JASH HAMAD - B18
Порог входа
от 576 000 AED
$156 800 · 14,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
4 000 000 AED
$1 089 200 · 98,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
9 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 36 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 31–67 м²
1 273 000 AED
$346 594 · 31,3 млн ₽ · метр 2 250 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 273 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 31 до 67 м².
- 1-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 780 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 19%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 17.02.2025 | 106 м² | 2 700 000 AED |
| 20.03.2025 | 106 м² | 2 000 000 AED |
| 21.07.2025 | 106 м² | 2 900 000 AED |
| 28.10.2025 | 67 м² | 1 970 000 AED |
| 02.07.2026 | 31 м² | 576 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
2 500 000 AED
$680 735 · 61,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 500 000 AED
$680 735 · 61,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+96,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 144–185 м²
4 000 000 AED
$1 089 176 · 98,3 млн ₽ · метр 2 280 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 144 до 185 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 194 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 19.08.2025 | 185 м² | 5 100 000 AED |
| 12.11.2025 | 185 м² | 4 450 000 AED |
| 19.01.2026 | 147 м² | 3 600 000 AED |
| 06.03.2026 | 144 м² | 4 000 000 AED |
| 22.04.2026 | 147 м² | 3 300 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 17 объявлений
4 975 000 AED
$1 354 663 · 122,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 700 000 AED
$1 007 488 · 90,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+24,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 201 м²
5 650 000 AED
$1 538 462 · 138,8 млн ₽ · метр 2 610 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 5 650 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
- Сдаётся за
- 230 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 13.12.2024 | 207 м² | 4 200 000 AED |
| 27.01.2025 | 149 м² | 3 400 000 AED |
| 18.02.2025 | 205 м² | 5 600 000 AED |
| 12.11.2025 | 201 м² | 5 900 000 AED |
| 02.02.2026 | 201 м² | 5 400 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 14 объявлений
5 100 000 AED
$1 388 700 · 125,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 950 000 AED
$1 347 856 · 121,6 млн ₽
Просят против того, что платят
-9,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
33
сделки за 3 года · 22 за 2 года · 9 за год
2 089 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 497
3 600 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 20% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 9 против 13 годом раньше — оборот упал на 31%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
JASH HAMAD - B18 — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 31 до 67 м², двухкомнатные от 144 до 185 м² и трёхкомнатные около 201 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 4 000 000 AED при площади около 147 м², метр — 2 280 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 36 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 194 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — KEMPINSKI RESIDENCES, BALQIS RESIDENCE 2 и CLUB VISTA MARE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
JASH HAMAD - B18 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в JASH HAMAD - B18?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в JASH HAMAD - B18?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. 2-спальная (~147 м²) — медиана 4 000 000 AED, метр 2 280 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в JASH HAMAD - B18 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 36 лотов. 1-спальная — 5, просят от 2 500 000 AED; 2-спальная — 17, просят от 3 700 000 AED; 3-спальная — 14, просят от 4 950 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в JASH HAMAD - B18?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 194 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем JASH HAMAD - B18 отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: KEMPINSKI RESIDENCES — 2 270 AED/фут²; BALQIS RESIDENCE 2 — 2 220 AED/фут²; CLUB VISTA MARE — 2 310 AED/фут²; Al Shahla — 2 320 AED/фут². В JASH HAMAD - B18 метр 2 280 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в JASH HAMAD - B18 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в JASH HAMAD - B18?
Сейчас за 2-спальная просят 4 975 000 AED, а по реестру реально платят 4 000 000 AED — разрыв +24,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 700 000 AED.
Растёт ли цена в JASH HAMAD - B18?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 2 560 AED/фут², апрель 2026 — 2 090 AED/фут². Это снижение на 18% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в JASH HAMAD - B18?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.