Главная › Районы › Палм-Джумейра
Цены на квартиры на Палм-Джумейре (Palm Jumeirah) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы за год; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21.08.2026
Палм-Джумейра — один из самых известных адресов Дубая: рукотворный остров с собственными пляжами, Atlantis на вершине и монорельсом по стволу. Метр по всем сделкам года — на 106% дороже реальной цены города по сделкам, вдвое выше города: адрес и первая линия и есть товар. Внутри при этом сосуществуют корпуса очень разных лет — разброс цен между домами больше, чем в любом другом нашем разборе, и любое сравнение стадий здесь сравнивает разные дома. Ниже — реальные цены закрытых сделок, аренда по договорам Ejari, новостройки и ответы на вопросы покупателей.
≈947 000 ₽/м²
$10 498 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 106% дороже города
метр по всем сделкам с квартирами за год
2 303 договоров
новой аренды Ejari за год
аренда острова живая круглый год — снимают за адрес, пляжи и вид
Цены на Палм-Джумейре по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 668 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 973 000 ₽($10 776) | ~38 м² | 36,9 млн ₽($408 441) | 79 |
| 1-спальная | 735 000 ₽($8 142) | ~100 м² | 73,7 млн ₽($816 882) | 160 |
| 2-спальная | 648 000 ₽($7 182) | ~169 м² | 109,4 млн ₽($1 211 709) | 289 |
| 3-спальная | 678 000 ₽($7 517) | ~235 м² | 159,7 млн ₽($1 770 032) | 140 |
Вывод по готовому
64%
сделок готового — 2- и 3-спальные (доля среди квартир до трёх спален; 4-спальные и пентхаусы сверх таблицы — тоже семейные): остров покупают под жизнь у моря
Цену конкретного корпуса проверяю по его собственным сделкам — разброс между домами огромный.
Строящееся (off-plan) · 404 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1-спальная | 1 348 000 ₽($14 935) | ~85 м² | 114 млн ₽($1 263 581) | 104 |
| 2-спальная | 1 396 000 ₽($15 469) | ~155 м² | 215,7 млн ₽($2 390 366) | 168 |
| 3-спальная | 1 722 000 ₽($19 077) | ~195 м² | 335 млн ₽($3 711 596) | 132 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
13 сделок в месяц
темп покупок строящегося — люкс-проекты последней волны расходятся на стадии стройки
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся на Палме дороже готового — но это РАЗНЫЕ дома
Оговорка здесь важнее цифры — мы вывели её именно на Палме: в котловане новые люкс-башни, в «готовом» корпуса разных десятилетий, и разница за метр 83–115% — это цена РАЗНОГО жилья, а не рост одного. Направление «что выгоднее» по этим числам не читается вовсе. Прежде чем брать off-plan, сравните прайс застройщика с реальными сделками башен рядом — я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры на Палм-Джумейре — растут или падают?
Метр готового за год: -6% ($7 176/м²), от пика — -18%. Линия стройки идёт в среднем на 115% выше готового — это люкс-проекты последней волны, а не удорожание тех же квартир. Обе линии всю дорогу многократно выше средней цены города.
Аренда на Палм-Джумейре
База — 2 303 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,3 млн ₽($25 868) | 2,8 млн ₽($30 769) | +19% | ~6,3% |
| 1-спальная | 3,9 млн ₽($43 567) | 4,3 млн ₽($47 651) | +9% | ~5,3% |
| 2-спальная | 5,6 млн ₽($61 811) | 6,3 млн ₽($69 435) | +12% | ~5,1% |
| 3-спальная | 7,7 млн ₽($85 773) | 9,2 млн ₽($101 838) | +19% | ~4,8% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 2 303.
Вывод по аренде
−1–14%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~4,5–6,5% валовых по факту Ejari — у премиальных районов процент ниже спальных, работает класс актива.
Сколько стоит аренда квартиры на Палм-Джумейре?
Типичный новый договор: 1-спальная — $25 868 в год, 2-спальная — $43 567. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Ставки премиальные — снимают за адрес, пляжи и вид.
Цены на Палм-Джумейре по объявлениям
Это витрина рынка: 815 объявлений о продаже квартир в районе (уникальные юниты, без перепубликаций — сбор Радара). Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 563 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 866 000 ₽($9 595) | 39,3 млн ₽($435 671) | 94 | -11% |
| 1-спальная | 768 000 ₽($8 515) | 77,4 млн ₽($857 726) | 211 | +5% |
| 2-спальная | 802 000 ₽($8 887) | 128,8 млн ₽($1 427 502) | 250 | +24% |
| 3-спальная | 1 434 000 ₽($15 888) | 258 млн ₽($2 859 088) | 8 | +111% |
Вывод по вторичке
-11–111%
настолько продавцы готового просят больше, чем реально платят покупатели по реестру
Торг заложен в цену: я торгуюсь от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 252 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| 1-спальная | 981 000 ₽($10 868) | 100,8 млн ₽($1 116 406) | 103 | -27% |
| 2-спальная | 1 275 000 ₽($14 122) | 170,2 млн ₽($1 886 301) | 129 | -9% |
| 3-спальная | 1 826 000 ₽($20 227) | 311,6 млн ₽($3 452 280) | 20 | +6% |
Вывод по первичке
-27–6%
к сделкам — первичка идёт близко к прайсу застройщика
Пространство торга живёт на вторичке.
Все новостройки Палм-Джумейры: 33 проектов
Полный список проектов района: 16 строятся, 17 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 5 · 2027 — 6 · 2028 — 2 · 2029 — 2 · 2031 — 1. Больше всех строит Omniyat Group (7).
Строится · 16
Omniyat Bespoke
Omniyat Group
от 1916,9 млн ₽ ($21 238 938)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
Luna Sky Palace
Omniyat Group
Ещё 14 строящихся — показать все+
Ellington
от 554,9 млн ₽ ($6 148 626)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| 2-спальная | от 391 м² | от 554,9 млн ₽ |
| 4-спальные | 810–924 м² | от 1211,2 млн ₽ |
Omniyat Group
от 592,1 млн ₽ ($6 560 406)
план 5/45/50 · первый взнос 5%
| 2-спальная | 311–387 м² | от 592,1 млн ₽ |
| 3-спальная | 323–416 м² | от 806,2 млн ₽ |
| 4-спальные | 587–978 м² | от 1283,4 млн ₽ |
Nakheel
от 89,4 млн ₽ ($990 824)
план 25/35/40 · первый взнос 25%
| 1-спальная | 99–109 м² | от 102 млн ₽ |
| 2-спальная | от 125 м² | от 114 млн ₽ |
| 3-спальная | от 199 м² | от 192,4 млн ₽ |
Podium Villas
Nakheel
Nakheel
от 811 млн ₽ ($8 985 705)
план 20/60/20 · первый взнос 20%
| 2-спальная | от 486 м² | от 516,1 млн ₽ |
| 3-спальная | 518–882 м² | от 826,5 млн ₽ |
| 4-спальные | 655–1068 м² | от 1290,5 млн ₽ |
| 5-спальных | от 716 м² | от 1066,1 млн ₽ |
от 650,3 млн ₽ ($7 204 901)
план 25/35/40 · первый взнос 25%
| 2-спальная | 247–314 м² | от 565,2 млн ₽ |
| 3-спальная | 372–538 м² | от 905,2 млн ₽ |
Omniyat Group
от 1777,9 млн ₽ ($19 699 048)
план 5/65/30 · первый взнос 5%
| 4-спальные | 713–830 м² | от 1777,9 млн ₽ |
Gulf House Development
от 78,6 млн ₽ ($871 341)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 63–106 м² | от 78,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 145–164 м² | от 137,6 млн ₽ |
| 3-спальная | 201–216 м² | от 196,6 млн ₽ |
| 3-спальная | 210–279 м² | от 270,3 млн ₽ |
| 4-спальные | 277–410 м² | от 351,4 млн ₽ |
| 5-спальных | от 385 м² | от 496,7 млн ₽ |
Omniyat Group
от 1081,3 млн ₽ ($11 980 939)
план 5/55/40 · первый взнос 5%
| 3-спальная | от 499 м² | от 1081,3 млн ₽ |
| 4-спальные | от 627 м² | от 1427,8 млн ₽ |
| 3-спальная | от 519 м² | от 1105,9 млн ₽ |
| 4-спальные | от 642 м² | от 1523,7 млн ₽ |
Omniyat Group
от 1064,1 млн ₽ ($11 790 334)
план 25/35/40 · первый взнос 25%
| 4-спальные | от 595 м² | от 1196,8 млн ₽ |
| 3-спальная | от 437 м² | от 1064,1 млн ₽ |
| 4-спальные | от 613 м² | от 1351,6 млн ₽ |
Beyond
от 154,8 млн ₽ ($1 715 453)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| 2-спальная | от 154,8 млн ₽ |
Beyond
от 135,2 млн ₽ ($1 497 617)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 78–144 м² | от 135,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 117–274 м² | от 208,9 млн ₽ |
| 3-спальная | 168–303 м² | от 368,6 млн ₽ |
| 4-спальные | 268–373 м² | от 614,4 млн ₽ |
от 84 млн ₽ ($931 147)
| 1-спальная | от 71 м² | от 62,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 88–127 м² | от 98,3 млн ₽ |
| 3-спальная | 124–165 м² | от 184,3 млн ₽ |
| 4-спальные | от 579 м² | от 1720,3 млн ₽ |
Сданы · 17+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| SLS Residences Palm Jumeirah | Roya Lifestyle Development | 2026 | 223,5 млн ₽ ($2 476 758) |
| Vitalia | Pinnacle AKS Real Estate Development | 2026 | 222,4 млн ₽ ($2 464 452) |
| One Crescent | AHS Properties | 2026 | 408,8 млн ₽ ($4 529 612) |
| Palm Beach Towers | Nakheel | 2026 | 91 млн ₽ ($1 007 760) |
| Luce Palm Jumeirah | Taraf Properties | 2025 | 171,9 млн ₽ ($1 904 541) |
| AVA at Palm Jumeirah | Omniyat Group | 2025 | 1916,9 млн ₽ ($21 238 938) |
| Serenia Living | Palma Development | 2025 | 151,1 млн ₽ ($1 674 609) |
| Villa Amaya | Amali Properties | 2025 | 2457,5 млн ₽ ($27 229 408) |
| The Ellington Collection | Ellington | 2024 | 8109,8 млн ₽ ($89 857 046) |
| Ellington Villa Collection | Ellington | 2024 | 8109,8 млн ₽ ($89 857 046) |
| Ellington Beach House | Ellington | 2024 | 105,7 млн ₽ ($1 170 757) |
| Six Senses Residences | Select Group | 2024 | 231 млн ₽ ($2 559 564) |
| Palm Flower | Alpago properties | 2024 | 1941,4 млн ₽ ($21 511 232) |
| Villa Elaine | Amali Properties | 2024 | 3686,3 млн ₽ ($40 844 112) |
| SeaRenity K70 | AHS Properties | 2024 | 3145,6 млн ₽ ($34 853 642) |
| Five Palm Jumeirah | Five Holdings | 2023 | 41,8 млн ₽ ($462 900) |
| Raffles Residences & Penthouses | Emerald Place Group | 2023 | 1283,4 млн ₽ ($14 220 245) |
Все дома Палм-Джумейры: 96 зданий с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 1 138 сделок государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (27 из 33 проектов)
5мин
Atlantis The Palm
10мин
Sheikh Zayed Road
11мин
Дубай Марина
15мин
Mall of the Emirates
15мин
Burj Al Arab
20мин
Даунтаун
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. По стволу острова ходит монорельс; выезд с Палмы один — в часы пик это очередь, и жители это знают. Пляжи и клубы — собственные у большинства корпусов.
Что говорят жители
Один из самых знаковых адресов города: виды на воду не с чем сравнить, у моря — бег и велосипед с открыточным видом на Atlantis, и по сравнению с шумными районами тут ощущение приватности и покоя. Честно о цене вопроса: аренда высокая, повседневные расходы премиальные, на въездах в часы пик собирается трафик, а общественный транспорт слабый — почти все на машинах и такси.
Одно из самых впечатляющих мест и для жизни, и для отдыха: потрясающие виды, чистые спокойные пляжи, премиальная и расслабленная атмосфера, рестораны и досуг — всё рядом.
Уникальная островная жизнь — но с честной платой за неё: метро сюда не ходит, только монорельс и машина, у резидентов главные будни — дорога и заторы. Престижный адрес для тех, кому важны пляж и люкс; зелень и дорожки у Al Ittihad Park — скромный, но плюс.
Тексты — отзывы жителей и гостей Палм-Джумейры (перевод; даты отзывов: январь–март 2026 — третий автор бывает в районе, живёт в другом). Оценка района — 4,1 из 5 по 164 оценкам.
Спроси Лёлю про Палм-Джумейру
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира на Палм-Джумейре?+
По реальным сделкам с готовым жильём: студия — 36,9 млн ₽ ($408 441), 1-спальная — 73,7 млн ₽, 2-спальная — 109,4 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. Разброс на Палме огромный — от студий в старых корпусах до пентхаусов: цену конкретного дома проверяю по его собственным сделкам.
Почему Палм-Джумейра настолько дороже города?+
Метр по всем сделкам года — $10 498 против $5 088 по городу (+106%) — вдвое дороже города. Это один из самых известных адресов Дубая: первая линия моря, собственные пляжи, Atlantis. Покупаете адрес, и цена это честно показывает; внутри Палмы при этом сосуществуют корпуса очень разных лет и классов — разброс цен между домами больше, чем где-либо.
Какая доходность от сдачи квартиры на Палм-Джумейре?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~4,5–6,5% валовых. База: 2 303 новых договоров Ejari за год. У премиальных районов процент всегда ниже спальных — для инвестора на Палме работает класс актива и адрес, а не доходность.
Что лучше на Палм-Джумейре — готовое или строящееся?+
На Палме эта оговорка важнее, чем где-либо: в котловане новые люкс-башни, в «готовом» — корпуса разных десятилетий, и разница за метр 83–115% — цена РАЗНОГО жилья, а не рост одного. Направление «что выгоднее» по этим числам не читается вовсе. Готовое проверяю по сделкам конкретного корпуса; по строящемуся сверяю прайс застройщика с реальными сделками рядом.
Когда сдадут строящиеся дома на Палм-Джумейре?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 5, 2027 год — 6, 2028 год — 2, 2029 год — 2, 2031 год — 1. Всего в районе 33 проектов: 16 строятся, 17 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру на Палм-Джумейре в рассрочку?+
В строящихся проектах — да, рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Но помните оговорку выше: новые проекты района заметно дороже готового фонда за метр (83–115%) — премию сверяйте с реальными сделками, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто строит на Палм-Джумейре?+
Новых проектов в районе 33; больше всех сейчас у Omniyat Group (7). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше. Репутацию конкретного застройщика проверяю по реестру: что он реально сдал и в какие сроки.
Можно ли торговаться при покупке на Палм-Джумейре?+
На вторичке — да: продавцы просят на -11–111% больше, чем покупатели реально платят по реестру. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Что рядом с Палм-Джумейрой?+
По мастер-планам застройщиков: Atlantis ~5 минут, Дубай Марина ~11, Sheikh Zayed Road ~10, Mall of the Emirates и Burj Al Arab ~15, Даунтаун ~20. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута. Внутри — монорельс по стволу Палмы, пляжные клубы и набережная Boardwalk.
Аренда на Палм-Джумейре — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: 1-спальная — 2,3 млн ₽ в год ($25 868), 2-спальная — 3,9 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 1–14%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить на Палм-Джумейре
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок конкретного корпуса: на Палме разброс между домами больше, чем где-либо, — решают линия, вид и год постройки, и всё это видно по сделкам именно этого дома.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру на Палм-Джумейре
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы за год; зона реестра Palm Jumeirah — совпадает с районом), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 21.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈90 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.