Al Waleed w.s 1
Порог входа
от 631 000 AED
$171 800 · 15,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
631 000 AED
$171 800 · 15,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 1 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
2 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 6 лотов в продаже сейчас
Студия · 39 м²
631 000 AED
$171 812 · 15,5 млн ₽ · метр 1 500 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 631 000 AED, половина дороже.
- Студия в новостройках Dubai Land Residence Complex
- 1 630 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
Последние сделки — студия
| 06.02.2026 | 39 м² | 631 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 119 м²
1 418 000 AED
$386 048 · 34,8 млн ₽ · метр 1 110 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 418 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная в новостройках Dubai Land Residence Complex
- 1 200 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
Последние сделки — 2-спальная
| 14.07.2026 | 119 м² | 1 418 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 563 000 AED
$425 623 · 38,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 563 000 AED
$425 623 · 38,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,3%
есть пространство для торга
Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — февраль 2026
2
сделки за 3 года · 2 за 2 года · 2 за год
1 305 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 305
1 024 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Land Residence Complex — по реальным сделкам
1 440 AED/фут²
медиана метра по району
7 670
сделок с квартирами за год · ~578 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 36% · 2+ 15%
Всё про Dubai Land Residence Complex: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Al Waleed w.s 1 — жилой дом в районе Dubai Land Residence Complex. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 39 м² и двухкомнатные около 119 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 2 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 631 000 AED при площади около 39 м², метр — 1 500 AED/фут². Это дешевле на 8%, чем в среднем студии в новостройках Dubai Land Residence Complex. Сейчас в объявлениях 6 лотов.
По району медиана метра — 1 440 AED/фут² при 7 670 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Land Residence Complex — Samana Parkville, Samana Boulevard Heights и Le Blanc Residence by Imtiaz: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Land Residence Complex с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Land Residence Complex с ценами реестра →
Смотреть шире
Al Waleed w.s 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Al Waleed w.s 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Al Waleed w.s 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 2 сделки. Студия (~39 м²) — медиана 631 000 AED, метр 1 500 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Al Waleed w.s 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 6 лотов. 2-спальная — 6, просят от 1 563 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Al Waleed w.s 1 отличается от соседних домов Dubai Land Residence Complex?
По цене метра рядом стоят: Samana Parkville — 1 500 AED/фут²; Samana Boulevard Heights — 1 490 AED/фут²; Le Blanc Residence by Imtiaz — 1 480 AED/фут²; VERDANIA 2 — 1 480 AED/фут². В Al Waleed w.s 1 метр 1 500 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Al Waleed w.s 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли перепродать квартиру в Al Waleed w.s 1 до сдачи?
Да, это переуступка прав по договору с застройщиком. Условие обычно одно: должно быть выплачено 30–40% стоимости, точный порог — в вашем договоре. Оформляется через Земельный департамент, застройщик выдаёт NOC. Сейчас в доме 6 таких лотов в продаже — это и есть переуступки от инвесторов, купивших на старте.
Дают ли ипотеку на квартиру в Al Waleed w.s 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. На строящемся объекте ипотека сложнее — большинство покупателей берут рассрочку застройщика, она беспроцентная. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.