Binghatti Amberhall
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — февраль 2026 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
617 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 116 лотов в продаже сейчас
Студия ~36 м²
770 000 AED
$209 666 · 17,5 млн ₽ · метр 1 980 AED/фут² · 257 сделок · стройка
В комплексе студия бывает от 34 до 38 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 743 000 AED до 770 000 AED.
Сейчас просят 724 000 AED по 18 объявлениям, самое дешёвое — 685 000 AED.
Метр дороже районом на 10% для того же типа и статуса.
-1% · сен 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
1-спальная ~69 м²
1 192 000 AED
$324 710 · 27,1 млн ₽ · метр 1 600 AED/фут² · 288 сделок · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 64 до 79 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 121 000 AED до 1 200 000 AED.
Сейчас просят 1 180 000 AED по 89 объявлениям, самое дешёвое — 895 000 AED.
Метр дороже районом на 7% для того же типа и статуса.
+55% · авг 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~119 м²
1 900 000 AED
$517 358 · 43,2 млн ₽ · метр 1 270 AED/фут² · 72 сделки · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 108 до 151 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 615 000 AED до 1 905 000 AED.
Сейчас просят 1 536 000 AED по 9 объявлениям, самое дешёвое — 1 450 000 AED.
Метр дешевле районом на 8% для того же типа и статуса.
-5% · сен 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Срок сдачи
февраль 2026
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
февраль 2025
Вторичка в проекте — от
595 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/50/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | — | раскуплено | 770 000 AED |
| 1-спальная | — | раскуплено | 1 192 000 AED |
| 2-спальная | — | раскуплено | 1 900 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
20.04.2026 · 35 м² · 770 000 AED ($209 666)
23.04.2026 · 34 м² · 755 000 AED ($205 582)
22.05.2026 · 38 м² · 650 000 AED ($176 991)
19.06.2026 · 35 м² · 770 000 AED ($209 666)
25.06.2026 · 34 м² · 600 000 AED ($163 376)
1-спальная
01.04.2026 · 76 м² · 1 235 000 AED ($336 283)
16.04.2026 · 66 м² · 1 175 000 AED ($319 945)
16.04.2026 · 76 м² · 1 230 000 AED ($334 921)
19.06.2026 · 76 м² · 1 235 000 AED ($336 283)
22.06.2026 · 79 м² · 1 260 000 AED ($343 090)
2-спальная
18.03.2026 · 109 м² · 1 605 000 AED ($437 032)
23.03.2026 · 150 м² · 1 915 000 AED ($521 443)
31.03.2026 · 119 м² · 1 610 000 AED ($438 393)
31.03.2026 · 151 м² · 1 905 000 AED ($518 720)
19.06.2026 · 151 м² · 1 905 000 AED ($518 720)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Oxford 212
1 980 AED/фут² · 17 сделок за год
BERKELEY SQUARE BY PRESTIGE ONE
1 950 AED/фут² · 194 сделки за год
Pearl House III by Imtiaz
1 930 AED/фут² · 9 сделок за год
Avana Residences by DECA Real Estate Development
1 930 AED/фут² · 101 сделка за год
Binghatti Aurora
1 910 AED/фут² · 59 сделок за год
Binghatti Apex
2 050 AED/фут² · 68 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Amberhall?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Amberhall?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 617 сделок. 1-спальная (~69 м²) — медиана 1 192 000 AED, метр 1 600 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti Amberhall?
Заявленный застройщиком срок — февраль 2026. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в Binghatti Amberhall?
Застройщик предлагает план: 20/50/30. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti Amberhall продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 116 лотов. студия — 18, просят от 685 000 AED; 1-спальная — 89, просят от 895 000 AED; 2-спальная — 9, просят от 1 450 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.