FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI
Порог входа
от 3 100 000 AED
$844 100 · 76,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
5 650 000 AED
$1 538 500 · 138,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 95 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 113 м²
3 400 000 AED
$925 800 · 83,6 млн ₽ · метр 2 800 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 400 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 780 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
- Сдаётся за
- 210 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 20.08.2024 | 114 м² | 4 100 000 AED |
| 03.04.2025 | 113 м² | 3 500 000 AED |
| 24.06.2025 | 114 м² | 4 000 000 AED |
| 24.10.2025 | 113 м² | 3 700 000 AED |
| 17.04.2026 | 113 м² | 3 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 20 объявлений
3 337 000 AED
$908 781 · 82 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 100 000 AED
$844 112 · 76,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-1,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 153–281 м²
5 650 000 AED
$1 538 462 · 138,8 млн ₽ · метр 2 940 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 5 650 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 153 до 281 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 20%
- Сдаётся за
- 335 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 24.12.2025 | 153 м² | 6 600 000 AED |
| 30.12.2025 | 207 м² | 5 000 000 AED |
| 06.01.2026 | 153 м² | 5 600 000 AED |
| 09.02.2026 | 181 м² | 5 050 000 AED |
| 18.02.2026 | 281 м² | 7 700 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 48 объявлений
6 200 000 AED
$1 688 223 · 152,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 600 000 AED
$1 252 552 · 113 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 216–452 м²
12 000 000 AED
$3 267 529 · 294,9 млн ₽ · метр 3 140 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 12 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 216 до 452 м².
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 22%
- Сдаётся за
- 550 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 22.01.2025 | 216 м² | 6 200 000 AED |
| 12.03.2025 | 277 м² | 5 580 000 AED |
| 12.06.2025 | 257 м² | 5 800 000 AED |
| 10.11.2025 | 216 м² | 6 000 000 AED |
| 04.05.2026 | 452 м² | 18 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 27 объявлений
9 000 000 AED
$2 450 619 · 221,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
6 300 000 AED
$1 715 453 · 154,8 млн ₽
Просят против того, что платят
-25%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
65
сделок за 3 года · 34 за 2 года · 11 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
3 086 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 3 044
6 000 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 11 против 23 годом раньше — оборот упал на 52%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,26% валовая5,59% чистая
Считается по 11 сделкам с готовым жильём и 28 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 20,5 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 113 м², двухкомнатные от 153 до 281 м² и трёхкомнатные от 216 до 452 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 5 650 000 AED при площади около 171 м², метр — 2 940 AED/фут². Это дороже на 20%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 95 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 335 000 AED в год — около 6,3% годовых до расходов.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — THE RESIDENCES SOUTH, PALM VIEWS EAST и AZURE RESIDENCES: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 2-спальная (~171 м²) — медиана 5 650 000 AED, метр 2 940 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 95 лотов. 1-спальная — 20, просят от 3 100 000 AED; 2-спальная — 48, просят от 4 600 000 AED; 3-спальная — 27, просят от 6 300 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 335 000 AED в год. При медианной цене покупки 5 650 000 AED это ~6,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: THE RESIDENCES SOUTH — 2 750 AED/фут²; PALM VIEWS EAST — 2 740 AED/фут²; AZURE RESIDENCES — 2 890 AED/фут²; Marina Apartments 4 — 2 670 AED/фут². В FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI метр 2 940 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI?
Сейчас за 2-спальная просят 6 200 000 AED, а по реестру реально платят 5 650 000 AED — разрыв +9,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 4 600 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.