Sobha Orbis Tower E
Порог входа
от 1 100 000 AED
$299 500 · 27,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 134 000 AED
$308 700 · 27,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 20 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
25 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 202 лота в продаже сейчас
1-спальная · 51–65 м²
1 134 000 AED
$308 656 · 27,9 млн ₽ · метр 1 930 AED/фут²
Так прошли 20 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 134 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 51 до 65 м².
- 1-спальная в новостройках Motor City
- 1 950 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
Последние сделки — 1-спальная
| 05.02.2026 | 50 м² | 1 016 000 AED |
| 06.02.2026 | 65 м² | 1 446 000 AED |
| 16.02.2026 | 54 м² | 1 109 000 AED |
| 20.05.2026 | 51 м² | 1 134 000 AED |
| 29.07.2026 | 63 м² | 1 414 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 202 объявления
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
800 000 AED
$217 835 · 19,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 92–117 м²
2 045 000 AED
$556 964 · 50,3 млн ₽ · метр 2 080 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 045 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 92 до 117 м².
- 2-спальная в новостройках Motor City
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 16%
Последние сделки — 2-спальная
| 14.08.2025 | 92 м² | 2 045 000 AED |
| 15.08.2025 | 92 м² | 2 030 000 AED |
| 26.08.2025 | 92 м² | 2 045 000 AED |
| 30.09.2025 | 92 м² | 2 085 000 AED |
| 09.12.2025 | 117 м² | 2 820 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2024
768
сделок за 3 года · 768 за 2 года · 25 за год
1 895 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 970
1 182 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 25 против 743 годом раньше — оборот упал на 97%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Sobha Orbis Tower E — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 51 до 65 м² и двухкомнатные от 92 до 117 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 25 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 134 000 AED при площади около 59 м², метр — 1 930 AED/фут². Это дешевле на 1%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Motor City. Сейчас в объявлениях 202 лота.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — Takaya - Tower B, Sobha Orbis Tower G и Sobha Orbis Tower C: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
Sobha Orbis Tower E — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Sobha Orbis Tower E?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Sobha Orbis Tower E?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 25 сделок. 1-спальная (~59 м²) — медиана 1 134 000 AED, метр 1 930 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Sobha Orbis Tower E продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 202 лота. 1-спальная — 202, просят от 800 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Sobha Orbis Tower E отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: Takaya - Tower B — 1 940 AED/фут²; Sobha Orbis Tower G — 1 940 AED/фут²; Sobha Orbis Tower C — 1 950 AED/фут²; Mirdad 1 — 1 880 AED/фут². В Sobha Orbis Tower E метр 1 930 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Sobha Orbis Tower E удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Sobha Orbis Tower E?
Сейчас за 1-спальная просят 1 200 000 AED, а по реестру реально платят 1 134 000 AED — разрыв +5,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 800 000 AED.
Растёт ли цена в Sobha Orbis Tower E?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 850 AED/фут², июль 2026 — 2 100 AED/фут². Это рост на 13% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Sobha Orbis Tower E?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.