Цены на квартиры в Дубайлэнде (DLRC) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы за год; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21.08.2026
Дубайлэнд (Dubai Land Residence Complex, DLRC) — квартирный район в глубине материка у Global Village: один из самых доступных входов в Дубае, рынок в основном строящийся, аренда уже живая. Метр по всем сделкам года — на 18% дешевле реальной цены города по сделкам: за это покупатель платит расстоянием до моря и центра и отсутствием метро. Числа ниже — только квартирный контур DLRC, без соседних виллных посёлков (паспорт внизу). Ниже — реальные цены закрытых сделок, аренда по договорам Ejari, все новостройки и ответы на вопросы покупателей.
≈377 000 ₽/м²
$4 179 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 18% дешевле города
метр по всем сделкам с квартирами за год
19,4 млн ₽
типичная сделка с квартирой · $215 179
реальная цена по всем сделкам района за год: половина покупок прошла дешевле этой суммы — один из самых доступных входов в городе
Цены в Дубайлэнде по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 693 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 241 000 ₽($2 674) | ~43 м² | 10,3 млн ₽($114 364) | 192 |
| 1-спальная | 217 000 ₽($2 406) | ~77 м² | 16,6 млн ₽($184 479) | 302 |
| 2-спальная | 191 000 ₽($2 119) | ~116 м² | 22,1 млн ₽($245 065) | 187 |
| 3-спальная | 253 000 ₽($2 806) | ~136 м² | 34,4 млн ₽($381 212) | 12 |
Вывод по готовому
71%
сделок готового — студии и 1-спальные: компактный масс-маркет, вход от типичной студии
Основной рынок района — в таблице стройки ниже; по 3-спальным готовым сделок совсем мало.
Строящееся (off-plan) · 6 977 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 431 000 ₽($4 780) | ~40 м² | 17,2 млн ₽($190 582) | 3 520 |
| 1-спальная | 351 000 ₽($3 892) | ~75 м² | 26,2 млн ₽($290 312) | 2 472 |
| 2-спальная | 317 000 ₽($3 509) | ~116 м² | 36,7 млн ₽($406 745) | 831 |
| 3-спальная | 306 000 ₽($3 392) | ~145 м² | 44,3 млн ₽($491 050) | 154 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
19 сделок в день
темп покупок строящегося — район активно застраивается новыми кварталами
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в Дубайлэнде дороже готового?
Да: по реестру сделок метр в строящихся проектах района дороже готового на 62–66% в зависимости от типа. Премию платят за новизну, рассрочку и маркетинг застройщика. Прежде чем брать off-plan, сравните цену застройщика с реальными сделками готовых башен рядом — разница и есть цена ожидания стройки. Я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в Дубайлэнде — растут или падают?
Метр готового за год: +10% ($2 643/м²), от пика — 0%. Стройка в среднем на 78% дороже готового за метр. Обе линии идут ниже средней цены по Дубаю — Дубайлэнд весь год дешевле города.
Аренда в Дубайлэнде
База — 3 084 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 986 тыс ₽($10 921) | 1 млн ₽($11 436) | +5% | ~9,5% |
| 1-спальная | 1,4 млн ₽($15 521) | 1,4 млн ₽($16 065) | +4% | ~8,4% |
| 2-спальная | 1,8 млн ₽($20 422) | 1,9 млн ₽($21 239) | +4% | ~8,3% |
| 3-спальная | 2,5 млн ₽($27 230) | 3,1 млн ₽($34 309) | +26% | ~7,1% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 3 084.
Вывод по аренде
−11–20%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~7–9,5% валовых по факту Ejari — база района живая, в районе уже реально снимают.
Сколько стоит аренда квартиры в Дубайлэнде?
Типичный новый договор: 1-спальная — $15 521 в год, 2-спальная — $20 422. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Ставки одни из самых низких в городе — но и вход дешёвый, поэтому доходность держится.
Цены в Дубайлэнде по объявлениям
Это витрина рынка: 1 947 объявлений о продаже квартир в районе (уникальные юниты, без перепубликаций — сбор Радара). Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 256 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 279 000 ₽($3 094) | 12,3 млн ₽($136 147) | 60 | +16% |
| 1-спальная | 252 000 ₽($2 796) | 19 млн ₽($211 028) | 111 | +16% |
| 2-спальная | 235 000 ₽($2 603) | 25,8 млн ₽($285 909) | 79 | +23% |
| 3-спальная | 288 000 ₽($3 196) | 39,3 млн ₽($435 671) | 6 | +14% |
Вывод по вторичке
+14–23%
настолько продавцы готового просят больше, чем реально платят покупатели по реестру
Торг заложен в цену: я торгуюсь от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 1 691 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 399 000 ₽($4 420) | 16 млн ₽($176 991) | 611 | -8% |
| 1-спальная | 327 000 ₽($3 620) | 24,1 млн ₽($266 848) | 647 | -7% |
| 2-спальная | 319 000 ₽($3 530) | 35,6 млн ₽($394 826) | 342 | +1% |
| 3-спальная | 315 000 ₽($3 485) | 41,8 млн ₽($462 900) | 91 | +3% |
Вывод по первичке
-8–3%
к сделкам — первичка идёт близко к прайсу застройщика
Пространство торга живёт на вторичке.
Все новостройки Дубайлэнда: 100 проектов
Полный список проектов района: 87 строятся, 12 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 9 · 2027 — 44 · 2028 — 27 · 2029 — 6 · 2030 — 1. Больше всех строит Imtiaz Developments (14).
Строится · 88
Imtiaz Developments
от 14,9 млн ₽ ($164 836)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | от 37 м² | от 14,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 74 м² | от 22,3 млн ₽ |
| 2-спальная | от 107 м² | от 30,5 млн ₽ |
AG Properties
от 11,5 млн ₽ ($127 709)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| Студия | 43–46 м² | от 11,5 млн ₽ |
| 1-спальная | от 77 м² | от 13,8 млн ₽ |
Ещё 86 строящихся — показать все+
Imtiaz Developments
от 14,7 млн ₽ ($163 376)
план 20/35/15/30 · первый взнос 20%
| Студия | от 14,7 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 22,1 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 31 млн ₽ |
Arabian Gulf Properties
от 22,8 млн ₽ ($252 613)
план 50/50
| 2-спальная | от 100 м² | от 28,1 млн ₽ |
| 3-спальная | от 120 м² | от 33,6 млн ₽ |
| 3-спальная | от 207 м² | от 54 млн ₽ |
AG Properties
от 10,9 млн ₽ ($121 261)
план 11/47/42 · первый взнос 11%
| Студия | от 39 м² | от 10,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 70 м² | от 16,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 104 м² | от 22,1 млн ₽ |
Grand Signature Development
от 15,9 млн ₽ ($176 447)
план 10/30/60 · первый взнос 10%
| Студия | 41–60 м² | от 15,9 млн ₽ |
| 1-спальная | 65–102 м² | от 23,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 124–256 м² | от 39,3 млн ₽ |
Pure Bliss Development
от 23,6 млн ₽ ($261 545)
план 20/80 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 74–77 м² | от 23,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 105–201 м² | от 58,7 млн ₽ |
| 3-спальная | 135–207 м² | от 49,2 млн ₽ |
Imtiaz Developments
от 15 млн ₽ ($166 099)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | от 35 м² | от 15 млн ₽ |
| 1-спальная | от 70 м² | от 22,2 млн ₽ |
| 2-спальная | от 122 м² | от 31,8 млн ₽ |
Reef Luxury Development
от 15,2 млн ₽ ($168 822)
план 20/35/40 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 72–92 м² | от 28,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 101–126 м² | от 38,4 млн ₽ |
| 2-спальная | от 169 м² | от 69,7 млн ₽ |
Imtiaz Developments
от 15,4 млн ₽ ($171 001)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | от 36 м² | от 15,4 млн ₽ |
Al Waleed Real Estate
от 14,2 млн ₽ ($157 199)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 38 м² | от 14,2 млн ₽ |
| 1-спальная | от 65 м² | от 21,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 108 м² | от 31,9 млн ₽ |
KHK Real Estate Development
от 12,2 млн ₽ ($134 786)
| Студия | от 12,2 млн ₽ |
Object 1
от 16,4 млн ₽ ($181 620)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 43–74 м² | от 16,4 млн ₽ |
| 1-спальная | 73–75 м² | от 26,9 млн ₽ |
| 3-спальная | 125–127 м² | от 43 млн ₽ |
GFS Developers
от 14,2 млн ₽ ($156 841)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | от 41 м² | от 14,2 млн ₽ |
| 1-спальная | 67–74 м² | от 21,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 104 м² | от 33,4 млн ₽ |
Imtiaz Developments
от 14,5 млн ₽ ($160 654)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 53 м² | от 14,5 млн ₽ |
| 1-спальная | от 75 м² | от 19,2 млн ₽ |
| 2-спальная | от 121 м² | от 29,5 млн ₽ |
AG Properties
от 19,8 млн ₽ ($219 278)
план 10/48/42 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 91 м² | от 19,8 млн ₽ |
| 2-спальная | от 92 м² | от 22,9 млн ₽ |
Imtiaz Developments
от 14,3 млн ₽ ($157 931)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 42–54 м² | от 14,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 65–88 м² | от 19,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 102–130 м² | от 29,5 млн ₽ |
Karma Development
от 19,8 млн ₽ ($219 916)
план 10/40/10/40 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 59–92 м² | от 19,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 113–130 м² | от 32,7 млн ₽ |
| 3-спальная | от 153 м² | от 39,9 млн ₽ |
Dugasta
от 15,6 млн ₽ ($172 570)
план 10/20/10/60 · первый взнос 10%
| Студия | 17–34 м² | от 13,5 млн ₽ |
| 1-спальная | 52–69 м² | от 21,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 89–123 м² | от 34,5 млн ₽ |
| 3-спальная | 132–225 м² | от 48,2 млн ₽ |
Imtiaz DLRC Tower
Imtiaz Developments
от 15,4 млн ₽ ($170 184)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
LEOS International
от 17,2 млн ₽ ($190 878)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | от 51 м² | от 19 млн ₽ |
| 1-спальная | 70–103 м² | от 20,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 112–132 м² | от 26,8 млн ₽ |
| 3-спальная | от 145 м² | от 50,8 млн ₽ |
| 4-спальные | 167–171 м² | от 37,6 млн ₽ |
Enaam Properties
от 23,8 млн ₽ ($264 125)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 76 м² | от 23,8 млн ₽ |
| 2-спальная | от 135 м² | от 36,9 млн ₽ |
| 3-спальная | от 166 м² | от 48,7 млн ₽ |
Object 1
от 17 млн ₽ ($188 155)
план 20/80 · первый взнос 20%
| Студия | от 43 м² | от 17 млн ₽ |
| 1-спальная | 70–92 м² | от 25,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 111–128 м² | от 39,9 млн ₽ |
| 3-спальная | от 181 м² | от 66,7 млн ₽ |
Imtiaz Developments
от 18,1 млн ₽ ($200 052)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | от 35 м² | от 18,1 млн ₽ |
| 1-спальная | от 79 м² | от 33,3 млн ₽ |
Al Helal Al Zahaby Real Estate
от 16,7 млн ₽ ($185 402)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| Студия | 42–61 м² | от 16,7 млн ₽ |
| 1-спальная | 77–81 м² | от 21,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 125–132 м² | от 34 млн ₽ |
| 3-спальная | от 164 м² | от 41,3 млн ₽ |
Peace Homes Group
от 19 млн ₽ ($210 941)
план 20/80 · первый взнос 20%
| Студия | от 37 м² | от 19 млн ₽ |
| 1-спальная | 57–75 м² | от 30,7 млн ₽ |
| 2-спальная | от 33,2 млн ₽ |
Samana Developers
от 25,8 млн ₽ ($285 636)
план 15/85 · первый взнос 15%
| Студия | от 40 м² | от 16,6 млн ₽ |
| 1-спальная | от 81 м² | от 25,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 109–133 м² | от 36,6 млн ₽ |
LEOS International
от 18,6 млн ₽ ($206 067)
план 65/35
| Студия | от 43 м² | от 18,6 млн ₽ |
| 1-спальная | от 79 м² | от 29,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 107 м² | от 36,7 млн ₽ |
| 3-спальная | от 137 м² | от 45,8 млн ₽ |
Object 1
от 21,2 млн ₽ ($234 828)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 47 м² | от 21,2 млн ₽ |
| 1-спальная | от 67 м² | от 27,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 89 м² | от 36,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 119 м² | от 42,3 млн ₽ |
GFS Developers
от 15,3 млн ₽ ($169 367)
план 5/45/10/40 · первый взнос 5%
| Студия | 40–41 м² | от 15,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 70–75 м² | от 24,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 100 м² | от 30,1 млн ₽ |
Grovy Real Estate Developers
от 16 млн ₽ ($176 991)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 38 м² | от 16 млн ₽ |
| 1-спальная | от 70 м² | от 23,3 млн ₽ |
| 2-спальная | от 111 м² | от 33,9 млн ₽ |
| 3-спальная | от 150 м² | от 43,3 млн ₽ |
| 4-спальные | от 204 м² | от 58,2 млн ₽ |
Abou Eid Real Estate Development
от 16,5 млн ₽ ($182 437)
план 56/14/30
| Студия | 41–42 м² | от 16,5 млн ₽ |
| 1-спальная | 70–79 м² | от 22,9 млн ₽ |
| 2-спальная | от 121 м² | от 35,6 млн ₽ |
Imtiaz Developments
от 18,6 млн ₽ ($206 011)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
Object 1
от 17,4 млн ₽ ($193 329)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| Студия | от 39 м² | от 17,4 млн ₽ |
| 1-спальная | от 70 м² | от 27,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 105 м² | от 38,3 млн ₽ |
| 3-спальная | 107–141 м² | от 39,1 млн ₽ |
Gutti Development
от 15,5 млн ₽ ($171 545)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | от 37 м² | от 15,5 млн ₽ |
| 1-спальная | от 70 м² | от 24,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 127 м² | от 39,3 млн ₽ |
Roof Enterprises & Development
от 15,7 млн ₽ ($173 914)
| Студия | от 15,7 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 23,1 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 36,4 млн ₽ |
WADAN Developments
от 14,6 млн ₽ ($162 260)
план 15/35/50 · первый взнос 15%
| Студия | 35–45 м² | от 14,6 млн ₽ |
| 1-спальная | 72–97 м² | от 23,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 129–139 м² | от 36,9 млн ₽ |
Unique Saray Development
от 14,4 млн ₽ ($159 292)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| Студия | 30–49 м² | от 14,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 69–80 м² | от 17 млн ₽ |
| 2-спальная | от 129 м² | от 34,4 млн ₽ |
HMB Properties
от 14,1 млн ₽ ($156 569)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 34–41 м² | от 14,1 млн ₽ |
| 2-спальная | 98–109 м² | от 32,6 млн ₽ |
ARIB Developments
от 16 млн ₽ ($176 991)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 16 млн ₽ |
WADAN Developments
от 15,7 млн ₽ ($174 268)
план 70/30
| Студия | 41–56 м² | от 15,7 млн ₽ |
| 1-спальная | 65–79 м² | от 23,8 млн ₽ |
| 2-спальная | от 121 м² | от 36,9 млн ₽ |
| 3-спальная | от 155 м² | от 44,2 млн ₽ |
ARIB Developments
от 16,5 млн ₽ ($182 709)
план 20/40/10/30 · первый взнос 20%
| Студия | от 43 м² | от 16,5 млн ₽ |
| 1-спальная | от 73 м² | от 27,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 121 м² | от 40,9 млн ₽ |
Deniz Development
от 16,6 млн ₽ ($183 799)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 37–45 м² | от 16,6 млн ₽ |
| 1-спальная | 75–102 м² | от 28,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 97–102 м² | от 31,9 млн ₽ |
| 3-спальная | от 154 м² | от 51,1 млн ₽ |
Tarrad Development
от 14,9 млн ₽ ($165 555)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | от 33 м² | от 14,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 55 м² | от 20,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 86 м² | от 33,2 млн ₽ |
Marquis Point
от 16,9 млн ₽ ($186 999)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | от 42 м² | от 16,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 74 м² | от 27,4 млн ₽ |
| 2-спальная | от 114 м² | от 39,2 млн ₽ |
Samana Developers
от 32,2 млн ₽ ($356 499)
план 10/90 · первый взнос 10%
| Студия | от 40 м² | от 22,8 млн ₽ |
| 1-спальная | 71–72 м² | от 33,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 143 м² | от 47,8 млн ₽ |
Majid Developments
от 17,9 млн ₽ ($198 502)
план 20/40/5/35 · первый взнос 20%
| Студия | 37–43 м² | от 17,9 млн ₽ |
| 1-спальная | 77–85 м² | от 27,4 млн ₽ |
Aark Developers
от 24,1 млн ₽ ($267 090)
план 60/40
| 1-спальная | 70–112 м² | от 24,1 млн ₽ |
| 2-спальная | 104–147 м² | от 34,7 млн ₽ |
LEOS International
от 13,8 млн ₽ ($152 485)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| 2-спальная | 102–110 м² | от 24,6 млн ₽ |
Samana Developers
от 16,2 млн ₽ ($179 442)
план 20/57/23 · первый взнос 20%
| Студия | 39–41 м² | от 16,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 109–116 м² | от 34,4 млн ₽ |
Samana Developers
от 37,4 млн ₽ ($414 534)
план 15/54/1/30 · первый взнос 15%
| Студия | от 47 м² | от 16,2 млн ₽ |
| 1-спальная | 78–96 м² | от 37,4 млн ₽ |
| 2-спальная | от 114 м² | от 48,1 млн ₽ |
Hijazi Real Estate
от 17,5 млн ₽ ($193 873)
план 10/50/10/30 · первый взнос 10%
| Студия | 34–39 м² | от 17,5 млн ₽ |
| 1-спальная | 62–68 м² | от 25,3 млн ₽ |
Prestige One Developments
от 14,6 млн ₽ ($162 015)
план 20/34/10/36 · первый взнос 20%
| Студия | от 41 м² | от 14,6 млн ₽ |
| 1-спальная | от 21 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 95 м² | от 29,5 млн ₽ |
Samana Developers
от 24,8 млн ₽ ($274 859)
план 20/57/23 · первый взнос 20%
| Студия | от 54 м² | от 24,8 млн ₽ |
| 1-спальная | 75–78 м² | от 33,7 млн ₽ |
ALA Developments
от 16 млн ₽ ($176 991)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | от 37 м² | от 16 млн ₽ |
| 1-спальная | от 69 м² | от 27 млн ₽ |
| 2-спальная | 82–120 м² | от 41,8 млн ₽ |
Majid Developments
от 15 млн ₽ ($166 099)
план 20/35/10/35 · первый взнос 20%
| Студия | от 15 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 24,1 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 33,2 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 43,5 млн ₽ |
Solanki Realty
от 13,4 млн ₽ ($148 400)
план 10/60/30 · первый взнос 10%
| Студия | 40–52 м² | от 13,4 млн ₽ |
| 1-спальная | 67–105 м² | от 18,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 100–140 м² | от 25,8 млн ₽ |
| 3-спальная | 181–183 м² | от 48,7 млн ₽ |
Tarrad Development
от 13,3 млн ₽ ($147 039)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
Tarrad Development
от 19 млн ₽ ($210 211)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 49–64 м² | от 18,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 79–101 м² | от 30,1 млн ₽ |
Zoya Developments
от 16,9 млн ₽ ($187 066)
план 10/40/10/40 · первый взнос 10%
| Студия | от 38 м² | от 16,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 72 м² | от 22,4 млн ₽ |
| 2-спальная | от 109 м² | от 35,9 млн ₽ |
Reef Luxury Development
от 18,7 млн ₽ ($206 791)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| Студия | от 38 м² | от 18,7 млн ₽ |
| 1-спальная | от 58 м² | от 23,7 млн ₽ |
| 2-спальная | от 93 м² | от 35,3 млн ₽ |
| 3-спальная | от 130 м² | от 46,2 млн ₽ |
Zoya Developments
от 15,9 млн ₽ ($175 902)
план 20/30/10/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 15,9 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 27,1 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 35,6 млн ₽ |
Imtiaz Developments
от 16,4 млн ₽ ($181 348)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | 36–40 м² | от 16,4 млн ₽ |
| 1-спальная | 51–115 м² | от 24,1 млн ₽ |
| 2-спальная | 95–157 м² | от 38,1 млн ₽ |
| 3-спальная | 121–175 м² | от 46,7 млн ₽ |
Zoya Developments
от 18,4 млн ₽ ($204 221)
план 60/40
| Студия | от 37 м² | от 18,4 млн ₽ |
| 1-спальная | от 74 м² | от 27 млн ₽ |
| 2-спальная | от 102 м² | от 36,9 млн ₽ |
Pearlshire
от 23,3 млн ₽ ($258 619)
план 50/50
| 1-спальная | 65–76 м² | от 23,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 107–109 м² | от 33,2 млн ₽ |
| 3-спальная | 116–205 м² | от 38,1 млн ₽ |
Imtiaz Developments
от 45,8 млн ₽ ($507 869)
план 70/30
| 2-спальная | от 133 м² | от 45,8 млн ₽ |
Clover Residences
R3R Luxe Development
план 10/50/10/30 · первый взнос 10%
AG Properties
от 18,6 млн ₽ ($206 629)
план 15/45/1/39 · первый взнос 15%
| Студия | от 54 м² | от 18,6 млн ₽ |
| 1-спальная | 66–113 м² | от 20,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 96–110 м² | от 33,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 126 м² | от 38,3 млн ₽ |
AG Properties
от 12,3 млн ₽ ($136 147)
план 15/45/40 · первый взнос 15%
| Студия | 36–66 м² | от 12,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 63–102 м² | от 19,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 96–129 м² | от 29,2 млн ₽ |
| 3-спальная | от 126 м² | от 38,3 млн ₽ |
Tarrad Development
от 14 млн ₽ ($155 208)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | от 13,3 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 18,2 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 29,5 млн ₽ |
WADAN Developments
от 16 млн ₽ ($176 991)
план 15/30/5/50 · первый взнос 15%
| Студия | от 16 млн ₽ |
Samana Developers
от 19,3 млн ₽ ($213 902)
план 10/90 · первый взнос 10%
| Студия | 39–46 м² | от 19,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 71–98 м² | от 32,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 140–169 м² | от 50,4 млн ₽ |
Empire Developments
от 16 млн ₽ ($176 991)
план 20/36/44 · первый взнос 20%
| Студия | от 16 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 29,5 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 43 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 63,9 млн ₽ |
Mashriq Elite Developments
от 15,2 млн ₽ ($168 822)
план 20/30/15/35 · первый взнос 20%
| Студия | 39–43 м² | от 15,2 млн ₽ |
| 1-спальная | 71–80 м² | от 23,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 115 м² | от 34,4 млн ₽ |
Alfulaiti Development
от 12,3 млн ₽ ($136 147)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | от 12,3 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 19,4 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 29,5 млн ₽ |
Peace Homes Group
от 20,9 млн ₽ ($232 124)
план 20/80 · первый взнос 20%
| Студия | 35–38 м² | от 22,6 млн ₽ |
| 1-спальная | 73–78 м² | от 37 млн ₽ |
| 2-спальная | 129–137 м² | от 51,2 млн ₽ |
Verde Level 1
Object 1
AG Properties
от 22,8 млн ₽ ($252 607)
план 20/34/1/45 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 24,6 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 22,8 млн ₽ |
Mr Eight Development
от 17,4 млн ₽ ($193 057)
план 50/50
| Студия | 35–47 м² | от 17,4 млн ₽ |
| 1-спальная | 62–78 м² | от 26,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 113–136 м² | от 46,3 млн ₽ |
Fakhruddin Properties
от 16,2 млн ₽ ($179 714)
план 10/40/10/40 · первый взнос 10%
| Студия | от 35 м² | от 16,2 млн ₽ |
| 1-спальная | от 72 м² | от 25,3 млн ₽ |
| 2-спальная | от 119 м² | от 42,4 млн ₽ |
Peace Homes Group
от 22,9 млн ₽ ($253 233)
план 20/80 · первый взнос 20%
| Студия | 42–60 м² | от 22,9 млн ₽ |
| 1-спальная | 77–91 м² | от 34,4 млн ₽ |
| 2-спальная | от 139 м² | от 51,6 млн ₽ |
Edison House Phase 2 By Arabian Gulf
Arabian Gulf Properties
Сданы · 12+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Samana IVY Gardens | Samana Developers | 2026 | 14,3 млн ₽ ($158 502) |
| Time Phase 2 | Time Properties | 2026 | 17,9 млн ₽ ($198 775) |
| Dalmore Tower | Dalmore Development | 2026 | 24,6 млн ₽ ($273 121) |
| Weybridge Gardens Phase 3 By Leos | LEOS International | 2026 | 13,5 млн ₽ ($149 762) |
| Edison House | Arabian Gulf Properties | 2025 | 33,7 млн ₽ ($373 043) |
| Weybridge Gardens By Leos Developments | LEOS International | 2025 | 12,9 млн ₽ ($142 903) |
| The Corner | Arabian Gulf Properties | 2025 | — |
| Aark Residences | Aark Developers | 2024 | 20,7 млн ₽ ($229 505) |
| Bliss Homes | Rashed Aljabri Real Estate Development | 2024 | 19,2 млн ₽ ($212 887) |
| V Tower By Tiger Group | Tiger Properties | 2023 | 8,9 млн ₽ ($98 843) |
| Blue Waves Tower | Tiger Properties | 2023 | 11,2 млн ₽ ($124 259) |
| Arabian Gate 1 By Time Properties | Time Properties | 2022 | 10,6 млн ₽ ($117 086) |
Все дома Дубайлэнда: 103 здания с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 7 665 сделок государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (73 из 100 проектов)
8мин
Dubai Outlet Mall
10мин
Global Village
10мин
IMG Worlds
20мин
Аэропорт DXB
20мин
Даунтаун
22мин
Дубай Марина
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. Метро в районе нет; выезды — на Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) и Al Ain Road (E66). До моря и центра далеко — Дубайлэнд выбирают за цену входа, и это честная цена расстояния.
Что говорят жители
Проверенных мнений жителей именно этого квартала мы пока не нашли: отзывы в открытых источниках собраны по «большому Дубайлэнду» вместе с соседними виллными посёлками, и честно отнести их к DLRC нельзя. При этом район уже живой: 3 084 новых договоров аренды Ejari за год. Хотите впечатления живущих — напишите, узнаем у тех, кто там живёт.
Спроси Лёлю про Дубайлэнд
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в Дубайлэнде (DLRC)?+
По реальным сделкам с готовым жильём: студия — 10,3 млн ₽ ($114 364), 1-спальная — 16,6 млн ₽, 2-спальная — 22,1 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. По 3-спальным готовым сделок совсем мало (12 за год) — цифру по ним всерьёз не читайте. Основной рынок района — строящееся жильё, его цены в таблице ниже.
Почему Дубайлэнд дешевле среднего по городу?+
Метр здесь — $4 179 против $5 088 по городу (−18%). Причины честные: глубина материка — до моря и центра далеко (Даунтаун ~20 минут, Марина ~22 по заявлениям мастер-планов), метро в районе нет, вокруг ещё строятся кварталы. За это покупатель получает один из самых низких порогов входа в городе: типичная готовая студия — 10,3 млн ₽.
Какая доходность от сдачи квартиры в Дубайлэнде?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~7–9,5% валовых. База живая: 3 084 новых договоров Ejari за год — в районе реально живут и снимают, это не обещание будущей аренды. Дешёвый вход при живой аренде — то, за чем сюда и приходят инвесторы.
Что лучше в Дубайлэнде — готовое или строящееся?+
Метр в строящихся проектах дороже готового на 62–66% (по реальным ценам сделок реестра). Премию платят за новизну и рассрочку. Рынок района в основном первичный (6 977 сделок по стройке против 693 по готовому за год). По строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными сделками готовых домов рядом.
Когда сдадут строящиеся дома в Дубайлэнде?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 9, 2027 год — 44, 2028 год — 27, 2029 год — 6, 2030 год — 1. Всего в районе 100 проектов: 87 строятся, 12 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в Дубайлэнде в рассрочку?+
Да — рынок района в основном первичный, у строящихся проектов рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Цена off-plan здесь на 62–66% выше метра готового — премию за рассрочку сверяйте с реальными сделками готовых домов рядом, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто строит в Дубайлэнде?+
Район застраивают десятки частных застройщиков; больше всех проектов сейчас у Imtiaz Developments (14), строят также Samana Developers (7) и AG Properties (6). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше. Репутацию конкретного застройщика проверяю по реестру: что он реально сдал и в какие сроки.
Можно ли торговаться при покупке в Дубайлэнде?+
На вторичке — да: продавцы просят на 14–23% больше, чем покупатели реально платят по реестру. На первичке торга почти нет — но там рассрочка и выбор юнитов. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Что рядом с Дубайлэндом?+
По мастер-планам застройщиков: Dubai Outlet Mall ~8 минут, Global Village и парк IMG Worlds ~10, аэропорт DXB и Даунтаун ~20, Марина ~22. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута. Метро в районе нет, выезды — на Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) и Al Ain Road (E66): район выбирают за цену входа, а не за близость к морю.
Аренда в Дубайлэнде — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: студия — 986 тыс ₽ в год ($10 921), 1-спальная — 1,4 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 11–20%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить в Дубайлэнде
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок реестра: в районе 100 проектов и десятки похожих прайсов — решает репутация застройщика и цена против рынка, и обе я проверяю по реестру.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в Дубайлэнде
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы за год; зона реестра Wadi Al Safa 5, контур Dubai Land Residence Complex — без виллных Arabian Ranches 3 и The Villa), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 21.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈90 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.