Al Msalli
Порог входа
от 4 400 000 AED
$1 198 100 · 108,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
4 700 000 AED
$1 279 800 · 115,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
13 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
2-спальная · 144–186 м²
4 700 000 AED
$1 279 782 · 115,5 млн ₽ · метр 3 590 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 144 до 186 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 46%
- Сдаётся за
- 225 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 19.12.2025 | 144 м² | 6 450 000 AED |
| 30.01.2026 | 185 м² | 7 150 000 AED |
| 05.02.2026 | 147 м² | 3 850 000 AED |
| 23.02.2026 | 186 м² | 7 651 000 AED |
| 02.06.2026 | 144 м² | 4 700 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 199–207 м²
5 200 000 AED
$1 415 929 · 127,8 млн ₽ · метр 2 380 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 5 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 199 до 207 м².
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 240 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 17.09.2025 | 203 м² | 5 200 000 AED |
| 04.11.2025 | 199 м² | 6 150 000 AED |
| 27.11.2025 | 204 м² | 4 900 000 AED |
| 17.02.2026 | 203 м² | 5 200 000 AED |
| 04.05.2026 | 204 м² | 4 600 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
37
сделок за 3 года · 25 за 2 года · 13 за год
2 515 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 866
4 500 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 14% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 13 против 12 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Al Msalli — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 144 до 186 м² и трёхкомнатные от 199 до 207 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 13 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 4 700 000 AED при площади около 147 м², метр — 3 590 AED/фут². Это дороже на 46%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Двухкомнатная сдаётся за 225 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — SERENIA RESIDENCES BUILDING B, PALM BEACH TOWERS- 3 и PALM BEACH TOWERS-2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
Al Msalli — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Al Msalli?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Al Msalli?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. 2-спальная (~147 м²) — медиана 4 700 000 AED, метр 3 590 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Al Msalli?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 225 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Al Msalli отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: SERENIA RESIDENCES BUILDING B — 3 700 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS- 3 — 3 380 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS-2 — 3 300 AED/фут²; DIAMOND — 3 240 AED/фут². В Al Msalli метр 3 590 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Al Msalli удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Al Msalli?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 4 430 AED/фут², июнь 2026 — 3 030 AED/фут². Это снижение на 32% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Al Msalli?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.