THE RESIDENCES SOUTH
Порог входа
от 2 575 000 AED
$701 200 · 63,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
5 600 000 AED
$1 524 800 · 137,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 64 лота в продаже сейчас
1-спальная · 120–133 м²
3 000 000 AED
$816 882 · 73,7 млн ₽ · метр 2 190 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 120 до 133 м².
- 1-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 780 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 21%
- Сдаётся за
- 150 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.02.2025 | 123 м² | 660 000 AED |
| 07.04.2025 | 120 м² | 3 100 000 AED |
| 13.10.2025 | 126 м² | 3 000 000 AED |
| 31.10.2025 | 133 м² | 3 150 000 AED |
| 15.06.2026 | 120 м² | 2 575 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 40 объявлений
1 015 000 AED
$276 378 · 24,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
975 000 AED
$265 487 · 24 млн ₽
Просят против того, что платят
-66,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 160–201 м²
5 600 000 AED
$1 524 847 · 137,6 млн ₽ · метр 2 750 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 5 600 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 160 до 201 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 12%
- Сдаётся за
- 255 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 15.01.2026 | 201 м² | 4 500 000 AED |
| 19.01.2026 | 160 м² | 4 330 000 AED |
| 05.02.2026 | 160 м² | 4 950 000 AED |
| 18.03.2026 | 164 м² | 6 200 000 AED |
| 03.06.2026 | 185 м² | 5 600 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽
Просят против того, что платят
-75%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 314–456 м²
14 125 000 AED
$3 846 154 · 347,1 млн ₽ · метр 3 840 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 14 125 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 314 до 456 м².
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 50%
- Сдаётся за
- 632 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 20.05.2024 | 378 м² | 11 600 000 AED |
| 06.08.2024 | 463 м² | 8 333 000 AED |
| 26.06.2025 | 482 м² | 9 375 000 AED |
| 20.11.2025 | 314 м² | 21 000 000 AED |
| 27.01.2026 | 456 м² | 7 250 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-85,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
64
сделки за 3 года · 38 за 2 года · 17 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
2 378 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 693
4 575 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 13% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 21 годом раньше — оборот упал на 19%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
THE RESIDENCES SOUTH — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 120 до 133 м², двухкомнатные от 160 до 201 м² и трёхкомнатные от 314 до 456 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 5 600 000 AED при площади около 162 м², метр — 2 750 AED/фут². Это дороже на 12%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 64 лота. Двухкомнатная сдаётся за 255 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Marina Apartments 1, BALQIS RESIDENCE 2 и KEMPINSKI RESIDENCES: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
THE RESIDENCES SOUTH — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в THE RESIDENCES SOUTH?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в THE RESIDENCES SOUTH?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. 2-спальная (~162 м²) — медиана 5 600 000 AED, метр 2 750 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в THE RESIDENCES SOUTH продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 64 лота. 1-спальная — 40, просят от 975 000 AED; 2-спальная — 16, просят от 1 400 000 AED; 3-спальная — 8, просят от 2 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в THE RESIDENCES SOUTH?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 255 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем THE RESIDENCES SOUTH отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: Marina Apartments 1 — 2 180 AED/фут²; BALQIS RESIDENCE 2 — 2 220 AED/фут²; KEMPINSKI RESIDENCES — 2 270 AED/фут²; JASH HAMAD - B18 — 2 280 AED/фут². В THE RESIDENCES SOUTH метр 2 750 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в THE RESIDENCES SOUTH удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в THE RESIDENCES SOUTH?
Сейчас за 2-спальная просят 1 400 000 AED, а по реестру реально платят 5 600 000 AED — разрыв -75%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 400 000 AED.
Растёт ли цена в THE RESIDENCES SOUTH?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 950 AED/фут², июнь 2026 — 2 810 AED/фут². Это рост на 44% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в THE RESIDENCES SOUTH?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.