Главная › Квартиры › Однокомнатная квартира

Сколько стоит однокомнатная квартира в Дубае в 2026

Коротко: однокомнатная квартира в Дубае стоит 653 000 AED (15,2 млн ₽) — это медиана закрытых сделок государственного реестра за июль 2026. Дешевле всего в районе Аль-Кусайс — 433 000 AED, дороже всего в Даунтаун — 3 200 000 AED. Разница между ними — 7 раз, поэтому «средняя цена по Дубаю» для этого типа почти ничего не говорит.

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), выпуск июль 2026; аренда — зарегистрированные договоры Ejari

Обновлено: 23 июля 2026

Что нужно знать про однокомнатные квартиры именно в Дубае

Однокомнатная в Дубае — это не «однушка» в российском понимании: спальня отделена от гостиной, поэтому по площади она ближе к нашей двушке. Тип представлен в самом широком списке районов — почти в шестидесяти, от спальных до Марины, поэтому именно здесь легче всего найти компромисс между ценой и локацией.

Кому подходит. Тем, кто планирует иногда жить сам и сдавать в остальное время: в отличие от студии, здесь можно принять гостей, а спрос на аренду почти такой же высокий.

Типичная площадь по сделкам реестра — 60–80 м². В объявлениях этот тип называют по-разному: однушка, 1-спальная, 1BR, одна спальня.

Цены однокомнатных квартир по районам — готовое жильё

59 районов, где за период прошло не меньше 15 сделок. Медиана — половина сделок дешевле, половина дороже.

Район	Медиана	В рублях	Площадь	Сделок
Аль-Кусайс	433 000 AED	10 млн ₽	~67 м²	45
Интернешнл Сити	450 000 AED	10,4 млн ₽	~69 м²	636
DIP	582 000 AED	13,5 млн ₽	~77 м²	92
Madinat Hind 4	616 000 AED	14,3 млн ₽	~51 м²	46
Downtown Jebel Ali	617 000 AED	14,3 млн ₽	~68 м²	55
Liwan	620 000 AED	14,4 млн ₽	~68 м²	256
Al Warsan	636 000 AED	14,8 млн ₽	~71 м²	192
JVT	653 000 AED	15,2 млн ₽	~46 м²	16
Dubai Land Residence Complex	673 000 AED	15,6 млн ₽	~77 м²	294
Damac Lagoons	685 000 AED	15,9 млн ₽	~69 м²	139
Спортс Сити	700 000 AED	16,2 млн ₽	~76 м²	478
Силикон Оазис	711 000 AED	16,5 млн ₽	~73 м²	704
Дубай Марина	2 850 000 AED	66,1 млн ₽	~69 м²	17
Палм-Джумейра	3 000 000 AED	69,6 млн ₽	~100 м²	159
Даунтаун	3 200 000 AED	74,2 млн ₽	~83 м²	121

Показаны самые дешёвые и самые дорогие районы из 59. Площадь считается из медианы цены и медианы цены метра, поэтому это ориентир, а не точный размер конкретной квартиры.

Где однокомнатные квартиры выгоднее сдавать

Доходность считается по зарегистрированным договорам аренды Ejari, а не по обещаниям застройщиков. Валовая: до сервисного сбора, управления и простоев.

Район	Купить	Сдавать в год	Доходность
JVT	653 000 AED	75 000 AED	11,4%
Аль-Кусайс	433 000 AED	46 000 AED	10,6%
DIP	582 000 AED	60 000 AED	10,3%
Downtown Jebel Ali	617 000 AED	60 000 AED	9,7%
Интернешнл Сити	450 000 AED	43 000 AED	9,6%
Liwan	620 000 AED	55 000 AED	8,9%
Al Warsan	636 000 AED	56 000 AED	8,8%
Спортс Сити	700 000 AED	60 000 AED	8,6%
Мейсем	730 000 AED	63 000 AED	8,6%
Dubai Land Residence Complex	673 000 AED	57 000 AED	8,5%

Готовое или новостройка: где разница больше

Расхожее «строящееся всегда дешевле» на сделках не подтверждается. Из 50 районов, где есть и то и другое, новостройки дешевле готового только в 4. Причина простая: в старых кварталах строят точечно и дорого, а в новых районах готового жилья почти нет — сравнивать там не с чем.

DIP

готовое 1 050 000 AED · новостройка 812 000 AED

новостройка дешевле на 23%

Dubai South

готовое 967 000 AED · новостройка 889 000 AED

новостройка дешевле на 8%

Даунтаун

готовое 3 200 000 AED · новостройка 3 146 000 AED

новостройка дешевле на 2%

Аль-Васл

готовое 2 678 000 AED · новостройка 2 651 000 AED

новостройка дешевле на 1%

Бизнес-Бей

готовое 1 175 000 AED · новостройка 2 304 000 AED

новостройка дороже на 96%

Meydan

готовое 1 188 000 AED · новостройка 2 338 000 AED

новостройка дороже на 97%

DIP

готовое 582 000 AED · новостройка 1 169 000 AED

новостройка дороже на 101%

Палм-Джумейра

готовое 2 150 000 AED · новостройка 4 659 000 AED

новостройка дороже на 117%

Дома, где однокомнатные квартиры покупают чаще всего

По числу сделок за 12 месяцев. У каждого дома — своя страница с медианой, последними сделками и планировками.

Binghatti Circle1 218 000 AED · ~71 м² · 501 сделка за год →Binghatti Amberhall1 192 000 AED · ~69 м² · 288 сделок за год →AKA Residence748 000 AED · ~68 м² · 172 сделки за год →311 Boulevard1 150 000 AED · ~79 м² · 172 сделки за год →Binghatti Ruby1 382 000 AED · ~69 м² · 162 сделки за год →Binghatti Grove1 700 000 AED · ~74 м² · 162 сделки за год →THE AUTOGRAPH-I SERIES1 451 000 AED · ~78 м² · 160 сделок за год →Alta View Skyhomes1 168 000 AED · ~68 м² · 139 сделок за год →

Ищете однокомнатная квартира в Дубае?

Подберу район под ваш бюджет и скажу, где эта цена справедлива

Пришлю разбор по конкретным домам: сколько там реально платят по реестру, что просят в объявлениях сейчас и какая аренда выходит по договорам Ejari.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько в среднем стоит однокомнатная квартира в Дубае?

Медиана по районам — около 653 000 AED (15,2 млн ₽). Но «в среднем» здесь мало значит: в Аль-Кусайс медиана 433 000 AED, в Даунтаун — 3 200 000 AED, разница 7 раз. Считать надо по конкретному району, и все цифры ниже — медианы закрытых сделок государственного реестра, а не цены из объявлений.

Где однокомнатные квартиры дешевле всего?

Аль-Кусайс — 433 000 AED, Интернешнл Сити — 450 000 AED, DIP — 582 000 AED. Это медианы реальных сделок за последние закрытые месяцы; в каждом из районов прошло не меньше 45 сделок, поэтому цифра не случайная.

Какая доходность у однокомнатных квартир в Дубае?

Считаем по зарегистрированным договорам аренды Ejari, а не по обещаниям: лучший результат — JVT, 11,4% годовых (купить 653 000 AED, сдавать 75 000 AED в год). Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Что дешевле — готовая однокомнатная квартира или в новостройке?

Из 50 районов, где есть и то и другое, новостройки дешевле готового в 4. Разброс большой: DIP — новостройка на 23% дешевле, Палм-Джумейра — на 117% дороже. Правило «строящееся всегда дешевле» на данных не подтверждается.

Какие расходы сверх цены однокомнатных квартир?

4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы — разово при покупке. Дальше ежегодно сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета DEWA. На новостройке комиссию агента платит застройщик, на вторичке — обычно покупатель, 2%.

Может ли россиянин купить однокомнатная квартира в Дубае?

Да, во freehold-зонах — полная собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Сделку можно провести удалённо по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подбираем под ваш банк.

Сравнить с другими типами

Студия35–45 м² →Двухкомнатная квартира100–130 м² →Трёхкомнатная квартира150–190 м² →

Общая картина: цены по бюджету, типам и районам →

Все цены — медианы закрытых сделок из открытого реестра Земельного департамента Дубая. Аренда — зарегистрированные договоры Ejari. Медиана значит, что половина сделок прошла дешевле указанной цены, а половина дороже; она честнее среднего, которое в Дубае тянут вверх пентхаусы. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.