Главная › Квартиры › Двухкомнатная квартира
Средняя цена двухкомнатной квартиры в Дубае в 2026
Коротко: двухкомнатная квартира в Дубае стоит 1 100 000 AED (26,3 млн ₽) — это реальная цена по сделкам: половина дешевле, половина дороже закрытых сделок государственного реестра за 12 месяцев, сентябрь 2025 — август 2026. Дешевле всего в районе Интернешнл Сити — 725 000 AED, дороже всего в Заабиль (Zaabeel First) — 9 457 000 AED. Разница между ними — 13 раз, поэтому «средняя цена по Дубаю» для этого типа почти ничего не говорит.
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), 12 месяцев: сентябрь 2025 — август 2026, последняя сделка 7 августа 2026; аренда — зарегистрированные договоры Ejari, окно выгрузка не сообщает
Обновлено: 21 августа 2026
Что нужно знать про двухкомнатные квартиры именно в Дубае
Двухкомнатная — переломный тип: до неё покупают в основном под сдачу, с неё начинают покупать под себя. Отсюда и главная особенность в данных: разброс цен внутри одного района у двушек шире, чем у студий, потому что рядом соседствуют инвесторские квартиры в башнях и семейные в тихих кварталах.
Кому подходит. Семьям, которые переезжают, и тем, кто рассматривает Дубай как второй дом: две спальни — минимум, при котором квартира перестаёт быть временным вариантом.
Типичная площадь по сделкам реестра — 100–130 м². В объявлениях этот тип называют по-разному: двушка, 2-спальная, 2BR, две спальни.
Цены двухкомнатных квартир по районам — готовое жильё
51 район, где за период прошло не меньше 15 сделок. Цифра — реальная цена по сделкам: половина дешевле, половина дороже.
| Район | Цена по сделкам | В рублях | Площадь | Сделок | Доля формата |
|---|---|---|---|---|---|
| Интернешнл Сити | 725 000 AED | 17,3 млн ₽ | ~94 м² | 85 | 7% |
| Аль-Кусайс | 798 000 AED | 19,1 млн ₽ | ~124 м² | 18 | 25% |
| Аль-Варсан | 885 000 AED | 21,2 млн ₽ | ~103 м² | 31 | 8% |
| Индастриал Сити | 899 000 AED | 21,5 млн ₽ | ~101 м² | 37 | 37% |
| Dubai Land Residence Complex | 910 000 AED | 21,8 млн ₽ | ~117 м² | 171 | 28% |
| DIP (Dubai Investment Park Second) | 950 000 AED | 22,7 млн ₽ | ~141 м² | 37 | 18% |
| Спортс Сити | 1 050 000 AED | 25,1 млн ₽ | ~120 м² | 256 | 22% |
| Damac Lagoons | 1 100 000 AED | 26,3 млн ₽ | ~108 м² | 99 | 34% |
| Dubai Studio City | 1 124 000 AED | 26,9 млн ₽ | ~90 м² | 32 | 7% |
| Дубай Саут | 1 150 000 AED | 27,5 млн ₽ | ~101 м² | 310 | 34% |
| MBR City (Wadi Al Safa 3) | 1 250 000 AED | 29,9 млн ₽ | ~123 м² | 308 | 27% |
| Силикон Оазис | 1 260 000 AED | 30,1 млн ₽ | ~122 м² | 182 | 16% |
| Палм-Джумейра | 4 500 000 AED | 107,6 млн ₽ | ~170 м² | 275 | 41% |
| Аль-Васл(Сити Уок) | 4 500 000 AED | 107,6 млн ₽ | ~149 м² | 159 | 49% |
| Заабиль (Zaabeel First) | 9 457 000 AED | 226,1 млн ₽ | ~210 м² | 20 | 100% |
Показаны самые дешёвые и самые дорогие районы из 51. Площадь считается из цены сделки и цены метра (обе — типичные по сделкам), поэтому это ориентир, а не точный размер конкретной квартиры. «Доля формата» — сколько процентов всех квартирных сделок района пришлось на двухкомнатные квартиры: видно, ходовой это здесь формат или редкий. По городу в целом на двухкомнатные квартиры приходится 26% сделок с готовым жильём и 22% — со строящимся.
Где двухкомнатные квартиры выгоднее сдавать
Доходность считается по зарегистрированным договорам аренды Ejari, а не по обещаниям застройщиков. Валовая: до сервисного сбора, управления и простоев.
| Район | Купить | Сдавать в год | Доходность |
|---|---|---|---|
| DIP (Dubai Investment Park Second) | 950 000 AED | 85 000 AED | 8,9% |
| Интернешнл Сити | 725 000 AED | 60 000 AED | 8,3% |
| Мотор Сити | 1 451 000 AED | 120 000 AED | 8,3% |
| Dubai Land Residence Complex | 910 000 AED | 75 000 AED | 8,2% |
| Сайенс Парк | 1 738 000 AED | 142 000 AED | 8,2% |
| Спортс Сити | 1 050 000 AED | 85 000 AED | 8,1% |
| Аль-Варсан | 885 000 AED | 71 000 AED | 8% |
| Dubai Studio City | 1 124 000 AED | 90 000 AED | 8% |
| Индастриал Сити | 899 000 AED | 70 000 AED | 7,8% |
| Damac Lagoons | 1 100 000 AED | 83 000 AED | 7,5% |
Готовое или новостройка: где разница больше
Расхожее «строящееся всегда дешевле» на сделках не подтверждается. Из 42 районов, где есть и то и другое, новостройки дешевле готового только в 4. Причина простая: в старых кварталах строят точечно и дорого, а в новых районах готового жилья почти нет — сравнивать там не с чем.
Заабиль (Zaabeel First)
готовое 9 457 000 AED · новостройка 3 650 000 AED
новостройка дешевле на 61%
DIP (Dubai Investment Park First)
готовое 2 190 000 AED · новостройка 1 210 000 AED
новостройка дешевле на 45%
Bur Dubai
готовое 2 863 000 AED · новостройка 2 592 000 AED
новостройка дешевле на 9%
DIP (Dubai Investment Park Second)
готовое 950 000 AED · новостройка 2 000 000 AED
новостройка дороже на 111%
Sheikh Zayed Road
готовое 3 050 000 AED · новостройка 6 688 000 AED
новостройка дороже на 119%
Джумейра
готовое 3 875 000 AED · новостройка 15 304 000 AED
новостройка дороже на 295%
Дома, где двухкомнатные квартиры покупают чаще всего
По числу сделок за 12 месяцев. У каждого дома — своя страница с ценой по сделкам, последними сделками и планировками.
Ищете двухкомнатная квартира в Дубае?
Подберу район под ваш бюджет и скажу, где эта цена справедлива
Пришлю разбор по конкретным домам: сколько там реально платят по реестру, что просят в объявлениях сейчас и какая аренда выходит по договорам Ejari.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько в среднем стоит двухкомнатная квартира в Дубае?
Реальная цена по сделкам в середине списка районов — около 1 100 000 AED (26,3 млн ₽). Но «в среднем» здесь мало значит: в Интернешнл Сити медиана 725 000 AED, в Заабиль (Zaabeel First) — 9 457 000 AED, разница 13 раз. Считать надо по конкретному району, и все цифры ниже — медианы закрытых сделок государственного реестра, а не цены из объявлений.
Где двухкомнатные квартиры дешевле всего?
Интернешнл Сити — 725 000 AED, Аль-Кусайс — 798 000 AED, Аль-Варсан — 885 000 AED. Это реальные цены закрытых сделок за последние закрытые месяцы; в каждом из районов прошло не меньше 18 сделок, поэтому цифра не случайная.
Какая доходность у двухкомнатных квартир в Дубае?
Считаем по зарегистрированным договорам аренды Ejari, а не по обещаниям: лучший результат — DIP (Dubai Investment Park Second), 8,9% годовых (купить 950 000 AED, сдавать 85 000 AED в год). Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Что дешевле — готовая двухкомнатная квартира или в новостройке?
Из 42 районов, где есть и то и другое, новостройки дешевле готового в 4. Разброс большой: Заабиль (Zaabeel First) — новостройка на 61% дешевле, Джумейра — на 295% дороже. Правило «строящееся всегда дешевле» на данных не подтверждается.
Какие расходы сверх цены двухкомнатных квартир?
4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы — разово при покупке. Дальше ежегодно сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета DEWA. На новостройке комиссию агента платит застройщик, на вторичке — обычно покупатель, 2%.
Может ли россиянин купить двухкомнатная квартира в Дубае?
Да, во freehold-зонах — полная собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Сделку можно провести удалённо по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подбираем под ваш банк.
Сравнить с другими типами
Общая картина: цены по бюджету, типам и районам →
Это цены сделок. В объявлениях просят больше — на сколько и где торг работает.
Все цены — реальные цены закрытых сделок из открытого реестра Земельного департамента Дубая (в статистике — медианы). Аренда — зарегистрированные договоры Ejari. Каждая цифра значит: половина сделок прошла дешевле указанной цены, а половина дороже; она честнее среднего, которое в Дубае тянут вверх пентхаусы. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.