Проверить аренду квартиры в Дубае
Бесплатный калькулятор по реальным договорам Ejari — государственной регистрации аренды: выберите дом и тип квартиры и увидите, сколько за неё платят на самом деле, чем отличаются новые договоры от продлений и куда идут ставки. Не по объявлениям.
Что вам нужно
База — дома Дубая с реальными сделками государственного реестра
Хотите продать эту квартиру, а не сдать? Онлайн-оценка стоимости по реальным сделкам.
Частые вопросы про аренду в Дубае
Откуда берутся ставки — это цены из объявлений?+
Нет. Это медиана реальных договоров аренды, зарегистрированных государством в системе Ejari: столько люди действительно платят. Цены в объявлениях обычно выше — там запрос собственника, а не факт сделки.
Почему новые договоры и продления отличаются?+
Повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA: он ограничивает рост при продлении. Поэтому старожилы платят меньше тех, кто въезжает сейчас. Разрыв в 10–20% — норма для Дубая, и он же показывает, сколько собственник выигрывает при смене арендатора.
Я собственник — на какую цифру ориентироваться в объявлении?+
На ставку новых договоров вашего дома: это то, что реально платят въезжающие. Выше можно просить за свежий ремонт, мебель и хороший вид, но заметный отрыв от рынка означает недели простоя — а месяц простоя съедает всю прибавку.
Я снимаю — как понять, что цена честная?+
Сравните предложение со ставкой новых договоров этого дома. Если просят заметно больше — спросите, за что: мебель, вид, этаж, свежий ремонт. Если объяснения нет, это просто переоценка, и торг уместен.
Что такое Ejari и зачем он мне?+
Это государственная регистрация договора аренды в Дубае. Без неё не подключить коммунальные услуги (DEWA), не оформить визы членам семьи и не защитить свои права в спорах. Регистрация обязательна — на неё же опираются данные этого калькулятора.
Можно ли платить помесячно?+
Стандарт Дубая — годовая аренда с оплатой 1–4 чеками; чем меньше чеков, тем ниже цена. Помесячная оплата встречается редко и обычно стоит дороже. Ставки в калькуляторе — годовые, как в договорах Ejari.
На сколько собственник может поднять ставку при продлении?+
Рост ограничен калькулятором RERA: он сравнивает вашу текущую ставку со средней по району и разрешает повышение только при заметном отставании — от 0 до 20% ступенями. О повышении обязаны предупредить за 90 дней до окончания договора.
Какие расходы у арендатора кроме самой аренды?+
Обычно: депозит (около 5% годовой аренды), комиссия агенту, регистрация Ejari, подключение DEWA и охлаждения. Точные суммы зависят от дома — разберём ваш вариант, если напишете.
Почему по моему дому нет данных?+
Значит, в реестре меньше трёх новых договоров такого типа за год — по такой выборке честной ставки не посчитать. Напишите мне: подниму договоры соседних сопоставимых домов и назову реальную вилку.
Сдавать самому или через брокера?+
Самому дешевле, но дольше и рискованнее: проверка арендатора, договор, Ejari, чеки, споры при выезде. Через брокера — быстрее и с проверкой платёжеспособности. Разница в цене вопроса окупается, если квартира иначе простаивает месяц.