Цены на квартиры в Дубае в рублях — 2026
Коротко: реальная цена студии в Дубае — ~16 млн ₽ (половина сделок дешевле), дальше цены растут до десятков миллионов в центре. 45% покупок — дешевле ~25 млн ₽. Ниже — цены по бюджету, типам и районам, всё по реальным сделкам государственного реестра за сентябрь 2026, а не по рекламе.
Нужна цена под ваш случай? Пришлю варианты под бюджет — или просто отвечу на вопросы.
Написать ЛёлеЦены по бюджету
Что реально купить на разный бюджет — нажмите на свой, подберу под него:
| Бюджет | $ | Доля сделок | Что берут |
|---|---|---|---|
| до 25 млн ₽ | $286 000 | 45% | Студии и часть 1-спальных. Медианная студия по городу — ~16 млн ₽. |
| 25–48 млн ₽ | $286–545 тыс | 32% | 1–2-спальные в среднем сегменте, часть у воды. Медианная «однушка» — ~29 млн ₽. |
| 48–72 млн ₽ | $545–815 тыс | 14% | 2–3-спальные в премиум-районах, виды на воду и Бурдж-Халифу. |
| дороже 72 млн ₽ | от $815 000 | 9% | 3-спальные и больше, пентхаусы. Palm Jumeirah, Downtown, DIFC. |
Назовите бюджет — пришлю реальные варианты
Без спама и «инвестиционных возможностей» — только то, что подходит под вашу задачу.
Подобрать под мой бюджет в WhatsAppРассрочка от застройщика
Новостройки с проверенными ценами
Проекты, прошедшие проверку застройщика по реестру; цены сняты живым замером.
Смотреть витрину →Вторичка ниже сделок дома
Готовые с дисконтом
Лоты дешевле реальных сделок своего дома — только проверенные живьём.
Как это работает →Цены по типам квартир
Реальные цены по сделкам каждого типа за сентябрь 2026: половина сделок типа — дешевле названной цифры. Рядом — число сделок, на котором стоит цифра.
| Тип | Площадь | По городу | Сделок в сентябре |
|---|---|---|---|
| Студия | 34–40 м² | ~15,5 млн ₽ | 2 820 |
| 1-спальная | 65–78 м² | ~29,2 млн ₽ | 3 646 |
| 2-спальная | 102–127 м² | ~49,6 млн ₽ | 1 906 |
| 3-спальная | 155–192 м² | ~86,1 млн ₽ | 477 |
Квартиры в Дубае в рассрочку от застройщика — как это устроено
В новостройках Дубая рассрочка — стандартный способ оплаты: вы платите доли цены по этапам стройки напрямую застройщику. Это не кредит: банка в сделке нет, процентов на долг нет, одобрения не требуется.
Сначала честная оговорка, потом цифры. «Без процентов» не значит «бесплатно»: квадратный метр строящегося жилья, как правило, стоит дороже, чем в готовых домах по соседству — сравнивать нужно конкретный проект с конкретной альтернативой, и мы это делаем по реестру сделок, а не по рекламе.
Теперь цифры — по планам оплаты всех строящихся проектов города, опубликованным на портале Property Finder (наш срез: 1 374 проекта, август 2026):
- ▪️ Первый взнос: у половины проектов — 10% или меньше, у трёх четвертей — не выше 20%.
- ▪️ Типичный срок там, где он прописан словами, — 2–3 года (медиана 34 месяца). Дольше пяти лет — два проекта из всех: когда реклама обещает «рассрочку на 5 лет», у каждого рекламодателя это означает своё.
- ▪️ Срок словами прописан лишь у каждого шестого проекта — у остальных план это только доли («20 / 45 / 35»), а график надо читать в договоре конкретного проекта.
- ▪️ У 16% проектов часть платежей идёт уже после получения ключей (post-handover) — живёте в квартире и продолжаете платить застройщику по графику.
Правило, которое сэкономит вам больше всего: у любой рекламной цифры о рассрочке спрашивайте весь план оплаты — четыре числа вместо одного. «Взнос от $9 тысяч» почти всегда означает «5% на входе и ещё 36–55% во время стройки».
Пришлите понравившийся проект — покажем его план оплаты как он есть, с датой среза.
Показать план оплатыЦены по районам
Доступнее всего — спальные районы (JVC, Arjan, International City, Al Furjan, Dubai South): на них приходится больше четверти сделок. Дороже всего — Палм-Джумейра, Аль-Васл — Сити Уок, Заабиль. По JVC есть подробный разбор района — реальные цены по сделкам, тренд и все новостройки. Полная таблица по районам с ценой за м² и динамикой — в Индексе цен.
Сделки · аренда · новостройки · отзывы
Разборы районов Дубая
JVC, Даунтаун, Дубай Хиллс, Марина и другие — на реальных данных реестра.
Все районы →Большой разбор с методикой
Сколько стоит квартира в Дубае — в рублях
Почему объявления дороже сделок, что с арендой и доходностью, дополнительные расходы.
Читать разбор →Частые вопросы
Сколько стоит самая дешёвая квартира в Дубае?+
Реальная цена студии по сделкам — ~16 млн ₽ ($176 545; половина сделок дешевле), в спальных районах — примерно та же (~15 млн ₽): на них приходится около трети сделок со студиями. Это цены закрытых сделок, а не «цены от» из рекламы.
На какой бюджет реально купить квартиру в Дубае?+
45% сделок с квартирами за сентябрь 2026 — дешевле ~25 млн ₽ ($286 000). За эту сумму берут студии и часть 1-спальных; в Дубай Марине, Бизнес-Бее и на Палм-Джумейре студия по сделкам дороже городской больше чем в полтора раза (медианы сделок за 12 месяцев, каждый район по отдельности).
Какие районы самые дешёвые?+
JVC, Arjan, International City, Al Furjan, Dubai South. Студия там по реальным сделкам — ~15 млн ₽, и на эти районы приходится больше четверти всех сделок с квартирами.
Строящееся или готовое — что дешевле?+
Смотря что считать. За квадратный метр строящееся, как правило, дороже готового по соседству — это наш замер по реестру сделок; премию платят за новизну и рассрочку. Итоговый чек при этом может быть ниже — в стройке продаются более компактные планировки. Честное сравнение — конкретный проект против конкретной готовой альтернативы, я делаю его по сделкам реестра.
Какая обычно рассрочка от застройщика?+
У половины строящихся проектов первый взнос 10% или меньше, у трёх четвертей — не выше 20%; типичный срок там, где он прописан, — 2–3 года. Подробный разбор с честными оговорками — в секции «Рассрочка» ниже на этой странице.
Какие налоги и расходы при покупке?+
Ежегодного налога на владение в Дубае нет. Разово при покупке закладывайте +6–7% к цене (сбор реестра DLD 4%, оформление), ежегодно — сервисные сборы дома. Подробный разбор — в статье «Сколько стоит квартира в Дубае», раздел «Дополнительные расходы».
Цены указаны с учётом всех расходов?+
Нет, это цена квартиры. Сверх неё закладывайте +6–7% разово (сбор реестра 4%, оформление; при off-plan комиссию платит застройщик) и сервисные сборы ежегодно.
Цены выше — это сделки. В объявлениях просят больше: насколько именно и где торг реально работает.
Назовите бюджет — пришлю 2–3 реальных варианта
С ценами реальных сделок, а не объявлений: что сейчас можно купить на вашу сумму и где торг действительно возможен.
Написать Лёле в TelegramПодробный разбор цен с графиками и методикой — в статье «Сколько стоит квартира в Дубае». Данные — по сделкам государственного реестра за сентябрь 2026. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈88 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически.