Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
DIAMOND

DIAMOND

Порог входа

от 3 900 000 AED

$1 061 900 · 95,8 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

4 200 000 AED

$1 143 600 · 103,2 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

7 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 52 лота в продаже сейчас

1-спальная · 120–124 м²

4 200 000 AED

$1 143 635 · 103,2 млн ₽ · метр 3 240 AED/фут²

3 900 000 AEDмедиана 4 200 000 AED4 400 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 120 до 124 м².

1-спальная готовые Palm Jumeirah
2 780 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
17%
Сдаётся за
175 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

20.08.2025120 м²3 900 000 AED
03.11.2025124 м²3 600 000 AED
16.12.2025120 м²4 200 000 AED
04.05.2026120 м²5 325 000 AED
22.05.2026120 м²4 400 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 37 объявлений

1 768 000 AED

$481 407 · 43,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

675 000 AED

$183 799 · 16,6 млн ₽

Просят против того, что платят

-57,9%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 156 м²

4 900 000 AED

$1 334 241 · 120,4 млн ₽ · метр 2 920 AED/фут²

3 000 000 AEDмедиана 4 900 000 AED6 800 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 900 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Palm Jumeirah
2 450 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
19%
Сдаётся за
275 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

12.03.2025156 м²6 350 000 AED
22.05.2025156 м²6 800 000 AED
06.11.2025156 м²6 800 000 AED
25.06.2026156 м²3 000 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 15 объявлений

1 830 000 AED

$498 298 · 45 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 050 000 AED

$285 909 · 25,8 млн ₽

Просят против того, что платят

-62,7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023

25

сделок за 3 года · 16 за 2 года · 7 за год

3 086 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 3 241

4 250 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 7 против 9 годом раньше — оборот упал на 22%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

2-спальная · 4 лота290 000 AED в год
3-спальная · 4 лота483 000 AED в год
1-спальная · 3 лота215 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам

3 580 AED/фут²

медиана метра по району

1 072

сделок с квартирами за год · ~76 в месяц

160 м²

средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%

Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

DIAMOND — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 120 до 124 м² и двухкомнатные около 156 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 4 200 000 AED при площади около 120 м², метр — 3 240 AED/фут². Это дороже на 17%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 52 лота. Однокомнатная сдаётся за 175 000 AED в год.

По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Al Sultana, PALM BEACH TOWERS-2 и PALM BEACH TOWERS- 3: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Al Sultana3 200 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 2%PALM BEACH TOWERS-23 300 AED/фут²27 сделок за год · метр дороже на 5%PALM BEACH TOWERS- 33 380 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 7%FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI2 940 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 7%Al Msalli3 590 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 14%AZURE RESIDENCES2 890 AED/фут²9 сделок за год · метр дешевле на 8%

Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →

Смотреть шире

DIAMOND — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в DIAMOND?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в DIAMOND?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 1-спальная (~120 м²) — медиана 4 200 000 AED, метр 3 240 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в DIAMOND продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 52 лота. 1-спальная — 37, просят от 675 000 AED; 2-спальная — 15, просят от 1 050 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в DIAMOND?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 175 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем DIAMOND отличается от соседних домов Palm Jumeirah?

По цене метра рядом стоят: Al Sultana — 3 200 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS-2 — 3 300 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS- 3 — 3 380 AED/фут²; FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI — 2 940 AED/фут². В DIAMOND метр 3 240 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в DIAMOND удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в DIAMOND?

Сейчас за 1-спальная просят 1 768 000 AED, а по реестру реально платят 4 200 000 AED — разрыв -57,9%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 675 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в DIAMOND?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.