Sobha Orbis
Sobha RealtyКлючи декабрь 2028· через 28 месяцев
Цена от застройщика
от 985 000 AED
$268 200 · 24,2 млн ₽
1-спальная 50 м², старт продаж
Первоначальный взнос
197 000 AED
$53 600 · 4,8 млн ₽
20% при бронировании
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Сделок по этому дому в реестре пока нет
Проект на стадии продаж застройщика, сдача — декабрь 2028. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.
Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Motor City, где сделки уже идут.
Как платить в рассрочку
Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.
Вариант 1
Рассрочка до получения ключей
Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.
20%
Первый взнос при бронировании
197 000 AED
$53 600 · 4,8 млн ₽
60%
Платежи по ходу стройки
591 000 AED
$160 900 · 14,5 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
20%
При получении ключей
197 000 AED
$53 600 · 4,8 млн ₽
Всего за квартиру 985 000 AED ($268 200 · 24,2 млн ₽).
Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 39 400 AED и регистрационный сбор.
Вариант 2
Рассрочка до получения ключей
Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.
20%
Первый взнос при бронировании
197 000 AED
$53 600 · 4,8 млн ₽
80%
Платежи по ходу стройки
788 000 AED
$214 600 · 19,4 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
0%
При получении ключей
0 AED
$0 · 0 ₽
Всего за квартиру 985 000 AED ($268 200 · 24,2 млн ₽).
Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 39 400 AED и регистрационный сбор.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Sobha Orbis — проект Sobha Realty в районе Motor City. Заявленный срок сдачи — декабрь 2028.
У застройщика в продаже однокомнатные от 50 до 77 м² (от 985 000 AED) и двухкомнатные от 57 до 94 м² (от 1 100 000 AED). Всего 65 планировок — чертежи ниже на странице.
Застройщик предлагает 2 варианта рассрочки. Первый взнос — 20%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
Ход проекта
- Старт бронирования01.06.2024
- Начало строительства02.06.2024
- Заявленная сдача31.12.2028
Даты — из карточки проекта у застройщика.
Что есть в доме
- крытый бассейн
- озеленённые сады
- кафе и рестораны
- спортзал
- магазины на территории
По материалам застройщика.
Планировки и цены
65 планировок от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.
1-спальная
- Type C-Tower A · 54 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type D-Tower A · 50 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type E-Tower A · 50 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type B-Tower A · 51 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type A-Tower A · 51 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type A-Variant 1-Tower A · 51 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type B-Variant 1-Tower A · 51 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type A-Tower B · 51 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type E-Tower B · 50 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type B-Tower B · 51 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type K-Tower · 53 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type D-Tower B · 50 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type C-Tower A · 54 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type A-Variant 1-Tower B · 51 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type L-Variant 2-Tower C · 58 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type L-Variant 1-Tower C · 58 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type P-Variant 1-Tower C · 57 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type M-Variant 2-Tower C · 59 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type M-Variant 3-Tower C · 58 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type W-Tower C · 77 м² · 3 с/утип — от 985 000 AED
- Type Q-Variant 1-Tower C · 56 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type I-Tower E · 54 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type A-Tower E · 51 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type H-Tower E · 54 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type E-Tower E · 50 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type G-Tower E · 59 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type B-Tower E · 51 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type D-Tower E · 50 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type F-Tower E · 59 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type M-Tower F · 58 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type M-Variant 1-Tower F · 58 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type N-Tower F · 60 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type O-Tower F · 59 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type P-Tower F · 57 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type Q-Tower F · 57 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type R-Tower F · 58 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type L-Tower F · 59 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type R-Tower G · 57 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type U-Tower G · 58 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type M-Tower G · 58 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type T-Tower G · 58 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type L-Tower G · 59 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
- Type M-Variant 1-Tower G · 59 м² · 1 с/утип — от 985 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $268 200 · 24,2 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
2-спальная
- Type A-Tower A · 91 м² · 3 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type B-Tower A · 92 м² · 2 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type A -Tower B · 62 м² · 1 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type B-Tower B · 62 м² · 1 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type E-Tower B · 62 м² · 3 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type F-Tower B · 63 м² · 3 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type G-Tower B · 59 м² · 1 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type J-Tower B · 65 м² · 3 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type H -Tower B · 59 м² · 1 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type O-Tower B · 57 м² · 3 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type A-Tower B · 92 м² · 3 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type B-Tower B · 92 м² · 3 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type C-Tower C · 93 м² · 3 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type D-Tower C · 94 м² · 3 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type E-Tower C · 93 м² · 3 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type C-Tower F · 94 м² · 3 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type D-Tower F · 94 м² · 2 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type S-Tower G · 67 м² · 3 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type T-Tower G · 68 м² · 3 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type R-Tower G · 66 м² · 3 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type D-Tower G · 94 м² · 3 с/утип — от 1 700 000 AED
- Type C-Tower G · 94 м² · 3 с/утип — от 1 700 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $462 900 · 41,8 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
Где это находится
Dubai → Motor City → Sobha Orbis
Что ещё строится рядом
Сравнить по реальным сделкам пока не с чем — в этом доме их ещё не было. Поэтому рядом ставлю новостройки Motor City с близким сроком сдачи и ценой: именно между ними и выбирают.
Все новостройки Motor City с прайсами застройщиков →
Смотреть шире
Sobha Orbis — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Sobha Orbis?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Sobha Orbis?
Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 985 000 AED.
Когда сдаётся Sobha Orbis?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2028.
Какой платёжный план в Sobha Orbis?
Застройщик предлагает 2 плана: Option 1: 20/60/20; Option 2: 20/80. Первый взнос 20%. Проценты — доли от цены; к каким этапам они привязаны, застройщик в прайсе не расшифровывает — уточню у него по вашей квартире. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.
Может ли иностранец купить квартиру в Sobha Orbis?
Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 985 000 AED это 39 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Кто застройщик и как его проверить?
Застройщик — Sobha Realty. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.
Можно ли купить в Sobha Orbis удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Какие планировки и площади есть в Sobha Orbis?
Застройщик предлагает 65 планировок: 1-спальная от 50 до 54 м², от 985 000 AED; 1-спальная от 50 до 54 м², от 985 000 AED; 1-спальная от 56 до 77 м², от 985 000 AED; 1-спальная от 50 до 59 м², от 985 000 AED; 1-спальная от 57 до 60 м², от 985 000 AED; 1-спальная от 57 до 59 м², от 985 000 AED; 2-спальная от 91 до 92 м², от 1 700 000 AED; 2-спальная от 57 до 92 м², от 1 100 000 AED; 2-спальная от 93 до 94 м², от 1 700 000 AED; 2-спальная от 94 м², от 1 700 000 AED; 2-спальная от 66 до 94 м², от 1 100 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.
Что есть на территории Sobha Orbis?
По материалам застройщика: крытый бассейн, озеленённые сады, кафе и рестораны, спортзал, магазины на территории. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.
Дают ли ипотеку на квартиру в Sobha Orbis?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.