Главная › Квартиры › Двухкомнатная квартира

Сколько стоит двухкомнатная квартира в Дубае в 2026

Коротко: двухкомнатная квартира в Дубае стоит 1 050 000 AED (24,4 млн ₽) — это медиана закрытых сделок государственного реестра за июль 2026. Дешевле всего в районе Интернешнл Сити — 715 000 AED, дороже всего в Заабиль — 8 900 000 AED. Разница между ними — 12 раз, поэтому «средняя цена по Дубаю» для этого типа почти ничего не говорит.

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), выпуск июль 2026; аренда — зарегистрированные договоры Ejari

Обновлено: 23 июля 2026

Что нужно знать про двухкомнатные квартиры именно в Дубае

Двухкомнатная — переломный тип: до неё покупают в основном под сдачу, с неё начинают покупать под себя. Отсюда и главная особенность в данных: разброс цен внутри одного района у двушек шире, чем у студий, потому что рядом соседствуют инвесторские квартиры в башнях и семейные в тихих кварталах.

Кому подходит. Семьям, которые переезжают, и тем, кто рассматривает Дубай как второй дом: две спальни — минимум, при котором квартира перестаёт быть временным вариантом.

Типичная площадь по сделкам реестра — 100–130 м². В объявлениях этот тип называют по-разному: двушка, 2-спальная, 2BR, две спальни.

Цены двухкомнатных квартир по районам — готовое жильё

61 район, где за период прошло не меньше 15 сделок. Медиана — половина сделок дешевле, половина дороже.

Район	Медиана	В рублях	Площадь	Сделок
Интернешнл Сити	715 000 AED	16,6 млн ₽	~93 м²	87
Аль-Кусайс	798 000 AED	18,5 млн ₽	~124 м²	18
Dubai South	904 000 AED	21 млн ₽	~101 м²	38
Dubai Land Residence Complex	905 000 AED	21 млн ₽	~116 м²	182
Al Warsan	907 000 AED	21 млн ₽	~104 м²	32
DIP	950 000 AED	22 млн ₽	~144 м²	38
Дубайлэнд	1 000 000 AED	23,2 млн ₽	~89 м²	19
Спортс Сити	1 050 000 AED	24,4 млн ₽	~118 м²	284
Damac Lagoons	1 100 000 AED	25,5 млн ₽	~108 м²	107
Dubai Studio City	1 128 000 AED	26,2 млн ₽	~92 м²	33
Dubai South	1 150 000 AED	26,7 млн ₽	~101 м²	323
Аль-Фурджан	1 180 000 AED	27,4 млн ₽	~95 м²	31
Аль-Васл	4 550 000 AED	105,5 млн ₽	~150 м²	161
Даунтаун	5 500 000 AED	127,6 млн ₽	~134 м²	125
Заабиль	8 900 000 AED	206,4 млн ₽	~197 м²	18

Показаны самые дешёвые и самые дорогие районы из 61. Площадь считается из медианы цены и медианы цены метра, поэтому это ориентир, а не точный размер конкретной квартиры.

Где двухкомнатные квартиры выгоднее сдавать

Доходность считается по зарегистрированным договорам аренды Ejari, а не по обещаниям застройщиков. Валовая: до сервисного сбора, управления и простоев.

Район	Купить	Сдавать в год	Доходность
Дубайлэнд	1 000 000 AED	92 000 AED	9,2%
DIP	950 000 AED	85 000 AED	8,9%
Интернешнл Сити	715 000 AED	60 000 AED	8,4%
Dubai Land Residence Complex	905 000 AED	75 000 AED	8,3%
Аль-Фурджан	1 180 000 AED	98 000 AED	8,3%
Motor City	1 447 000 AED	120 000 AED	8,3%
Спортс Сити	1 050 000 AED	85 000 AED	8,1%
Dubai Studio City	1 128 000 AED	90 000 AED	8%
Al Warsan	907 000 AED	71 000 AED	7,8%
Dubai South	904 000 AED	70 000 AED	7,7%

Готовое или новостройка: где разница больше

Расхожее «строящееся всегда дешевле» на сделках не подтверждается. Из 54 районов, где есть и то и другое, новостройки дешевле готового только в 9. Причина простая: в старых кварталах строят точечно и дорого, а в новых районах готового жилья почти нет — сравнивать там не с чем.

Заабиль

готовое 8 900 000 AED · новостройка 3 512 000 AED

новостройка дешевле на 61%

DIP

готовое 2 040 000 AED · новостройка 1 202 000 AED

новостройка дешевле на 41%

Dubai Land Residence Complex

готовое 2 425 000 AED · новостройка 1 575 000 AED

новостройка дешевле на 35%

Дубайлэнд

готовое 1 690 000 AED · новостройка 1 292 000 AED

новостройка дешевле на 24%

Sheikh Zayed Road

готовое 3 000 000 AED · новостройка 6 697 000 AED

новостройка дороже на 123%

Палм-Джумейра

готовое 3 600 000 AED · новостройка 8 802 000 AED

новостройка дороже на 145%

Дубай Марина

готовое 2 650 000 AED · новостройка 7 284 000 AED

новостройка дороже на 175%

Jumeirah

готовое 3 900 000 AED · новостройка 15 228 000 AED

новостройка дороже на 290%

Дома, где двухкомнатные квартиры покупают чаще всего

По числу сделок за 12 месяцев. У каждого дома — своя страница с медианой, последними сделками и планировками.

Binghatti Amberhall1 900 000 AED · ~119 м² · 72 сделки за год →Binghatti Ruby2 337 000 AED · ~114 м² · 62 сделки за год →Helvetia Residences Phase 2 By DHG1 909 000 AED · ~129 м² · 50 сделок за год →Helvetia Residences By DHG Properties1 909 000 AED · ~129 м² · 50 сделок за год →Aveline Residences1 337 000 AED · ~99 м² · 39 сделок за год →Binghatti Onyx2 000 000 AED · ~143 м² · 31 сделка за год →Serenz1 882 000 AED · ~92 м² · 31 сделка за год →Gharbi 2 Residences1 767 000 AED · ~152 м² · 28 сделок за год →

Ищете двухкомнатная квартира в Дубае?

Подберу район под ваш бюджет и скажу, где эта цена справедлива

Пришлю разбор по конкретным домам: сколько там реально платят по реестру, что просят в объявлениях сейчас и какая аренда выходит по договорам Ejari.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько в среднем стоит двухкомнатная квартира в Дубае?

Медиана по районам — около 1 050 000 AED (24,4 млн ₽). Но «в среднем» здесь мало значит: в Интернешнл Сити медиана 715 000 AED, в Заабиль — 8 900 000 AED, разница 12 раз. Считать надо по конкретному району, и все цифры ниже — медианы закрытых сделок государственного реестра, а не цены из объявлений.

Где двухкомнатные квартиры дешевле всего?

Интернешнл Сити — 715 000 AED, Аль-Кусайс — 798 000 AED, Dubai South — 904 000 AED. Это медианы реальных сделок за последние закрытые месяцы; в каждом из районов прошло не меньше 18 сделок, поэтому цифра не случайная.

Какая доходность у двухкомнатных квартир в Дубае?

Считаем по зарегистрированным договорам аренды Ejari, а не по обещаниям: лучший результат — Дубайлэнд, 9,2% годовых (купить 1 000 000 AED, сдавать 92 000 AED в год). Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Что дешевле — готовая двухкомнатная квартира или в новостройке?

Из 54 районов, где есть и то и другое, новостройки дешевле готового в 9. Разброс большой: Заабиль — новостройка на 61% дешевле, Jumeirah — на 290% дороже. Правило «строящееся всегда дешевле» на данных не подтверждается.

Какие расходы сверх цены двухкомнатных квартир?

4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы — разово при покупке. Дальше ежегодно сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета DEWA. На новостройке комиссию агента платит застройщик, на вторичке — обычно покупатель, 2%.

Может ли россиянин купить двухкомнатная квартира в Дубае?

Да, во freehold-зонах — полная собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Сделку можно провести удалённо по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подбираем под ваш банк.

Сравнить с другими типами

Студия35–45 м² →Однокомнатная квартира60–80 м² →Трёхкомнатная квартира150–190 м² →

Общая картина: цены по бюджету, типам и районам →

Все цены — медианы закрытых сделок из открытого реестра Земельного департамента Дубая. Аренда — зарегистрированные договоры Ejari. Медиана значит, что половина сделок прошла дешевле указанной цены, а половина дороже; она честнее среднего, которое в Дубае тянут вверх пентхаусы. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.