Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Binghatti Skyterraces

Binghatti Skyterraces

Порог входа

от 799 000 AED

$217 600 · 19,6 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

817 000 AED

$222 500 · 20,1 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 208 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

297 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 533 лота в продаже сейчас

Студия · 34–47 м²

817 000 AED

$222 464 · 20,1 млн ₽ · метр 2 080 AED/фут²

799 000 AEDмедиана 817 000 AED864 000 AED

Так прошли 208 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 817 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 34 до 47 м².

Студия в новостройках Motor City
2 020 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
3%

Последние сделки — студия

27.07.202631 м²835 000 AED
27.07.202636 м²803 000 AED
27.07.202646 м²700 000 AED
27.07.202639 м²873 000 AED
28.07.202647 м²893 000 AED

Как менялась цена — студия

2 090мар 262 120апр 262 080май 262 040июн 262 070июл 26
максимум 2 120медиана 2 080минимум 2 040

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 60 объявлений

700 000 AED

$190 606 · 17,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

580 000 AED

$157 931 · 14,3 млн ₽

Просят против того, что платят

-14,3%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 62–83 м²

1 271 000 AED

$346 086 · 31,2 млн ₽ · метр 1 780 AED/фут²

1 200 000 AEDмедиана 1 271 000 AED1 343 000 AED

Так прошли 78 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 271 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 62 до 83 м².

1-спальная в новостройках Motor City
1 950 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
9%

Последние сделки — 1-спальная

27.07.202668 м²1 100 000 AED
27.07.202669 м²1 200 000 AED
27.07.202668 м²1 100 000 AED
27.07.202675 м²1 100 000 AED
28.07.202669 м²1 100 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 830мар 261 810апр 261 930май 261 820июн 261 500июл 26
максимум 1 930медиана 1 820минимум 1 500

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 312 объявлений

1 075 000 AED

$292 716 · 26,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

750 000 AED

$204 218 · 18,4 млн ₽

Просят против того, что платят

-15,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 117–118 м²

2 164 000 AED

$589 380 · 53,2 млн ₽ · метр 1 710 AED/фут²

2 145 000 AEDмедиана 2 164 000 AED2 175 000 AED

Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 164 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 117 до 118 м².

2-спальная в новостройках Motor City
1 790 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
5%

Последние сделки — 2-спальная

06.04.2026118 м²2 171 000 AED
09.04.2026118 м²2 175 000 AED
09.04.2026118 м²2 158 000 AED
15.04.2026103 м²1 970 000 AED
25.06.2026118 м²2 175 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 151 объявление

1 700 000 AED

$462 900 · 41,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 300 000 AED

$353 982 · 31,9 млн ₽

Просят против того, что платят

-21,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 253 м²

2 937 000 AED

$799 727 · 72,2 млн ₽ · метр 1 080 AED/фут²

2 937 000 AEDмедиана 2 937 000 AED2 937 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 937 000 AED, половина дороже.

3-спальная в новостройках Motor City
1 680 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
36%

Последние сделки — 3-спальная

22.04.2026253 м²2 937 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 10 объявлений

2 935 000 AED

$799 183 · 72,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 925 000 AED

$796 460 · 71,9 млн ₽

Просят против того, что платят

-0,1%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — февраль 2026

297

сделок за 3 года · 297 за 2 года · 297 за год

2 037 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 037

860 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Motor City — по реальным сделкам

1 710 AED/фут²

медиана метра по району

4 364

сделок с квартирами за год · ~241 в месяц

65 м²

средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%

Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Binghatti Skyterraces — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 34 до 47 м², однокомнатные от 62 до 83 м², двухкомнатные от 117 до 118 м² и трёхкомнатные около 253 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 297 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 817 000 AED при площади около 37 м², метр — 2 080 AED/фут². Это дороже на 3%, чем в среднем студии в новостройках Motor City. Сейчас в объявлениях 533 лота.

По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — Sobha Orbis Tower A, Sobha Orbis Tower E и Sobha Solis Tower D: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Sobha Orbis Tower A2 080 AED/фут²32 сделки за год · метр дороже на 5%Sobha Orbis Tower E2 080 AED/фут²25 сделок за год · метр дороже на 4%Sobha Solis Tower D2 110 AED/фут²140 сделок за год · метр дороже на 6%Sobha Orbis Tower B2 050 AED/фут²63 сделки за год · метр дороже на 3%Sobha Orbis Tower D2 050 AED/фут²124 сделки за год · метр дороже на 3%Sobha Solis Tower A2 050 AED/фут²198 сделок за год · метр дороже на 3%

Все дома Motor City с ценами реестра →

Смотреть шире

Binghatti Skyterraces — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Binghatti Skyterraces?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Skyterraces?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 297 сделок. Студия (~37 м²) — медиана 817 000 AED, метр 2 080 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Binghatti Skyterraces продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 533 лота. студия — 60, просят от 580 000 AED; 1-спальная — 312, просят от 750 000 AED; 2-спальная — 151, просят от 1 300 000 AED; 3-спальная — 10, просят от 2 925 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Binghatti Skyterraces отличается от соседних домов Motor City?

По цене метра рядом стоят: Sobha Orbis Tower A — 2 080 AED/фут²; Sobha Orbis Tower E — 2 080 AED/фут²; Sobha Solis Tower D — 2 110 AED/фут²; Sobha Orbis Tower B — 2 050 AED/фут². В Binghatti Skyterraces метр 2 080 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Binghatti Skyterraces удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Binghatti Skyterraces?

Сейчас за студия просят 700 000 AED, а по реестру реально платят 817 000 AED — разрыв -14,3%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 580 000 AED.

Растёт ли цена в Binghatti Skyterraces?

По медиане метра за студия в этом доме: февраль 2026 — 2 120 AED/фут², июль 2026 — 2 070 AED/фут². Это снижение на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Binghatti Skyterraces?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.