KEMPINSKI RESIDENCES
Порог входа
от 4 650 000 AED
$1 266 200 · 114,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
4 700 000 AED
$1 279 800 · 115,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
13 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 62 лота в продаже сейчас
2-спальная · 164–359 м²
4 700 000 AED
$1 279 782 · 115,5 млн ₽ · метр 2 270 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 164 до 359 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 270 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 02.02.2026 | 350 м² | 7 543 000 AED |
| 26.02.2026 | 164 м² | 4 700 000 AED |
| 09.03.2026 | 163 м² | 4 700 000 AED |
| 09.03.2026 | 183 м² | 4 650 000 AED |
| 01.07.2026 | 166 м² | 4 550 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 33 объявления
5 400 000 AED
$1 470 388 · 132,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 300 000 AED
$1 170 865 · 105,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 352 м²
8 400 000 AED
$2 287 270 · 206,4 млн ₽ · метр 2 220 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 8 400 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 340 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 15.11.2023 | 236 м² | 7 000 000 AED |
| 10.06.2024 | 236 м² | 6 000 000 AED |
| 24.09.2024 | 352 м² | 9 300 000 AED |
| 22.05.2025 | 273 м² | 6 015 000 AED |
| 29.06.2026 | 352 м² | 8 400 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 29 объявлений
8 700 000 AED
$2 368 958 · 213,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
8 000 000 AED
$2 178 353 · 196,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
43
сделки за 3 года · 28 за 2 года · 14 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
2 357 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 244
4 800 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 14 против 14 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
KEMPINSKI RESIDENCES — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 164 до 359 м² и трёхкомнатные около 352 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 13 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 4 700 000 AED при площади около 183 м², метр — 2 270 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 62 лота. Двухкомнатная сдаётся за 270 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — JASH HAMAD - B18, CLUB VISTA MARE и BALQIS RESIDENCE 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
KEMPINSKI RESIDENCES — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в KEMPINSKI RESIDENCES?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в KEMPINSKI RESIDENCES?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. 2-спальная (~183 м²) — медиана 4 700 000 AED, метр 2 270 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в KEMPINSKI RESIDENCES продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 62 лота. 2-спальная — 33, просят от 4 300 000 AED; 3-спальная — 29, просят от 8 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в KEMPINSKI RESIDENCES?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 270 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем KEMPINSKI RESIDENCES отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: JASH HAMAD - B18 — 2 280 AED/фут²; CLUB VISTA MARE — 2 310 AED/фут²; BALQIS RESIDENCE 2 — 2 220 AED/фут²; Al Shahla — 2 320 AED/фут². В KEMPINSKI RESIDENCES метр 2 270 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в KEMPINSKI RESIDENCES удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в KEMPINSKI RESIDENCES?
Сейчас за 2-спальная просят 5 400 000 AED, а по реестру реально платят 4 700 000 AED — разрыв +14,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 4 300 000 AED.
Растёт ли цена в KEMPINSKI RESIDENCES?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 2 650 AED/фут², июль 2026 — 2 550 AED/фут². Это снижение на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в KEMPINSKI RESIDENCES?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.