов от зимнего пика. Мой вывод: покупать «район вообще» не стоит — стоит покупать конкретный дом по цене ниже медианы его реальных сделок; такие лоты я отслеживаю Радаром.
Что выбрать — Al Furjan или JVC?+
Это два главных доступных района «нового Дубая», и они разные. JVC — максимум ликвидности: больше всех сделок в городе, большой выбор и парки, но без метро. Al Furjan тише, здесь виллы и своя станция метро (Route 2020), рядом Ibn Battuta Mall, а метр по готовым сделкам сопоставим с JVC. Доходность студий по фактам Ejari в Al Furjan даже выше (~8,7%). Смотрите мой разбор JVC — и напишите: посчитаю оба района под вашу задачу. Разбор соседа — JVC по реальным сделкам.
Каково реально жить в Al Furjan?+
По отзывам жителей — тихий, хорошо спланированный район для семей: свои центры Furjan Pavilion (Spinneys, кафе, аптеки) и Al Furjan Club (бассейн, спортзал, теннис), из ближних кластеров до метро 5–10 минут пешком. Главный минус — район ещё достраивается: часть кварталов соседствует со стройками.
Первая покупка в Дубае: строящееся или готовое в Al Furjan?+
Готовое можно проверить по реальным сделкам реестра — видно, сколько платили за такие же квартиры в этом доме, и можно сразу заселяться или сдавать. Строящееся берут за рассрочку и новизну, но в Al Furjan метр в стройке дороже готового на 12–41% в зависимости от типа — премию стоит сверять со сделками готовых домов рядом. Для первой покупки я обычно советую готовое ниже медианы дома. Пришлю расчёт под ваш бюджет.
Где находится Al Furjan и сколько ехать до моря и аэропорта?+
Юго-запад Дубая, между Sheikh Zayed Road (E11) и Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311), рядом с Ibn Battuta Mall. До Дубай Марины ~15 минут на машине, до пляжа JBR ~18, до Expo City ~12, до аэропорта Al Maktoum ~25, до DXB ~35. Плюс своя станция метро Al Furjan на ветке Route 2020.
Сколько стоит квартира в Al Furjan?+
По реальным сделкам с готовым жильём: студия — 12,7 млн ₽ ($152 485), 1-спальная — 23,4 млн ₽, 2-спальная — 37,4 млн ₽. Строящееся дороже: студия 17,6 млн ₽, 1-спальная 27,9 млн ₽. Это медианы: половина сделок прошла дешевле.
Сколько стоит студия в Al Furjan и что она приносит?+
Типичная готовая студия — 12,7 млн ₽ ($152 485, ~37 м²). Сдаётся по реальным договорам Ejari за 1,1 млн ₽ в год — валовая доходность ~8,7%, самая высокая среди типов квартир района и одна из лучших в доступном сегменте Дубая.
Какая доходность от сдачи квартиры в Al Furjan?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): студии ~8,7%, 1-спальные ~7,0%, 2-спальные ~6,7% валовых. Причина высоких цифр: аренда здесь идёт почти вровень с медианой города, а метр при покупке — на 20% дешевле.
Кто застройщик Al Furjan и сколько в районе новостроек?+
Мастер-план района делал Nakheel (застройщик Пальмы). Сейчас в Al Furjan 76 жилых проектов: 36 строятся, 40 сданы. Больше всех строит Azizi Developments (10 проектов), активны также Danube, Nakheel, Nabni, Mira.
Когда сдадут строящиеся дома в Al Furjan?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 9 домов, 2027 год — 19 домов, 2028 год — 6 домов, 2029 год — 2 дома. Фактические сроки проверяю по реестру: типичный проект в Дубае идёт от старта продаж до сдачи ~38 месяцев, каждый четвёртый — дольше 58.
Можно ли купить квартиру в Al Furjan в рассрочку?+
Да, у строящихся проектов рассрочка от застройщика — планы вида 10/40/50 или 20/30/50 с первым взносом от 10%. Важно: метр off-plan в Al Furjan в среднем дороже готового (по типам — на 12–41%), причём премия у студий заметно выше, чем у семейных типов, — сверяйте цену застройщика с реальными сделками готовых домов рядом.
Есть ли в Al Furjan метро?+
Да — и это главный транспортный козырь района: станция Al Furjan на ветке Route 2020 (продолжение красной линии к Expo City). Из ближних кластеров до станции 5–10 минут пешком; в сторону Марины и центра — по красной линии через пересадку. Для доступного сегмента Дубая своя станция — редкость: у соседнего JVC метро нет.
Подходит ли Al Furjan для жизни с детьми?+
Да, район задуман как семейный: вилловые кварталы вперемешку с невысокими домами, британская The Arbor School прямо в районе, рядом школы The Gardens и Jebel Ali (The Winchester School, Delhi Private School), детские сады, клиники в Ibn Battuta Mall и соседних районах. Семейный профиль виден и в данных: почти половина сделок с готовым — 2- и 3-спальные.
Что выгоднее сдавать в Al Furjan — студию или 1-спальную?+
Студия доходнее (~8,7% против ~7,0%), рынок аренды у обоих типов ёмкий: 1 023 новых договоров за год у 1-спальных и 855 у студий. Для максимальной отдачи на вложенный рубль — студия; 1-спальная — чуть спокойнее по смене арендаторов.
Чем Al Furjan отличается от соседнего Discovery Gardens?+
Это соседи, которые в реестре даже числятся в одной зоне, но рынки разные. Discovery Gardens — застройка 2008–2012 годов, только квартиры, метр заметно дешевле. Al Furjan — новые дома и виллы, свежие форматы и цены выше примерно на четверть. Важно при анализе «средних цен по району» в интернете: многие сервисы смешивают эти районы в одну статистику — я считаю Al Furjan отдельно, по контуру мастер-проекта в реестре.
Почему Al Furjan дешевле среднего по Дубаю — в чём подвох?+
Подвоха нет — есть честные причины дисконта: до моря не пешком, вокруг ещё 36 строек, у района нет «открыточного» статуса Марины или Пальмы. За это покупатель получает метр на 20% ниже города, свою станцию метро и Ibn Battuta Mall в 7 минутах — баланс, который и даёт доходность выше средней.
Хочу купить в Al Furjan
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты: готовые ниже медианы своего дома и строящиеся с проверкой цены застройщика против сделок. Лоты ниже рынка — из каталога Радара.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в Al Furjan
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос (1 023 новых арендных договоров 1-спальных за год — район живой) и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (квартиры по контуру мастер-проекта Al Furjan, 2025–2026), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 28.07.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈83 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также разбор JVC, цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.