Главная › Районы
Районы Дубая по реальным сделкам
Разбираю районы не по рекламным буклетам, а по данным: сколько реально платят за метр (реестр сделок DLD), что строится и почём у застройщиков, что говорят жители — и какие лоты сейчас продаются ниже рынка.
№1 по сделкам в новостройках
Дубай Саут (Dubai South)
Метр — $4 804 (≈422 000 ₽), дешевле среднего по городу. Район аэропорта Al Maktoum и Expo City: больше всех сделок в новостройках города с рассрочками, 140 новостроек.
Смотреть разбор →№1 по сделкам с готовым жильём
Jumeirah Village Circle (JVC)
Метр — $3 550 (≈312 000 ₽), на треть дешевле среднего по городу. 240 новостроек, 30+ парков, 15 минут до Марины.
Смотреть разбор →Своя станция метро
Al Furjan (Аль-Фурджан)
Метр — $4 025 (≈353 000 ₽), на 20% дешевле среднего по городу. Виллы и 76 новостроек, метро Route 2020, Ibn Battuta Mall в 7 минутах.
Смотреть разбор →Открыточный Дубай
Дубай Марина (Dubai Marina)
Метр — $5 854 (≈514 000 ₽), на 15% дороже среднего по городу — премия за воду и адрес. Набережная, метро и трамвай, пляж JBR пешком.
Смотреть разбор →Деловой центр · канал
Business Bay (Бизнес Бей)
Готовый метр — $5 407 (≈475 000 ₽), почти по цене города при Бурдж-Халифе в 8 минутах. Канал, 41 строек, второй рынок аренды Дубая.
Смотреть разбор →Центр города · Бурдж-Халифа
Даунтаун (Downtown Dubai)
Метр — $8 804 (≈773 000 ₽), премия к городу за самый узнаваемый адрес Дубая. Dubai Mall и Опера в шаговой доступности, метро на границе района, 25 новостроек.
Смотреть разбор →Зелёный мастер-план Emaar
Дубай Хиллс (Dubai Hills Estate)
Метр — $7 038 (≈618 000 ₽), семейный район вокруг гольф-поля между Даунтауном и Аль-Баршей: парк, свой молл, 53 новостроек.
Смотреть разбор →Флагман Emaar у воды
Крик Харбор (Dubai Creek Harbour)
Метр — $7 457 (≈655 000 ₽), через Крик от Даунтауна: набережная, виды на Бурдж-Халифу, 36 новостроек. Часть района ещё строится.
Смотреть разбор →Доступный вход · у Miracle Garden
Арджан (Arjan)
Метр — $4 539 (≈399 000 ₽), дешевле среднего по городу. Компактный масс-маркет, 51 новостроек; оценка площадки ниже соседей — в разборе честно.
Смотреть разбор →Озёра · метро · аренда DMCC
JLT (Jumeirah Lake Towers)
Метр — $5 255 (≈461 000 ₽), вровень с городом. Башни вокруг озёр напротив Марины: метро и трамвай, один из самых больших арендных рынков города.
Смотреть разбор →Дешёвый вход · у Global Village
Дубайлэнд (DLRC)
Метр — $4 179 (≈367 000 ₽), заметно дешевле города. Квартирный масс-маркет в глубине материка, 100 новостроек, живая аренда.
Смотреть разбор →Зелёный · просторные планировки
Мотор Сити (Motor City)
Метр — $5 401 (≈474 000 ₽), чуть выше города — но квартиры заметно просторнее типичных. Малоэтажный район у автодрома, школы и магазины пешком.
Смотреть разбор →Спорт · зелень · доступный вход
Спортс Сити (Dubai Sports City)
Метр — $3 833 (≈337 000 ₽), на четверть дешевле города. Стадионы и академии, зрелый готовый фонд, семейная аренда.
Смотреть разбор →Дешёвый вход · у JVC
Production City (IMPZ)
Метр — $3 973 (≈349 000 ₽), заметно дешевле города. Компактный масс-маркет с моллом под боком, рядом JVC и Спортс Сити.
Смотреть разбор →Прибрежный намыв · стройка
Маритайм Сити (Maritime City)
Метр — $9 230 (≈810 000 ₽), дороже города — премия за воду и новизну. Почти весь рынок — новые проекты у марины Мина Рашид, ближе к Даунтауну.
Смотреть разбор →Берег Крика · 10 мин до центра
Аль-Джаддаф (Al Jaddaf)
Метр — $5 961 (≈523 000 ₽), дороже города — цена центральности. Набережная Крика, культурный кластер, метро; включая Culture Village.
Смотреть разбор →Устоявшийся · всё пешком
Силикон Оазис (Silicon Oasis)
Метр — $3 760 (≈330 000 ₽), на четверть дешевле города. Зелёный район у технопарка: молл, парки, школы и больницы в пешей доступности.
Смотреть разбор →Семейный мастер-план Nshama
Таун Сквер (Town Square)
Метр — $4 529 (≈398 000 ₽), дешевле города. Парки, веломаршруты и площадь с кафе — семейный формат в дальнем от моря краю города.
Смотреть разбор →Самое дешёвое жильё города
Интернешнл Сити
Метр — $1 962 (≈172 000 ₽), самый низкий среди наших разборов. Малоэтажные кварталы у Dragon Mart: минимальный вход, огромный арендный рынок.
Смотреть разбор →Премиум · пешеходный Meraas
Сити Уок (City Walk)
Метр — $9 436 (≈828 000 ₽), заметно дороже города — цена адреса у Даунтауна. Пешеходный квартал: молл, арена, пляж в 10 минутах.
Смотреть разбор →Остров-пальма · первая линия
Палм-Джумейра (Palm Jumeirah)
Метр — $10 498 (≈922 000 ₽), вдвое дороже города. Остров-пальма: первая линия, свои пляжи; разброс между корпусами больше, чем где-либо.
Смотреть разбор →Тихий сосед JVC
JVT (Jumeirah Village Triangle)
Метр — $4 819 (≈423 000 ₽), чуть дешевле города. Малоэтажный треугольник таунхаусов, куда пришли новые башни.
Смотреть разбор →Растущий · сосед Хиллс
Сайенс Парк (Science Park)
Метр — $5 025 (≈441 000 ₽), вровень с городом. Район в развитии между Арджаном и Дубай Хиллс — рынок в основном первичный.
Смотреть разбор →Доступный · у Dragon Mart
Аль-Варсан (Al Warsan)
Метр — $3 223 (≈283 000 ₽), заметно дешевле города. Младший сосед Интернешнл Сити с более новым фондом и живой арендой.
Смотреть разбор →Своя станция метро
Даунтаун Джебель Али
Метр — $4 791 (≈421 000 ₽), чуть дешевле города. Линейный растущий район у метро UAE Exchange на юго-западе.
Смотреть разбор →Старый центр · редевелопмент
Аль-Сатва (Al Satwa)
Метр — $6 694 (≈588 000 ₽), дороже города — цена центра. Новостройки Jumeirah Garden City среди живого старого района.
Смотреть разбор →Тихий · у автодрома
Студио Сити (Studio City)
Метр — $4 264 (≈374 000 ₽), дешевле города. Компактный сосед Мотор Сити у конного клуба.
Смотреть разбор →Гольф · зрелый район
DAMAC Hills
Метр — $4 762 (≈418 000 ₽), чуть дешевле города. Квартиры вокруг гольф-полей Trump Intl; репутацию застройщика говорим честно.
Смотреть разбор →Новая зона · у Al Maktoum
Дубай Индастриал Сити
Метр — $4 263 (≈374 000 ₽), заметно дешевле города. Сосед Dubai South: цена входа новой волны.
Смотреть разбор →Лагуны · квартиры-стройка
DAMAC Lagoons
Метр — $5 381 (≈472 000 ₽), чуть дороже города. Виллы уже живут; квартирные башни — стройка и свежая сдача.
Смотреть разбор →Остальные районы: данные собраны, разборы выходят
По этим районам у нас уже есть полные данные реестра — сделки, аренда, новостройки; страницы разборов выходят партиями. Нужен район из списка прямо сейчас — напишите Лёле, она пришлёт цифры по реестру лично, не дожидаясь страницы.
Сделки — покупки квартир (Flat, группа Sales) за 12 закрытых месяцев по государственному реестру DLD (файл зон Радара 21.08.2026). По Джумейре, Аль-Барше и Мухайсне публикуемой статистики пока мало — эти районы разбираем только под конкретный запрос.