Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Sobha Orbis Tower A

Sobha Orbis Tower A

Порог входа

от 999 000 AED

$272 000 · 24,6 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 013 000 AED

$275 700 · 24,9 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 25 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

32 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 189 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 50–57 м²

1 013 000 AED

$275 707 · 24,9 млн ₽ · метр 1 880 AED/фут²

999 000 AEDмедиана 1 013 000 AED1 079 000 AED

Так прошли 25 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 013 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 50 до 57 м².

1-спальная в новостройках Motor City
1 950 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
4%

Последние сделки — 1-спальная

19.02.202651 м²999 000 AED
23.02.202651 м²1 067 000 AED
11.05.202651 м²910 000 AED
09.06.202650 м²977 000 AED
10.07.202651 м²1 026 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 920янв 261 890фев 261 670май 261 820июн 261 880июл 26
максимум 1 920медиана 1 880минимум 1 670

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 163 объявления

1 150 000 AED

$313 138 · 28,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

815 000 AED

$221 920 · 20 млн ₽

Просят против того, что платят

+13,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 92 м²

2 178 000 AED

$592 967 · 53,5 млн ₽ · метр 2 080 AED/фут²

2 028 000 AEDмедиана 2 178 000 AED2 178 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 178 000 AED, половина дороже.

2-спальная в новостройках Motor City
1 790 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
16%

Последние сделки — 2-спальная

11.11.202592 м²2 034 000 AED
01.12.202592 м²2 178 000 AED
17.03.202692 м²2 178 000 AED
07.05.202692 м²2 028 000 AED
13.07.202692 м²2 183 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 060ноя 252 200дек 252 200мар 262 050май 262 200июл 26
максимум 2 200медиана 2 200минимум 2 050

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 26 объявлений

2 000 000 AED

$544 588 · 49,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 865 000 AED

$507 828 · 45,8 млн ₽

Просят против того, что платят

-8,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2024

630

сделок за 3 года · 630 за 2 года · 32 за год

1 880 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 885

1 051 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Сделок за последний год 32 против 598 годом раньше — оборот упал на 95%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Motor City — по реальным сделкам

1 710 AED/фут²

медиана метра по району

4 364

сделок с квартирами за год · ~241 в месяц

65 м²

средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%

Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Sobha Orbis Tower A — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 50 до 57 м² и двухкомнатные около 92 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 32 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 013 000 AED при площади около 51 м², метр — 1 880 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Motor City. Сейчас в объявлениях 189 лотов.

По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — Mirdad 1, 15 CASCADE и Takaya - Tower B: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Mirdad 11 880 AED/фут²115 сделок за год · метр дешевле на 2%15 CASCADE1 880 AED/фут²367 сделок за год · метр дешевле на 2%Takaya - Tower B1 940 AED/фут²51 сделка за год · метр дороже на 1%Sobha Orbis Tower G1 940 AED/фут²84 сделки за год · метр дороже на 1%Sobha Orbis Tower C1 950 AED/фут²69 сделок за год · метр дороже на 1%Takaya - Tower A1 800 AED/фут²59 сделок за год · метр дешевле на 6%

Все дома Motor City с ценами реестра →

Смотреть шире

Sobha Orbis Tower A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Sobha Orbis Tower A?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Sobha Orbis Tower A?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 32 сделки. 1-спальная (~51 м²) — медиана 1 013 000 AED, метр 1 880 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Sobha Orbis Tower A продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 189 лотов. 1-спальная — 163, просят от 815 000 AED; 2-спальная — 26, просят от 1 865 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Sobha Orbis Tower A отличается от соседних домов Motor City?

По цене метра рядом стоят: Mirdad 1 — 1 880 AED/фут²; 15 CASCADE — 1 880 AED/фут²; Takaya - Tower B — 1 940 AED/фут²; Sobha Orbis Tower G — 1 940 AED/фут². В Sobha Orbis Tower A метр 1 880 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Sobha Orbis Tower A удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Sobha Orbis Tower A?

Сейчас за 1-спальная просят 1 150 000 AED, а по реестру реально платят 1 013 000 AED — разрыв +13,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 815 000 AED.

Растёт ли цена в Sobha Orbis Tower A?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 880 AED/фут², июль 2026 — 1 880 AED/фут². Это без изменений за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Sobha Orbis Tower A?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.