ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH
Порог входа
от 2 250 000 AED
$612 700 · 55,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
2 475 000 AED
$673 900 · 60,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 104 лота в продаже сейчас
1-спальная · 107–144 м²
2 475 000 AED
$673 928 · 60,8 млн ₽ · метр 2 100 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 475 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 107 до 144 м².
- 1-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 780 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
- Сдаётся за
- 155 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 23.10.2025 | 107 м² | 2 880 000 AED |
| 25.11.2025 | 144 м² | 3 054 000 AED |
| 05.12.2025 | 143 м² | 3 925 000 AED |
| 11.03.2026 | 108 м² | 2 430 000 AED |
| 29.06.2026 | 145 м² | 2 900 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 63 объявления
2 800 000 AED
$762 423 · 68,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 400 000 AED
$653 506 · 59 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 162–171 м²
3 955 000 AED
$1 076 923 · 97,2 млн ₽ · метр 2 210 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 955 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 162 до 171 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 210 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 21.07.2025 | 266 м² | 5 550 000 AED |
| 23.10.2025 | 171 м² | 3 960 000 AED |
| 08.12.2025 | 169 м² | 3 700 000 AED |
| 23.03.2026 | 169 м² | 4 900 000 AED |
| 16.06.2026 | 162 м² | 3 950 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 41 объявление
5 000 000 AED
$1 361 470 · 122,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 250 000 AED
$1 157 250 · 104,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+26,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
79
сделок за 3 года · 49 за 2 года · 15 за год
2 114 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 099
2 950 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 15 против 34 годом раньше — оборот упал на 56%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 107 до 144 м² и двухкомнатные от 162 до 171 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 475 000 AED при площади около 108 м², метр — 2 100 AED/фут². Это дешевле на 24%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 104 лота. Однокомнатная сдаётся за 155 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Marina Apartments 5, Al Tamr и Marina Apartments 6: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. 1-спальная (~108 м²) — медиана 2 475 000 AED, метр 2 100 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 104 лота. 1-спальная — 63, просят от 2 400 000 AED; 2-спальная — 41, просят от 4 250 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 155 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: Marina Apartments 5 — 2 090 AED/фут²; Al Tamr — 2 070 AED/фут²; Marina Apartments 6 — 2 030 AED/фут²; Marina Apartments 1 — 2 180 AED/фут². В ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH метр 2 100 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH?
Сейчас за 1-спальная просят 2 800 000 AED, а по реестру реально платят 2 475 000 AED — разрыв +13,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 400 000 AED.
Растёт ли цена в ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 160 AED/фут², июнь 2026 — 1 860 AED/фут². Это снижение на 14% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.