CLUB VISTA MARE
Порог входа
от 1 400 000 AED
$381 200 · 34,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
1 400 000 AED
$381 200 · 34,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 10 лотов в продаже сейчас
Студия · 56–57 м²
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽ · метр 2 310 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 400 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 56 до 57 м².
- Студия готовые Palm Jumeirah
- 3 680 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 37%
- Сдаётся за
- 89 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 08.08.2025 | 56 м² | 1 600 000 AED |
| 10.09.2025 | 56 м² | 1 800 000 AED |
| 24.09.2025 | 57 м² | 1 400 000 AED |
| 24.09.2025 | 56 м² | 1 400 000 AED |
| 05.03.2026 | 56 м² | 902 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
1 748 000 AED
$475 834 · 42,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 695 000 AED
$461 538 · 41,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+24,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
14
сделок за 3 года · 7 за 2 года · 5 за год
2 636 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 307
1 600 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 5 против 2 годом раньше — оборот вырос на 150%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
CLUB VISTA MARE — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 56 до 57 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 1 400 000 AED при площади около 56 м², метр — 2 310 AED/фут². Это дешевле на 37%, чем в среднем студии в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 10 лотов. Студия сдаётся за 89 000 AED в год — около 6,3% годовых до расходов.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Al Shahla, JASH HAMAD - B18 и KEMPINSKI RESIDENCES: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
CLUB VISTA MARE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в CLUB VISTA MARE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в CLUB VISTA MARE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. Студия (~56 м²) — медиана 1 400 000 AED, метр 2 310 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в CLUB VISTA MARE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 10 лотов. студия — 10, просят от 1 695 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в CLUB VISTA MARE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 89 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 400 000 AED это ~6,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем CLUB VISTA MARE отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: Al Shahla — 2 320 AED/фут²; JASH HAMAD - B18 — 2 280 AED/фут²; KEMPINSKI RESIDENCES — 2 270 AED/фут²; BALQIS RESIDENCE 2 — 2 220 AED/фут². В CLUB VISTA MARE метр 2 310 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в CLUB VISTA MARE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в CLUB VISTA MARE?
Сейчас за студия просят 1 748 000 AED, а по реестру реально платят 1 400 000 AED — разрыв +24,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 695 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в CLUB VISTA MARE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.