Главная › Квартиры › Однокомнатная квартира
Средняя цена однокомнатной квартиры в Дубае в 2026
Коротко: однокомнатная квартира в Дубае стоит 655 000 AED (15,7 млн ₽) — это реальная цена по сделкам: половина дешевле, половина дороже закрытых сделок государственного реестра за 12 месяцев, сентябрь 2025 — август 2026. Дешевле всего в районе Аль-Кусайс — 433 000 AED, дороже всего в Палм-Джумейра — 2 900 000 AED. Разница между ними — 7 раз, поэтому «средняя цена по Дубаю» для этого типа почти ничего не говорит.
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), 12 месяцев: сентябрь 2025 — август 2026, последняя сделка 7 августа 2026; аренда — зарегистрированные договоры Ejari, окно выгрузка не сообщает
Обновлено: 21 августа 2026
Что нужно знать про однокомнатные квартиры именно в Дубае
Однокомнатная в Дубае — это не «однушка» в российском понимании: спальня отделена от гостиной, поэтому по площади она ближе к нашей двушке. Тип представлен в самом широком списке районов — почти в шестидесяти, от спальных до Марины, поэтому именно здесь легче всего найти компромисс между ценой и локацией.
Кому подходит. Тем, кто планирует иногда жить сам и сдавать в остальное время: в отличие от студии, здесь можно принять гостей, а спрос на аренду почти такой же высокий.
Типичная площадь по сделкам реестра — 60–80 м². В объявлениях этот тип называют по-разному: однушка, 1-спальная, 1BR, одна спальня.
Цены однокомнатных квартир по районам — готовое жильё
48 районов, где за период прошло не меньше 15 сделок. Цифра — реальная цена по сделкам: половина дешевле, половина дороже.
| Район | Цена по сделкам | В рублях | Площадь | Сделок | Доля формата |
|---|---|---|---|---|---|
| Аль-Кусайс | 433 000 AED | 10,3 млн ₽ | ~67 м² | 45 | 62% |
| Интернешнл Сити | 450 000 AED | 10,8 млн ₽ | ~69 м² | 602 | 48% |
| DIP (Dubai Investment Park Second) | 582 000 AED | 13,9 млн ₽ | ~77 м² | 84 | 40% |
| Liwan | 615 000 AED | 14,7 млн ₽ | ~68 м² | 245 | 52% |
| Даунтаун Джебель Али | 634 000 AED | 15,1 млн ₽ | ~70 м² | 56 | 38% |
| Madinat Hind 4 | 635 000 AED | 15,2 млн ₽ | ~53 м² | 42 | 52% |
| Аль-Варсан | 644 000 AED | 15,4 млн ₽ | ~70 м² | 166 | 41% |
| Dubai Land Residence Complex | 655 000 AED | 15,7 млн ₽ | ~76 м² | 256 | 42% |
| Damac Lagoons | 685 000 AED | 16,4 млн ₽ | ~68 м² | 129 | 44% |
| Спортс Сити | 700 000 AED | 16,7 млн ₽ | ~76 м² | 449 | 38% |
| Мейсем(Production City) | 700 000 AED | 16,7 млн ₽ | ~68 м² | 370 | 43% |
| Силикон Оазис | 715 000 AED | 17,1 млн ₽ | ~73 м² | 665 | 59% |
| Джумейра | 2 300 000 AED | 55 млн ₽ | ~74 м² | 66 | 50% |
| Аль-Васл(Сити Уок) | 2 663 000 AED | 63,7 млн ₽ | ~91 м² | 101 | 31% |
| Палм-Джумейра | 2 900 000 AED | 69,3 млн ₽ | ~99 м² | 149 | 22% |
Показаны самые дешёвые и самые дорогие районы из 48. Площадь считается из цены сделки и цены метра (обе — типичные по сделкам), поэтому это ориентир, а не точный размер конкретной квартиры. «Доля формата» — сколько процентов всех квартирных сделок района пришлось на однокомнатные квартиры: видно, ходовой это здесь формат или редкий. По городу в целом на однокомнатные квартиры приходится 42% сделок с готовым жильём и 42% — со строящимся.
Где однокомнатные квартиры выгоднее сдавать
Доходность считается по зарегистрированным договорам аренды Ejari, а не по обещаниям застройщиков. Валовая: до сервисного сбора, управления и простоев.
| Район | Купить | Сдавать в год | Доходность |
|---|---|---|---|
| Аль-Кусайс | 433 000 AED | 46 000 AED | 10,6% |
| DIP (Dubai Investment Park Second) | 582 000 AED | 60 000 AED | 10,3% |
| Интернешнл Сити | 450 000 AED | 43 000 AED | 9,6% |
| Даунтаун Джебель Али | 634 000 AED | 60 000 AED | 9,5% |
| Мейсем(Production City) | 700 000 AED | 63 000 AED | 9% |
| Liwan | 615 000 AED | 55 000 AED | 8,9% |
| Аль-Варсан | 644 000 AED | 56 000 AED | 8,7% |
| Dubai Land Residence Complex | 655 000 AED | 57 000 AED | 8,7% |
| Спортс Сити | 700 000 AED | 60 000 AED | 8,6% |
| Damac Lagoons | 685 000 AED | 59 000 AED | 8,5% |
Готовое или новостройка: где разница больше
Расхожее «строящееся всегда дешевле» на сделках не подтверждается. Из 39 районов, где есть и то и другое, новостройки дешевле готового только в 1. Причина простая: в старых кварталах строят точечно и дорого, а в новых районах готового жилья почти нет — сравнивать там не с чем.
DIP (Dubai Investment Park First)
готовое 1 060 000 AED · новостройка 812 000 AED
новостройка дешевле на 23%
Madinat Hind 4
готовое 635 000 AED · новостройка 668 000 AED
новостройка дороже на 5%
Bur Dubai
готовое 1 783 000 AED · новостройка 1 896 000 AED
новостройка дороже на 6%
Liwan
готовое 615 000 AED · новостройка 1 186 000 AED
новостройка дороже на 93%
Мейдан
готовое 1 188 000 AED · новостройка 2 336 000 AED
новостройка дороже на 97%
DIP (Dubai Investment Park Second)
готовое 582 000 AED · новостройка 1 177 000 AED
новостройка дороже на 102%
Дома, где однокомнатные квартиры покупают чаще всего
По числу сделок за 12 месяцев. У каждого дома — своя страница с ценой по сделкам, последними сделками и планировками.
Ищете однокомнатная квартира в Дубае?
Подберу район под ваш бюджет и скажу, где эта цена справедлива
Пришлю разбор по конкретным домам: сколько там реально платят по реестру, что просят в объявлениях сейчас и какая аренда выходит по договорам Ejari.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько в среднем стоит однокомнатная квартира в Дубае?
Реальная цена по сделкам в середине списка районов — около 655 000 AED (15,7 млн ₽). Но «в среднем» здесь мало значит: в Аль-Кусайс медиана 433 000 AED, в Палм-Джумейра — 2 900 000 AED, разница 7 раз. Считать надо по конкретному району, и все цифры ниже — медианы закрытых сделок государственного реестра, а не цены из объявлений.
Где однокомнатные квартиры дешевле всего?
Аль-Кусайс — 433 000 AED, Интернешнл Сити — 450 000 AED, DIP (Dubai Investment Park Second) — 582 000 AED. Это реальные цены закрытых сделок за последние закрытые месяцы; в каждом из районов прошло не меньше 45 сделок, поэтому цифра не случайная.
Какая доходность у однокомнатных квартир в Дубае?
Считаем по зарегистрированным договорам аренды Ejari, а не по обещаниям: лучший результат — Аль-Кусайс, 10,6% годовых (купить 433 000 AED, сдавать 46 000 AED в год). Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Что дешевле — готовая однокомнатная квартира или в новостройке?
Из 39 районов, где есть и то и другое, новостройки дешевле готового в 1. Разброс большой: DIP (Dubai Investment Park First) — новостройка на 23% дешевле, DIP (Dubai Investment Park Second) — на 102% дороже. Правило «строящееся всегда дешевле» на данных не подтверждается.
Какие расходы сверх цены однокомнатных квартир?
4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы — разово при покупке. Дальше ежегодно сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета DEWA. На новостройке комиссию агента платит застройщик, на вторичке — обычно покупатель, 2%.
Может ли россиянин купить однокомнатная квартира в Дубае?
Да, во freehold-зонах — полная собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Сделку можно провести удалённо по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подбираем под ваш банк.
Сравнить с другими типами
Общая картина: цены по бюджету, типам и районам →
Это цены сделок. В объявлениях просят больше — на сколько и где торг работает.
Все цены — реальные цены закрытых сделок из открытого реестра Земельного департамента Дубая (в статистике — медианы). Аренда — зарегистрированные договоры Ejari. Каждая цифра значит: половина сделок прошла дешевле указанной цены, а половина дороже; она честнее среднего, которое в Дубае тянут вверх пентхаусы. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.