Главная › Радар Лёли
Радар Лёли: квартиры ниже реальных сделок
Это не лента объявлений. Алгоритм ежедневно сверяет рынок с реальными ценами сделок реестра DLD по каждому дому и отбирает лоты, которые продаются заметно ниже. Каждый кандидат проходит разбор — на каталоге остаются только те, что отбор прошли.
1
Бенчмарк дома
По каждому дому считаем реальную цену по закрытым сделкам реестра DLD (половина сделок дешевле — в статистике медиана) — не цены объявлений.
2
Скрининг объявлений
Алгоритм ежедневно сверяет объявления с бенчмарком своего дома и отбирает лоты заметно ниже.
3
Разбор лота
Кандидат проходит проверку: скор 0–100, справедливая цена, аргументы «за», риски и список вопросов продавцу.
Рассрочка от застройщика
Новостройки с проверенными ценами
Проекты, прошедшие проверку застройщика по реестру DLD; цены сняты живым замером и сверены с реальными сделками.
Смотреть витрину →Вторичка ниже сделок дома
Готовые с дисконтом
Лоты дешевле реальных сделок своего дома. Показываем только проверенные живьём — сейчас таких нет, следующие с новым прогоном Радара.
Как это работает →Лоты могут уйти с рынка в любой момент; актуальность каждого перед показом подтверждаю лично. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈88 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически.
Частые вопросы
Почему вы не публикуете ссылки на объявления?+
Хорошие лоты уходят за дни, а разбор ценен вместе с контекстом: справедливая цена, риски, вопросы продавцу. Напишите мне — пришлю полное досье лота со ссылкой и проверю, актуален ли он ещё.
Что такое скор Радара?+
Оценка 0–100: насколько уверенно лот можно считать реальной возможностью купить ниже рынка. Учитывает размер дисконта к реальной цене сделок дома, независимые сигналы спешки продавца (снижения цены, число брокеров), качество выборки сделок и тренд района.
Дисконт — это всегда «дистресс» продавца?+
Нет, и это важно: часть дисконта может объясняться общим движением рынка района. Поэтому в каждом разборе тренд района указан отдельно, а причину продажи мы проверяем у продавца до сделки.
Насколько свежие эти лоты?+
В каталоге показываются только лоты и проекты со свежепроверенной ценой; лоты могут уйти с рынка в любой момент — актуальность каждого перед показом подтверждаю лично.
Хочу такой лот под мой бюджет
Скажите бюджет и район — настрою Радар под вашу задачу и пришлю, что сейчас продаётся ниже реальных сделок.
Написать в WhatsAppТри лота подборки — из JVC: смотрите разбор района с ценами сделок и всеми новостройками. Продаёте свою квартиру — оценю по сделкам вашего дома. Общая картина рынка — в Индексе Лёли.