Lume Residence
Застройщик — S&S Development. Jumeirah Village Circle · сдача — сентябрь 2027 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
108 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 65 лотов в продаже сейчас
Студия ~35 м²
708 000 AED
$192 723 · 16,1 млн ₽ · метр 1 880 AED/фут² · 29 сделок · стройка
В комплексе студия бывает от 31 до 36 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 667 000 AED до 708 000 AED.
Сейчас просят 720 000 AED по 20 объявлениям, самое дешёвое — 675 000 AED.
Метр дороже районом на 5% для того же типа и статуса.
+12% · июл 25 → апр 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~59 м²
1 003 000 AED
$273 046 · 22,8 млн ₽ · метр 1 620 AED/фут² · 73 сделки · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 52 до 66 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 989 000 AED до 1 050 000 AED.
Сейчас просят 1 050 000 AED по 26 объявлениям, самое дешёвое — 960 000 AED.
Метр дороже районом на 9% для того же типа и статуса.
+12% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~104 м²
1 556 000 AED
$423 570 · 35,3 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут² · 6 сделок · стройка
Сейчас просят 1 630 000 AED по 19 объявлениям, самое дешёвое — 1 425 000 AED.
Метр дороже районом на 1% для того же типа и статуса.
+1% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
696 000 AED — 1 587 000 AED
Срок сдачи
сентябрь 2027
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
июнь 2025
Вторичка в проекте — от
719 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- Option 1: 10/50/40
- Option 2: 20/40/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 32 м² | раскуплено | 708 000 AED |
| 1-спальная | 55 м² | раскуплено | 1 003 000 AED |
| 2-спальная | 104 м² | раскуплено | 1 556 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
15.12.2025 · 36 м² · 676 000 AED ($184 044)
15.12.2025 · 31 м² · 632 000 AED ($172 142)
29.01.2026 · 32 м² · 696 000 AED ($189 456)
23.02.2026 · 36 м² · 722 000 AED ($196 516)
06.04.2026 · 31 м² · 708 000 AED ($192 723)
1-спальная
10.06.2026 · 52 м² · 975 000 AED ($265 606)
17.06.2026 · 55 м² · 1 087 000 AED ($295 923)
30.06.2026 · 56 м² · 985 000 AED ($268 292)
30.06.2026 · 56 м² · 1 094 000 AED ($297 829)
30.06.2026 · 52 м² · 1 003 000 AED ($273 046)
2-спальная
24.07.2025 · 104 м² · 1 499 000 AED ($408 252)
08.08.2025 · 104 м² · 1 460 000 AED ($397 549)
16.10.2025 · 104 м² · 1 606 000 AED ($437 244)
15.12.2025 · 104 м² · 1 516 000 AED ($412 714)
30.06.2026 · 104 м² · 1 595 000 AED ($434 427)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Grove
1 890 AED/фут² · 175 сделок за год
DMS
1 870 AED/фут² · 9 сделок за год
OXFORD COVE
1 870 AED/фут² · 31 сделка за год
Ashton Park Residences - The Second
1 910 AED/фут² · 13 сделок за год
Maimoon Gardens Tower B
1 910 AED/фут² · 22 сделки за год
CONCEPT 7 RESIDENCES
1 850 AED/фут² · 21 сделка за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Lume Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Lume Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 108 сделок. 1-спальная (~59 м²) — медиана 1 003 000 AED, метр 1 620 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Lume Residence?
Заявленный застройщиком срок — сентябрь 2027. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в Lume Residence?
Застройщик предлагает 2 плана: Option 1: 10/50/40; Option 2: 20/40/40. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Lume Residence продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 65 лотов. студия — 20, просят от 675 000 AED; 1-спальная — 26, просят от 960 000 AED; 2-спальная — 19, просят от 1 425 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.