Средняя цена студии в Дубае в 2026
Коротко: студия в Дубае стоит 460 000 AED (11 млн ₽) — это реальная цена по сделкам: половина дешевле, половина дороже закрытых сделок государственного реестра за 12 месяцев, сентябрь 2025 — август 2026. Дешевле всего в районе Интернешнл Сити — 330 000 AED, дороже всего в Палм-Джумейра — 1 500 000 AED. Разница между ними — 5 раз, поэтому «средняя цена по Дубаю» для этого типа почти ничего не говорит.
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), 12 месяцев: сентябрь 2025 — август 2026, последняя сделка 7 августа 2026; аренда — зарегистрированные договоры Ejari, окно выгрузка не сообщает
Обновлено: 21 августа 2026
Что нужно знать про студии именно в Дубае
Студия — самый массовый вход в рынок Дубая и самый узкий по географии: в дорогих районах их почти не строят, поэтому разрыв между дешёвым и дорогим районом здесь всего шестикратный — против пятнадцатикратного у трёхкомнатных. Это же делает студию самым предсказуемым активом: цена в спальных районах держится в узком коридоре.
Кому подходит. Тем, кто заходит в рынок впервые или покупает под сдачу: студии дают самую высокую доходность и быстрее всех находят арендатора, потому что в Дубае огромный поток одиночек-экспатов.
Типичная площадь по сделкам реестра — 35–45 м². В объявлениях этот тип называют по-разному: студия, студию, однокомнатная без спальни.
Цены студий по районам — готовое жильё
34 района, где за период прошло не меньше 15 сделок. Цифра — реальная цена по сделкам: половина дешевле, половина дороже.
| Район | Цена по сделкам | В рублях | Площадь | Сделок | Доля формата |
|---|---|---|---|---|---|
| Интернешнл Сити | 330 000 AED | 7,9 млн ₽ | ~44 м² | 526 | 42% |
| DIP (Dubai Investment Park Second) | 401 000 AED | 9,6 млн ₽ | ~42 м² | 84 | 40% |
| Мейсем(Production City) | 415 000 AED | 9,9 млн ₽ | ~37 м² | 282 | 33% |
| Аль-Варсан | 420 000 AED | 10 млн ₽ | ~44 м² | 202 | 50% |
| Индастриал Сити | 425 000 AED | 10,2 млн ₽ | ~39 м² | 50 | 50% |
| Dubai Land Residence Complex | 425 000 AED | 10,2 млн ₽ | ~43 м² | 170 | 28% |
| Madinat Hind 4 | 445 000 AED | 10,6 млн ₽ | ~39 м² | 33 | 41% |
| Силикон Оазис | 460 000 AED | 11 млн ₽ | ~39 м² | 236 | 21% |
| Спортс Сити | 470 000 AED | 11,2 млн ₽ | ~43 м² | 462 | 39% |
| Damac Lagoons | 478 000 AED | 11,4 млн ₽ | ~44 м² | 36 | 12% |
| Дубай Саут | 480 000 AED | 11,5 млн ₽ | ~39 м² | 241 | 26% |
| Dubai Studio City | 508 000 AED | 12,1 млн ₽ | ~33 м² | 290 | 59% |
| Дубай Марина | 1 075 000 AED | 25,7 млн ₽ | ~42 м² | 161 | 6% |
| Даунтаун | 1 150 000 AED | 27,5 млн ₽ | ~46 м² | 75 | 5% |
| Палм-Джумейра | 1 500 000 AED | 35,9 млн ₽ | ~37 м² | 75 | 11% |
Показаны самые дешёвые и самые дорогие районы из 34. Площадь считается из цены сделки и цены метра (обе — типичные по сделкам), поэтому это ориентир, а не точный размер конкретной квартиры. «Доля формата» — сколько процентов всех квартирных сделок района пришлось на студии: видно, ходовой это здесь формат или редкий. По городу в целом на студии приходится 23% сделок с готовым жильём и 31% — со строящимся.
Где студии выгоднее сдавать
Доходность считается по зарегистрированным договорам аренды Ejari, а не по обещаниям застройщиков. Валовая: до сервисного сбора, управления и простоев.
| Район | Купить | Сдавать в год | Доходность |
|---|---|---|---|
| DIP (Dubai Investment Park Second) | 401 000 AED | 40 000 AED | 9,9% |
| Интернешнл Сити | 330 000 AED | 32 000 AED | 9,6% |
| Мейсем(Production City) | 415 000 AED | 40 000 AED | 9,6% |
| Силикон Оазис | 460 000 AED | 44 000 AED | 9,6% |
| Аль-Варсан | 420 000 AED | 40 000 AED | 9,5% |
| Dubai Land Residence Complex | 425 000 AED | 40 000 AED | 9,4% |
| Dubai Studio City | 508 000 AED | 47 000 AED | 9,3% |
| Damac Lagoons | 478 000 AED | 44 000 AED | 9,2% |
| Мотор Сити | 600 000 AED | 55 000 AED | 9,2% |
| Спортс Сити | 470 000 AED | 43 000 AED | 9,1% |
Готовое или новостройка: где разница больше
Расхожее «строящееся всегда дешевле» на сделках не подтверждается. Из 27 районов, где есть и то и другое, новостройки дешевле готового только в 0. Причина простая: в старых кварталах строят точечно и дорого, а в новых районах готового жилья почти нет — сравнивать там не с чем.
DIP (Dubai Investment Park Second)
готовое 401 000 AED · новостройка 800 000 AED
новостройка дороже на 99%
Дома, где студии покупают чаще всего
По числу сделок за 12 месяцев. У каждого дома — своя страница с ценой по сделкам, последними сделками и планировками.
Ищете студия в Дубае?
Подберу район под ваш бюджет и скажу, где эта цена справедлива
Пришлю разбор по конкретным домам: сколько там реально платят по реестру, что просят в объявлениях сейчас и какая аренда выходит по договорам Ejari.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько в среднем стоит студия в Дубае?
Реальная цена по сделкам в середине списка районов — около 460 000 AED (11 млн ₽). Но «в среднем» здесь мало значит: в Интернешнл Сити медиана 330 000 AED, в Палм-Джумейра — 1 500 000 AED, разница 5 раз. Считать надо по конкретному району, и все цифры ниже — медианы закрытых сделок государственного реестра, а не цены из объявлений.
Где студии дешевле всего?
Интернешнл Сити — 330 000 AED, DIP (Dubai Investment Park Second) — 401 000 AED, Мейсем — 415 000 AED. Это реальные цены закрытых сделок за последние закрытые месяцы; в каждом из районов прошло не меньше 84 сделок, поэтому цифра не случайная.
Какая доходность у студий в Дубае?
Считаем по зарегистрированным договорам аренды Ejari, а не по обещаниям: лучший результат — DIP (Dubai Investment Park Second), 9,9% годовых (купить 401 000 AED, сдавать 40 000 AED в год). Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Что дешевле — готовая студия или в новостройке?
Из 27 районов, где есть и то и другое, новостройки дешевле готового в 0. Разброс большой: Аль-Джаддаф — новостройка на 3% дороже, DIP (Dubai Investment Park Second) — на 99% дороже. Правило «строящееся всегда дешевле» на данных не подтверждается.
Какие расходы сверх цены студий?
4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы — разово при покупке. Дальше ежегодно сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета DEWA. На новостройке комиссию агента платит застройщик, на вторичке — обычно покупатель, 2%.
Может ли россиянин купить студия в Дубае?
Да, во freehold-зонах — полная собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Сделку можно провести удалённо по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подбираем под ваш банк.
Сравнить с другими типами
Общая картина: цены по бюджету, типам и районам →
Это цены сделок. В объявлениях просят больше — на сколько и где торг работает.
Все цены — реальные цены закрытых сделок из открытого реестра Земельного департамента Дубая (в статистике — медианы). Аренда — зарегистрированные договоры Ejari. Каждая цифра значит: половина сделок прошла дешевле указанной цены, а половина дороже; она честнее среднего, которое в Дубае тянут вверх пентхаусы. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.