Главная › Квартиры › Студия

Сколько стоит студия в Дубае в 2026

Коротко: студия в Дубае стоит 457 000 AED (10,6 млн ₽) — это медиана закрытых сделок государственного реестра за июль 2026. Дешевле всего в районе Интернешнл Сити — 330 000 AED, дороже всего в Даунтаун — 1 950 000 AED. Разница между ними — 6 раз, поэтому «средняя цена по Дубаю» для этого типа почти ничего не говорит.

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), выпуск июль 2026; аренда — зарегистрированные договоры Ejari

Обновлено: 23 июля 2026

Что нужно знать про студии именно в Дубае

Студия — самый массовый вход в рынок Дубая и самый узкий по географии: в дорогих районах их почти не строят, поэтому разрыв между дешёвым и дорогим районом здесь всего шестикратный — против пятнадцатикратного у трёхкомнатных. Это же делает студию самым предсказуемым активом: цена в спальных районах держится в узком коридоре.

Кому подходит. Тем, кто заходит в рынок впервые или покупает под сдачу: студии дают самую высокую доходность и быстрее всех находят арендатора, потому что в Дубае огромный поток одиночек-экспатов.

Типичная площадь по сделкам реестра — 35–45 м². В объявлениях этот тип называют по-разному: студия, студию, однокомнатная без спальни.

Цены студий по районам — готовое жильё

48 районов, где за период прошло не меньше 15 сделок. Медиана — половина сделок дешевле, половина дороже.

Район	Медиана	В рублях	Площадь	Сделок
Интернешнл Сити	330 000 AED	7,7 млн ₽	~44 м²	568
DIP	401 000 AED	9,3 млн ₽	~42 м²	84
Мейсем	415 000 AED	9,6 млн ₽	~37 м²	306
Dubai Land Residence Complex	420 000 AED	9,7 млн ₽	~43 м²	190
Al Warsan	420 000 AED	9,7 млн ₽	~44 м²	204
Dubai South	425 000 AED	9,9 млн ₽	~39 м²	53
Madinat Hind 4	448 000 AED	10,4 млн ₽	~39 м²	36
Арджан	457 000 AED	10,6 млн ₽	~34 м²	15
Madinat Hind 4	460 000 AED	10,7 млн ₽	~39 м²	30
Силикон Оазис	460 000 AED	10,7 млн ₽	~39 м²	249
Спортс Сити	470 000 AED	10,9 млн ₽	~43 м²	490
Damac Lagoons	480 000 AED	11,1 млн ₽	~44 м²	39
Дубай Марина	1 380 000 AED	32 млн ₽	~38 м²	78
Палм-Джумейра	1 500 000 AED	34,8 млн ₽	~38 м²	79
Даунтаун	1 950 000 AED	45,2 млн ₽	~49 м²	21

Показаны самые дешёвые и самые дорогие районы из 48. Площадь считается из медианы цены и медианы цены метра, поэтому это ориентир, а не точный размер конкретной квартиры.

Где студии выгоднее сдавать

Доходность считается по зарегистрированным договорам аренды Ejari, а не по обещаниям застройщиков. Валовая: до сервисного сбора, управления и простоев.

Район	Купить	Сдавать в год	Доходность
Арджан	457 000 AED	49 000 AED	10,7%
DIP	401 000 AED	40 000 AED	9,9%
Бизнес-Бей	719 000 AED	70 000 AED	9,7%
Интернешнл Сити	330 000 AED	32 000 AED	9,6%
Мейсем	415 000 AED	40 000 AED	9,6%
Силикон Оазис	460 000 AED	44 000 AED	9,6%
Dubai Land Residence Complex	420 000 AED	40 000 AED	9,5%
Al Warsan	420 000 AED	40 000 AED	9,5%
Dubai Studio City	508 000 AED	47 000 AED	9,3%
Damac Lagoons	480 000 AED	44 000 AED	9,2%

Готовое или новостройка: где разница больше

Расхожее «строящееся всегда дешевле» на сделках не подтверждается. Из 36 районов, где есть и то и другое, новостройки дешевле готового только в 2. Причина простая: в старых кварталах строят точечно и дорого, а в новых районах готового жилья почти нет — сравнивать там не с чем.

JVC

готовое 902 000 AED · новостройка 778 000 AED

новостройка дешевле на 14%

Даунтаун

готовое 1 950 000 AED · новостройка 1 800 000 AED

новостройка дешевле на 8%

Al Jaddaf

готовое 840 000 AED · новостройка 909 000 AED

новостройка дороже на 8%

Downtown Jebel Ali

готовое 535 000 AED · новостройка 589 000 AED

новостройка дороже на 10%

DIP

готовое 401 000 AED · новостройка 800 000 AED

новостройка дороже на 99%

Dubai Studio City

готовое 508 000 AED · новостройка 1 052 000 AED

новостройка дороже на 107%

Аль-Васл

готовое 607 000 AED · новостройка 1 255 000 AED

новостройка дороже на 107%

Спортс Сити

готовое 470 000 AED · новостройка 1 075 000 AED

новостройка дороже на 129%

Дома, где студии покупают чаще всего

По числу сделок за 12 месяцев. У каждого дома — своя страница с медианой, последними сделками и планировками.

Auresta Tower550 000 AED · ~31 м² · 298 сделок за год →Binghatti Ruby944 000 AED · ~36 м² · 268 сделок за год →Binghatti Amberhall770 000 AED · ~36 м² · 257 сделок за год →Binghatti Circle710 000 AED · ~37 м² · 247 сделок за год →Serenz866 000 AED · ~36 м² · 131 сделка за год →Berkeley Square758 000 AED · ~33 м² · 103 сделки за год →THE AUTOGRAPH-I SERIES811 000 AED · ~45 м² · 98 сделок за год →Binghatti Azure650 000 AED · ~34 м² · 78 сделок за год →

Ищете студия в Дубае?

Подберу район под ваш бюджет и скажу, где эта цена справедлива

Пришлю разбор по конкретным домам: сколько там реально платят по реестру, что просят в объявлениях сейчас и какая аренда выходит по договорам Ejari.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько в среднем стоит студия в Дубае?

Медиана по районам — около 457 000 AED (10,6 млн ₽). Но «в среднем» здесь мало значит: в Интернешнл Сити медиана 330 000 AED, в Даунтаун — 1 950 000 AED, разница 6 раз. Считать надо по конкретному району, и все цифры ниже — медианы закрытых сделок государственного реестра, а не цены из объявлений.

Где студии дешевле всего?

Интернешнл Сити — 330 000 AED, DIP — 401 000 AED, Мейсем — 415 000 AED. Это медианы реальных сделок за последние закрытые месяцы; в каждом из районов прошло не меньше 84 сделок, поэтому цифра не случайная.

Какая доходность у студий в Дубае?

Считаем по зарегистрированным договорам аренды Ejari, а не по обещаниям: лучший результат — Арджан, 10,7% годовых (купить 457 000 AED, сдавать 49 000 AED в год). Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Что дешевле — готовая студия или в новостройке?

Из 36 районов, где есть и то и другое, новостройки дешевле готового в 2. Разброс большой: JVC — новостройка на 14% дешевле, Спортс Сити — на 129% дороже. Правило «строящееся всегда дешевле» на данных не подтверждается.

Какие расходы сверх цены студий?

4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы — разово при покупке. Дальше ежегодно сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета DEWA. На новостройке комиссию агента платит застройщик, на вторичке — обычно покупатель, 2%.

Может ли россиянин купить студия в Дубае?

Да, во freehold-зонах — полная собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Сделку можно провести удалённо по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подбираем под ваш банк.

Сравнить с другими типами

Однокомнатная квартира60–80 м² →Двухкомнатная квартира100–130 м² →Трёхкомнатная квартира150–190 м² →

Общая картина: цены по бюджету, типам и районам →

Все цены — медианы закрытых сделок из открытого реестра Земельного департамента Дубая. Аренда — зарегистрированные договоры Ejari. Медиана значит, что половина сделок прошла дешевле указанной цены, а половина дороже; она честнее среднего, которое в Дубае тянут вверх пентхаусы. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.