Sobha Orbis Tower B
Порог входа
от 1 013 000 AED
$275 800 · 24,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 034 000 AED
$281 600 · 25,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 34 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
63 сделки за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 129 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 51–63 м²
1 034 000 AED
$281 608 · 25,4 млн ₽ · метр 1 870 AED/фут²
Так прошли 34 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 034 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 51 до 63 м².
- 1-спальная в новостройках Motor City
- 1 950 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
Последние сделки — 1-спальная
| 20.11.2025 | 51 м² | 1 041 000 AED |
| 25.11.2025 | 66 м² | 1 341 000 AED |
| 28.11.2025 | 53 м² | 1 175 000 AED |
| 22.01.2026 | 59 м² | 1 197 000 AED |
| 19.05.2026 | 57 м² | 1 152 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 119 объявлений
1 184 000 AED
$322 414 · 29,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
850 000 AED
$231 450 · 20,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 92 м²
2 183 000 AED
$594 446 · 53,6 млн ₽ · метр 2 050 AED/фут²
Так прошли 29 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 183 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная в новостройках Motor City
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 15%
Последние сделки — 2-спальная
| 23.02.2026 | 92 м² | 2 032 000 AED |
| 09.03.2026 | 92 м² | 2 183 000 AED |
| 17.03.2026 | 92 м² | 1 954 000 AED |
| 13.04.2026 | 92 м² | 2 183 000 AED |
| 14.04.2026 | 92 м² | 2 187 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
2 035 000 AED
$554 118 · 50 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-6,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2024
633
сделки за 3 года · 633 за 2 года · 63 за год
1 885 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 000
1 049 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 63 против 570 годом раньше — оборот упал на 89%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Sobha Orbis Tower B — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 51 до 63 м² и двухкомнатные около 92 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 63 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 034 000 AED при площади около 51 м², метр — 1 870 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Motor City. Сейчас в объявлениях 129 лотов.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — 15 CASCADE, Mirdad 1 и Takaya - Tower B: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
Sobha Orbis Tower B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Sobha Orbis Tower B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Sobha Orbis Tower B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 63 сделки. 1-спальная (~51 м²) — медиана 1 034 000 AED, метр 1 870 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Sobha Orbis Tower B продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 129 лотов. 1-спальная — 119, просят от 850 000 AED; 2-спальная — 10, просят от 2 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Sobha Orbis Tower B отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: 15 CASCADE — 1 880 AED/фут²; Mirdad 1 — 1 880 AED/фут²; Takaya - Tower B — 1 940 AED/фут²; Takaya - Tower A — 1 800 AED/фут². В Sobha Orbis Tower B метр 1 870 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Sobha Orbis Tower B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Sobha Orbis Tower B?
Сейчас за 1-спальная просят 1 184 000 AED, а по реестру реально платят 1 034 000 AED — разрыв +14,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 850 000 AED.
Растёт ли цена в Sobha Orbis Tower B?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 850 AED/фут², май 2026 — 1 870 AED/фут². Это рост на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Sobha Orbis Tower B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.