THE 8
Порог входа
от 3 300 000 AED
$898 600 · 81,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
5 450 000 AED
$1 484 000 · 133,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 168 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 86 м²
3 300 000 AED
$898 570 · 81,1 млн ₽ · метр 3 580 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 300 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 780 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 29%
- Сдаётся за
- 162 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 06.03.2025 | 94 м² | 3 000 000 AED |
| 22.04.2025 | 94 м² | 3 800 000 AED |
| 28.04.2025 | 94 м² | 2 400 000 AED |
| 21.05.2025 | 85 м² | 3 900 000 AED |
| 11.03.2026 | 86 м² | 3 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 22 объявления
2 900 000 AED
$789 653 · 71,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 600 000 AED
$707 965 · 63,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-12,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 123–258 м²
5 450 000 AED
$1 484 003 · 133,9 млн ₽ · метр 4 090 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 5 450 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 123 до 258 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 67%
- Сдаётся за
- 230 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 29.10.2025 | 124 м² | 3 100 000 AED |
| 08.12.2025 | 258 м² | 3 325 000 AED |
| 10.12.2025 | 124 м² | 3 700 000 AED |
| 12.01.2026 | 124 м² | 5 450 000 AED |
| 27.02.2026 | 124 м² | 5 700 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 109 объявлений
4 900 000 AED
$1 334 241 · 120,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 250 000 AED
$884 956 · 79,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-10,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 157–161 м²
6 800 000 AED
$1 851 600 · 167,1 млн ₽ · метр 4 020 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 6 800 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 157 до 161 м².
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 57%
- Сдаётся за
- 315 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 18.12.2024 | 162 м² | 7 700 000 AED |
| 23.12.2024 | 162 м² | 6 200 000 AED |
| 30.01.2026 | 161 м² | 7 350 000 AED |
| 05.02.2026 | 158 м² | 6 350 000 AED |
| 27.02.2026 | 157 м² | 6 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 37 объявлений
5 300 000 AED
$1 443 159 · 130,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 900 000 AED
$1 334 241 · 120,4 млн ₽
Просят против того, что платят
-22,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
61
сделка за 3 года · 46 за 2 года · 13 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
3 470 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 3 727
4 800 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 13 против 33 годом раньше — оборот упал на 61%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
4,42% валовая3,75% чистая
Считается по 13 сделкам с готовым жильём и 46 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 25 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
THE 8 — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 86 м², двухкомнатные от 123 до 258 м² и трёхкомнатные от 157 до 161 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 5 450 000 AED при площади около 124 м², метр — 4 090 AED/фут². Это дороже на 67%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 168 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 230 000 AED в год — около 4,4% годовых до расходов.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Al Msalli, SERENIA RESIDENCES BUILDING B и PALM BEACH TOWERS- 3: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
THE 8 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в THE 8?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в THE 8?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 2-спальная (~124 м²) — медиана 5 450 000 AED, метр 4 090 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в THE 8 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 168 лотов. 1-спальная — 22, просят от 2 600 000 AED; 2-спальная — 109, просят от 3 250 000 AED; 3-спальная — 37, просят от 4 900 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в THE 8?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 230 000 AED в год. При медианной цене покупки 5 450 000 AED это ~4,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем THE 8 отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: Al Msalli — 3 590 AED/фут²; SERENIA RESIDENCES BUILDING B — 3 700 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS- 3 — 3 380 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS-2 — 3 300 AED/фут². В THE 8 метр 4 090 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в THE 8 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в THE 8?
Сейчас за 2-спальная просят 4 900 000 AED, а по реестру реально платят 5 450 000 AED — разрыв -10,1%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 250 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в THE 8?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.