Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
GRANDUER RESIDENCES-MAURYA

GRANDUER RESIDENCES-MAURYA

Порог входа

от 2 150 000 AED

$585 400 · 52,8 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

2 182 000 AED

$594 000 · 53,6 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

7 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 45 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 52–112 м²

2 182 000 AED

$594 010 · 53,6 млн ₽ · метр 1 970 AED/фут²

2 150 000 AEDмедиана 2 182 000 AED2 200 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 182 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 52 до 112 м².

1-спальная готовые Palm Jumeirah
2 780 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
29%
Сдаётся за
125 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

08.12.2025102 м²2 182 000 AED
17.12.2025104 м²2 200 000 AED
22.01.2026112 м²2 645 000 AED
27.01.2026104 м²2 150 000 AED
18.05.202652 м²1 102 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 13 объявлений

2 400 000 AED

$653 506 · 59 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 350 000 AED

$639 891 · 57,8 млн ₽

Просят против того, что платят

+10%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 234 м²

4 047 000 AED

$1 102 091 · 99,5 млн ₽ · метр 1 610 AED/фут²

4 047 000 AEDмедиана 4 047 000 AED4 047 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 4 047 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Palm Jumeirah
2 450 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
34%
Сдаётся за
185 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

08.10.2024189 м²3 700 000 AED
10.02.2025172 м²4 800 000 AED
27.02.2025164 м²4 400 000 AED
17.04.2025233 м²4 100 000 AED
16.03.2026234 м²4 047 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 27 объявлений

5 000 000 AED

$1 361 470 · 122,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

4 200 000 AED

$1 143 635 · 103,2 млн ₽

Просят против того, что платят

+23,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 238 м²

6 500 000 AED

$1 769 912 · 159,7 млн ₽ · метр 2 540 AED/фут²

6 500 000 AEDмедиана 6 500 000 AED6 500 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 6 500 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Palm Jumeirah
2 560 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
1%
Сдаётся за
345 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

28.03.2024501 м²9 109 000 AED
02.12.2024715 м²11 650 000 AED
22.04.2025238 м²5 000 000 AED
08.06.2026238 м²6 500 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

10 000 000 AED

$2 722 941 · 245,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

10 000 000 AED

$2 722 941 · 245,8 млн ₽

Просят против того, что платят

+53,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

25

сделок за 3 года · 19 за 2 года · 7 за год

1 981 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 973

2 645 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Сделок за последний год 7 против 12 годом раньше — оборот упал на 42%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

2-спальная · 6 лотов218 000 AED в год
1-спальная · 5 лотов127 000 AED в год
3-спальная · 2 лота420 000 AED в год
br4 · 1 лот324 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам

3 580 AED/фут²

медиана метра по району

1 072

сделок с квартирами за год · ~76 в месяц

160 м²

средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%

Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

GRANDUER RESIDENCES-MAURYA — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 52 до 112 м², двухкомнатные около 234 м² и трёхкомнатные около 238 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 182 000 AED при площади около 104 м², метр — 1 970 AED/фут². Это дешевле на 29%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 45 лотов. Однокомнатная сдаётся за 125 000 AED в год.

По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — GOLDEN MILE 8, Marina Apartments 6 и Marina Apartments 3: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

GOLDEN MILE 81 950 AED/фут²7 сделок за год · метр дешевле на 3%Marina Apartments 62 030 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 2%Marina Apartments 31 900 AED/фут²11 сделок за год · метр дешевле на 5%Al Tamr2 070 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 3%Marina Apartments 52 090 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 5%ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH2 100 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 5%

Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →

Смотреть шире

GRANDUER RESIDENCES-MAURYA — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в GRANDUER RESIDENCES-MAURYA?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в GRANDUER RESIDENCES-MAURYA?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 1-спальная (~104 м²) — медиана 2 182 000 AED, метр 1 970 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в GRANDUER RESIDENCES-MAURYA продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 45 лотов. 1-спальная — 13, просят от 2 350 000 AED; 2-спальная — 27, просят от 4 200 000 AED; 3-спальная — 5, просят от 10 000 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в GRANDUER RESIDENCES-MAURYA?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 125 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем GRANDUER RESIDENCES-MAURYA отличается от соседних домов Palm Jumeirah?

По цене метра рядом стоят: GOLDEN MILE 8 — 1 950 AED/фут²; Marina Apartments 6 — 2 030 AED/фут²; Marina Apartments 3 — 1 900 AED/фут²; Al Tamr — 2 070 AED/фут². В GRANDUER RESIDENCES-MAURYA метр 1 970 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в GRANDUER RESIDENCES-MAURYA удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в GRANDUER RESIDENCES-MAURYA?

Сейчас за 1-спальная просят 2 400 000 AED, а по реестру реально платят 2 182 000 AED — разрыв +10%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 350 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в GRANDUER RESIDENCES-MAURYA?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.