Сколько стоит квартира в Дубае в 2026
Коротко: квартиры в Дубае стоят от ~14 млн ₽ (студия в спальном районе) до десятков миллионов в центре. Почти половина покупок — дешевле ~24 млн ₽. Ниже — цены по бюджету, типам и районам, всё по реальным сделкам государственного реестра за май–июнь 2026, а не по рекламе.
Цены по бюджету
Что реально купить на разный бюджет — нажмите на свой, подберу под него:
| Бюджет | $ | Доля сделок | Что берут |
|---|---|---|---|
| до 24 млн ₽ | $286 000 | 46% | Студии и компактные 1-спальные. Спальные районы (JVC, International City) — от ~14 млн ₽. |
| 24–45 млн ₽ | $286–545 тыс | 33% | 1–2-спальные в среднем сегменте, часть у воды. «Однушка» по городу — ~35 млн ₽. |
| 45–67 млн ₽ | $545–815 тыс | 12% | 2–3-спальные в премиум-районах, виды на воду и Бурдж-Халифу. |
| дороже 67 млн ₽ | от $815 000 | 9% | 3-спальные и больше, пентхаусы. Palm Jumeirah, Downtown, DIFC. |
Назовите бюджет — пришлю реальные варианты
Без спама и «инвестиционных возможностей» — только то, что подходит под вашу задачу.
Подобрать под мой бюджет в WhatsAppЦены по типам квартир
Медианы реальных сделок: по городу в среднем и «от» — в доступных спальных районах.
| Тип | Площадь | По городу | От (спальные районы) |
|---|---|---|---|
| Студия | 40–45 м² | ~18,3 млн ₽ | от ~13,6 млн ₽ |
| 1-спальная (компактная) | 50–60 м² | ~23,9 млн ₽ | от ~20,2 млн ₽ |
| 1-спальная | 75–80 м² | ~34,8 млн ₽ | от ~24,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 125–130 м² | ~57,2 млн ₽ | от ~42,1 млн ₽ |
| 3-спальная | 175–180 м² | ~78,7 млн ₽ | от ~58 млн ₽ |
Цены по районам
Доступнее всего — спальные районы (JVC, Arjan, International City, Al Furjan, Dubai South): там проходит почти половина сделок. Дороже всего — Палм-Джумейра, Даунтаун, DIFC. По JVC есть подробный разбор района — медианы сделок, тренд и все новостройки. Полная таблица по районам с ценой за м² и динамикой — в Индексе цен.
Частые вопросы
Сколько стоит самая дешёвая квартира в Дубае?+
Студии в спальных районах (JVC, International City) — от ~14 млн ₽ ($165 000). Это реальные цены сделок, а не «цены от застройщика» из рекламы.
На какой бюджет реально купить квартиру в Дубае?+
46% всех квартир продаётся дешевле ~24 млн ₽ ($286 000). За эту сумму берут студии и компактные 1-спальные; в центре у воды — дороже на 25–30%.
Какие районы самые дешёвые?+
JVC, Arjan, International City, Al Furjan, Dubai South. Там студии от ~14 млн ₽ и компактные 1-спальные — и именно там проходит почти половина всех сделок.
Строящееся или готовое — что дешевле?+
Строящееся (off-plan) обычно дешевле готового и с рассрочкой от застройщика, но с ожиданием сдачи и рисками стройки. Готовое дороже, зато заезжаете или сдаёте сразу. Разберём, что подходит под вашу задачу.
Цены указаны с учётом всех расходов?+
Нет, это цена квартиры. Сверх неё закладывайте +6–7% разово (сбор реестра 4%, оформление; при off-plan комиссию платит застройщик) и сервисные сборы ежегодно.
Подробный разбор цен с графиками и методикой — в статье «Сколько стоит квартира в Дубае». Данные — по сделкам государственного реестра за май–июнь 2026. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈83 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически.