Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Sobha Solis Tower A

Sobha Solis Tower A

Порог входа

от 1 076 000 AED

$293 000 · 26,4 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 155 000 AED

$314 600 · 28,4 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 181 реальной сделке реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

198 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 210 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 50–57 м²

1 155 000 AED

$314 632 · 28,4 млн ₽ · метр 1 990 AED/фут²

1 076 000 AEDмедиана 1 155 000 AED1 155 000 AED

Так прошли 181 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 155 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 50 до 57 м².

1-спальная в новостройках Motor City
1 950 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
2%

Последние сделки — 1-спальная

02.02.202651 м²1 050 000 AED
23.02.202650 м²1 075 000 AED
16.04.202657 м²1 192 000 AED
22.05.202663 м²1 349 000 AED
25.06.202657 м²1 155 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 980янв 261 950фев 261 940апр 262 010май 261 880июн 26
максимум 2 010медиана 1 950минимум 1 880

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 148 объявлений

1 200 000 AED

$326 753 · 29,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

985 000 AED

$268 210 · 24,2 млн ₽

Просят против того, что платят

+3,9%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 104–105 м²

2 297 000 AED

$625 524 · 56,5 млн ₽ · метр 2 050 AED/фут²

2 284 000 AEDмедиана 2 297 000 AED2 328 000 AED

Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 297 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 104 до 105 м².

2-спальная в новостройках Motor City
1 790 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
15%

Последние сделки — 2-спальная

19.01.2026105 м²2 353 000 AED
04.02.2026104 м²2 311 000 AED
23.02.2026105 м²2 284 000 AED
23.03.2026104 м²2 137 000 AED
20.07.2026105 м²2 320 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 070дек 252 060янв 262 040фев 261 900мар 262 060июл 26
максимум 2 070медиана 2 060минимум 1 900

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 42 объявления

2 137 000 AED

$581 998 · 52,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 023 000 AED

$550 851 · 49,7 млн ₽

Просят против того, что платят

-7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 176 м²

4 037 000 AED

$1 099 190 · 99,2 млн ₽ · метр 2 130 AED/фут²

3 980 000 AEDмедиана 4 037 000 AED4 037 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 037 000 AED, половина дороже.

3-спальная в новостройках Motor City
1 680 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
27%

Последние сделки — 3-спальная

26.05.2025176 м²3 857 000 AED
03.06.2025176 м²3 857 000 AED
05.11.2025176 м²4 037 000 AED
11.06.2026176 м²4 037 000 AED
27.07.2026176 м²3 980 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 20 объявлений

3 994 000 AED

$1 087 579 · 98,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 951 000 AED

$1 075 901 · 97,1 млн ₽

Просят против того, что платят

-1,1%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — февраль 2025

729

сделок за 3 года · 729 за 2 года · 198 за год

1 960 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 998

1 111 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 198 против 531 годом раньше — оборот упал на 63%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Motor City — по реальным сделкам

1 710 AED/фут²

медиана метра по району

4 364

сделок с квартирами за год · ~241 в месяц

65 м²

средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%

Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Sobha Solis Tower A — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 50 до 57 м², двухкомнатные от 104 до 105 м² и трёхкомнатные около 176 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 198 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 155 000 AED при площади около 51 м², метр — 1 990 AED/фут². Это дороже на 2%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Motor City. Сейчас в объявлениях 210 лотов.

По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — Sobha Orbis Tower F, Sobha Solis Tower B и Sobha Solis Tower C: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Sobha Orbis Tower F2 000 AED/фут²69 сделок за годSobha Solis Tower B2 010 AED/фут²316 сделок за год · метр дороже на 1%Sobha Solis Tower C2 010 AED/фут²250 сделок за год · метр дороже на 1%Sobha Orbis Tower C1 950 AED/фут²69 сделок за год · метр дешевле на 3%Velos Residence2 050 AED/фут²94 сделки за год · метр дороже на 2%Sobha Orbis Tower B2 050 AED/фут²63 сделки за год · метр дороже на 2%

Все дома Motor City с ценами реестра →

Смотреть шире

Sobha Solis Tower A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Sobha Solis Tower A?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Sobha Solis Tower A?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 198 сделок. 1-спальная (~51 м²) — медиана 1 155 000 AED, метр 1 990 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Sobha Solis Tower A продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 210 лотов. 1-спальная — 148, просят от 985 000 AED; 2-спальная — 42, просят от 2 023 000 AED; 3-спальная — 20, просят от 3 951 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Sobha Solis Tower A отличается от соседних домов Motor City?

По цене метра рядом стоят: Sobha Orbis Tower F — 2 000 AED/фут²; Sobha Solis Tower B — 2 010 AED/фут²; Sobha Solis Tower C — 2 010 AED/фут²; Sobha Orbis Tower C — 1 950 AED/фут². В Sobha Solis Tower A метр 1 990 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Sobha Solis Tower A удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Sobha Solis Tower A?

Сейчас за 1-спальная просят 1 200 000 AED, а по реестру реально платят 1 155 000 AED — разрыв +3,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 985 000 AED.

Растёт ли цена в Sobha Solis Tower A?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 000 AED/фут², июнь 2026 — 1 880 AED/фут². Это снижение на 6% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Sobha Solis Tower A?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.