Цены на квартиры в Мотор Сити (Motor City) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 22.08.2026
Обновлено: 22 августа 2026
Мотор Сити — зелёный малоэтажный район вокруг автодрома Dubai Autodrome: просторные планировки первой волны застройки, школы и магазины в пешей доступности, семейная аренда. Метр по всем сделкам года идёт чуть выше города (+6%) — среднее тянут новые строящиеся проекты, готовый фонд при этом дешевле городского. Квартиры здесь заметно больше типичных по метражу — сравнивайте цену квартиры, а не только метра. Ниже — реальные цены закрытых сделок реестра, аренда по договорам Ejari, новостройки и ответы на вопросы покупателей.
≈474 000 ₽/м²
$5 401 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
Чуть выше города (+6%)
метр по всем сделкам с квартирами за год
1 039 договоров
новой аренды Ejari за год
живая семейная аренда: район со школами и зеленью — из тех, где снимают надолго, а не на сезон
Цены в Мотор Сити по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 974 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 253 000 ₽($2 884) | ~57 м² | 14,3 млн ₽($163 376) | 120 |
| 1-спальная | 267 000 ₽($3 037) | ~83 м² | 22,2 млн ₽($252 354) | 511 |
| 2-спальная | 268 000 ₽($3 048) | ~129 м² | 34,6 млн ₽($393 917) | 283 |
| 3-спальная | 257 000 ₽($2 930) | ~217 м² | 56 млн ₽($637 304) | 60 |
Вывод по готовому
65%
сделок готового — студии и 1-спальные; при этом площади заметно больше типичных: район ценят за простор
Цену конкретного дома проверяю по его собственным сделкам.
Строящееся (off-plan) · 3 390 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 521 000 ₽($5 933) | ~37 м² | 19,4 млн ₽($221 070) | 897 |
| 1-спальная | 501 000 ₽($5 710) | ~58 м² | 29 млн ₽($330 262) | 1 901 |
| 2-спальная | 460 000 ₽($5 241) | ~106 м² | 48,6 млн ₽($553 513) | 560 |
| 3-спальная | 432 000 ₽($4 915) | ~166 м² | 71,6 млн ₽($815 861) | 32 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
9 сделок в день
темп покупок строящегося — в зрелый район пришла новая волна проектов
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в Мотор Сити дороже готового — но это разное жильё
Сначала оговорка, потом цифра: готовый фонд Мотор Сити — просторная малоэтажная застройка первой волны, а новые проекты — жильё другого поколения и метража, поэтому сравнение стадий здесь — сравнение РАЗНЫХ квартир, а не одной во времени. С этой поправкой: метр в строящихся проектах дороже готового на 72–88%. Это не «стройка дорожает» — это цена нового компактного жилья против просторного зрелого фонда. Прежде чем брать off-plan, сравните прайс застройщика с реальными сделками башен рядом — я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в Мотор Сити — растут или падают?
Метр готового по тем же домам: к тем же месяцам год назад (июнь–август 2026 к июню–августу 2025): +4,3%, по 8 домам, 58 сделок; к январю–февралю (июнь–август 2026 к январю–февралю 2026): домов, продававшихся в оба периода (≥3 сделок в каждом), 6 — меньше 8; по этому району сравнить лето с январём–февралём 2026 не на чем. По всему Дубаю, в тех же домах, июнь–август к январю–февралю того же года: в 2024 году от +3,8% до +4,9%, в 2025 году от +2,8% до +3,9%, в 2026 году от −5,5% до −4,5%. Для сравнения, год к году по тем же домам: январь–февраль 2025 к январю–февралю 2024 — от +9,5% до +11,0%; январь–февраль 2026 к январю–февралю 2025 — от +5,3% до +7,7%. Летний плюс 2024 и 2025 годов пришёлся на годы роста цен — по этим годам сезон от роста не отделить. Линия стройки идёт в среднем на 89% выше готового — но это новые проекты другого поколения, а не удорожание тех же квартир. Готовый метр Мотор Сити держится ниже средней цены города.
Аренда в Мотор Сити
База — 1 039 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 1,3 млн ₽($14 976) | 1,4 млн ₽($15 793) | +5% | ~9,2% |
| 1-спальная | 1,8 млн ₽($20 422) | 2 млн ₽($22 328) | +9% | ~8,1% |
| 2-спальная | 2,9 млн ₽($32 675) | 3,1 млн ₽($35 126) | +8% | ~8,3% |
| 3-спальная | 4,1 млн ₽($46 290) | 4,5 млн ₽($51 736) | +12% | ~7,3% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 1 039.
Вывод по аренде
−11–15%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~7–9% валовых по факту Ejari — семейные арендаторы снимают надолго.
Сколько стоит аренда квартиры в Мотор Сити?
Типичный новый договор: 1-спальная — $20 422 в год, 2-спальная — $32 675. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Семейный район со школами — снимают надолго, и продления здесь обычное дело.
Цены в Мотор Сити по объявлениям
Это витрина рынка: 2 736 объявлений; одна квартира у разных агентств может встречаться несколько раз. Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 565 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 308 000 ₽($3 508) | 19,1 млн ₽($217 835) | 41 | +22% |
| 1-спальная | 300 000 ₽($3 421) | 26,3 млн ₽($299 523) | 303 | +13% |
| 2-спальная | 303 000 ₽($3 450) | 41,8 млн ₽($476 515) | 215 | +13% |
| 3-спальная | 335 000 ₽($3 810) | 59,8 млн ₽($680 735) | 6 | +30% |
Вывод по вторичке
+13–30%
настолько продавцы готового просят больше, чем реально платят покупатели по реестру
Это разрыв цен, а не размер скидки: я считаю от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 2 171 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 439 000 ₽($5 000) | 17,5 млн ₽($198 813) | 291 | -16% |
| 1-спальная | 424 000 ₽($4 833) | 26,3 млн ₽($299 523) | 1 387 | -15% |
| 2-спальная | 424 000 ₽($4 829) | 42,5 млн ₽($484 596) | 436 | -8% |
| 3-спальная | 483 000 ₽($5 505) | 69,6 млн ₽($793 193) | 57 | +12% |
Все новостройки Мотор Сити: 20 проектов
Полный список проектов района: 17 строятся, 3 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2027 — 6 · 2028 — 10 · 2029 — 1. Больше всех строит Union Properties P.J.S.C (9).
Строится · 17
Takaya Melody
Union Properties P.J.S.C
от 169,2 млн ₽ ($1 926 686)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
Ещё 15 строящихся — показать все+
Union Properties P.J.S.C
от 178,4 млн ₽ ($2 031 809)
план 5/55/40 · первый взнос 5%
| 4-спальные | 397–422 м² | от 178,4 млн ₽ |
HMB Properties
от 18,9 млн ₽ ($215 385)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 38–63 м² | от 18,9 млн ₽ |
| 1-спальная | 64–106 м² | от 29,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 91–162 м² | от 41,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 195 м² | от 71,3 млн ₽ |
Binghatti Developers
от 16,7 млн ₽ ($190 606)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 36–46 м² | от 16,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 98–119 м² | от 42,5 млн ₽ |
Union Properties P.J.S.C
от 18 млн ₽ ($205 073)
план 60/40
| Студия | 34–48 м² | от 18 млн ₽ |
| 1-спальная | 77–105 м² | от 33,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 105–120 м² | от 46,1 млн ₽ |
| 3-спальная | 151–459 м² | от 65,5 млн ₽ |
| 4-спальные | 411–610 м² | от 170,1 млн ₽ |
| Студия | 34–48 м² | от 18 млн ₽ |
| 1-спальная | 71–104 м² | от 31 млн ₽ |
| 2-спальная | 105–122 м² | от 45,9 млн ₽ |
| 3-спальная | 151–459 м² | от 65,3 млн ₽ |
| 4-спальные | 411–610 м² | от 170,1 млн ₽ |
Tiger Group
от 20,1 млн ₽ ($228 744)
план 20/50/10/20 · первый взнос 20%
| Студия | 34–37 м² | от 20,1 млн ₽ |
| 1-спальная | 69–72 м² | от 31,1 млн ₽ |
| 2-спальная | 103–108 м² | от 43,4 млн ₽ |
| 2-спальная | от 188 м² | от 94,2 млн ₽ |
| 3-спальная | от 185 м² | от 92,6 млн ₽ |
CITYVIEW Developments
от 19,3 млн ₽ ($219 408)
план 20/15/65 · первый взнос 20%
| Студия | 33–45 м² | от 19,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 62–83 м² | от 29,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 92–115 м² | от 46 млн ₽ |
Iman Developers
от 21,5 млн ₽ ($245 065)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 39–79 м² | от 20,8 млн ₽ |
| 1-спальная | 72–80 м² | от 35,9 млн ₽ |
| 2-спальная | от 109 м² | от 50,2 млн ₽ |
| 3-спальная | от 275 м² | от 81,3 млн ₽ |
| 3-спальная | от 321 м² | от 88,5 млн ₽ |
| 4-спальные | от 98 млн ₽ | |
| 4-спальные | от 499 м² | от 133,9 млн ₽ |
Union Properties P.J.S.C
от 18,2 млн ₽ ($207 760)
план 60/40
| Студия | 35–47 м² | от 18,2 млн ₽ |
CITYVIEW Developments
от 19,9 млн ₽ ($227 189)
план 5/35/60 · первый взнос 5%
| Студия | от 34 м² | от 19,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 65 м² | от 30,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 95 м² | от 47,6 млн ₽ |
Union Properties P.J.S.C
от 19,1 млн ₽ ($217 563)
план 60/40
| Студия | от 19,1 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 31,1 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 46,9 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 67,3 млн ₽ |
Sobha Realty
от 24,9 млн ₽ ($283 186)
план 60/40
| 1-спальная | 50–54 м² | от 24,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 57–105 м² | от 49,7 млн ₽ |
| 3-спальная | от 175 м² | от 90,8 млн ₽ |
Sobha Realty
от 23,5 млн ₽ ($268 210)
план 20/60/20 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 50–54 м² | от 23,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 91–92 м² | от 40,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 57–92 м² | от 26,3 млн ₽ |
Iman Developers
от 19,1 млн ₽ ($217 563)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 39 м² | от 19,1 млн ₽ |
| 1-спальная | от 73 м² | от 29,9 млн ₽ |
| 2-спальная | 82–98 м² | от 32,3 млн ₽ |
| 3-спальная | от 117 м² | от 44,5 млн ₽ |
| 4-спальные | от 333 м² | от 95,6 млн ₽ |
Сданы · 3+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| RPM Residence | Al Ansari Real Estate | 2025 | — |
| The Community Motor City | Aqua Properties Developers | 2025 | 12,6 млн ₽ ($143 928) |
| Motor City Hills | Union Properties P.J.S.C | 2024 | 40,6 млн ₽ ($462 900) |
Все дома Мотор Сити: 77 зданий с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 4 470 сделок государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (12 из 20 проектов)
5мин
Автодром Dubai Autodrome
5мин
Поло-клуб
10мин
Dubai Hills Mall
15мин
Global Village
20мин
Дубай Марина
20мин
Даунтаун
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. Метро в районе нет — Мотор Сити автомобильный; жители в отзывах отдельно называют плотный трафик на Hessa Street в часы пик и иногда шум с автодрома — честные минусы района.
Что говорят жители
Комфортное место с квартирами заметно просторнее, чем в новых районах. Motor City очень пешеходный: местные магазины и кафе рядом. Минусы честные: плотный трафик на Hessa Street в часы пик и иногда шум с автодрома.
Живу здесь пять лет — проблем не было. Мотор-Сити очень зелёный, не похоже на Дубай: школа, супермаркеты, больницы, рестораны — всё в пешей доступности.
Отличный дом в развивающемся районе: много хороших ресторанов и магазинов рядом.
Это отзывы О ДОМАХ Мотор Сити из открытых источников (перевод; даты отзывов: 2024–2026) — районных мнений целиком пока мало; площадка не делит авторов на жителей и гостей. Оценка района — 4,4 (число оценок площадка в выгрузке не отдаёт).
Спроси Лёлю про Мотор Сити
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в Мотор Сити?+
По реальным сделкам с готовым жильём: студия — 14,3 млн ₽ ($163 376), 1-спальная — 22,2 млн ₽, 2-спальная — 34,6 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. Квартиры здесь заметно просторнее новых районов — смотрите в таблице колонку площади: за те же деньги метраж больше.
Мотор Сити дороже или дешевле среднего по городу?+
Вровень: метр по всем сделкам года — $5 401 против $5 088 по городу (+6%). За цену города здесь дают зелёный малоэтажный район с просторными планировками — готовый метр при этом дешевле городского ($3 037 у типичной 1-спальной): выше среднее тянут новые строящиеся проекты.
Какая доходность от сдачи квартиры в Мотор Сити?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~7–9% валовых. База живая: 1 039 новых договоров Ejari за год — семейный район со школами держит аренду стабильной.
Что лучше в Мотор Сити — готовое или строящееся?+
Важная оговорка ДО процентов: это сравнение разного жилья, а не одной квартиры. Готовый фонд Мотор Сити — малоэтажные дома первой волны района, новые проекты — жильё другого поколения, и разница за метр между ними 72–88%. Это не «стройка дорожает» — это цена нового дома против цены зрелого фонда. Готовое можно проверить по сделкам конкретного дома и сразу сдавать; по строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными сделками рядом.
Когда сдадут строящиеся дома в Мотор Сити?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2027 год — 6, 2028 год — 10, 2029 год — 1. Всего в районе 20 проектов: 17 строятся, 3 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в Мотор Сити в рассрочку?+
В строящихся проектах — да, рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Но помните оговорку выше: новые проекты района заметно дороже готового фонда за метр (72–88%), потому что это жильё другого поколения — премию сверяйте с реальными сделками, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто строит в Мотор Сити?+
Новых проектов в районе 20; больше всех сейчас у Union Properties P.J.S.C (9). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше. Репутацию конкретного застройщика проверяю по реестру: что он реально сдал и в какие сроки.
Можно ли торговаться при покупке в Мотор Сити?+
Торговаться можно, но сколько уступит конкретный продавец, заранее не знает никто. Известно другое: в объявлениях просят на 13–30% больше, чем в итоге платят по реестру в тех же домах — это разрыв цен, а не размер скидки: в объявлениях висят и квартиры, которые так и не продаются. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Есть ли в Мотор Сити метро и что рядом?+
Метро в районе нет — Мотор Сити автомобильный, выезды на Hessa Street и Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311). По заявлениям мастер-планов: автодром и поло-клуб ~5 минут, Dubai Hills Mall ~10, Global Village ~15, Марина и Даунтаун ~20. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута.
Аренда в Мотор Сити — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: студия — 1,3 млн ₽ в год ($14 976), 1-спальная — 1,8 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 11–15%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить в Мотор Сити
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок конкретного дома и с честным сравнением метража: в Мотор Сити за те же деньги квартира часто заметно просторнее, чем в новых районах рядом.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в Мотор Сити
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; зона реестра Al Hebiah First — совпадает с районом Motor City один в один), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 22.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈88 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.