Главная › Квартиры › Трёхкомнатная квартира

Средняя цена трёхкомнатной квартиры в Дубае в 2026

Коротко: трёхкомнатная квартира в Дубае стоит 2 112 000 AED (50,5 млн ₽) — это реальная цена по сделкам: половина дешевле, половина дороже закрытых сделок государственного реестра за 12 месяцев, сентябрь 2025 — август 2026. Дешевле всего в районе Liwan — 1 250 000 AED, дороже всего в Аль-Васл — 6 750 000 AED. Разница между ними — 5 раз, поэтому «средняя цена по Дубаю» для этого типа почти ничего не говорит.

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), 12 месяцев: сентябрь 2025 — август 2026, последняя сделка 7 августа 2026; аренда — зарегистрированные договоры Ejari, окно выгрузка не сообщает

Обновлено: 21 августа 2026

Что нужно знать про трёхкомнатные квартиры именно в Дубае

Трёхкомнатные — самый расслоённый тип рынка: разрыв между дешёвым и дорогим районом достигает пятнадцати раз, потому что в одну категорию попадают и просторные квартиры в спальных кварталах, и видовые в центре. Здесь средняя цена по городу не значит вообще ничего — считать надо по конкретному району.

Кому подходит. Семьям с детьми и тем, кто переезжает насовсем. На этом типе чаще всего сравнивают квартиру с таунхаусом: за те же деньги в дальних районах можно взять дом.

Типичная площадь по сделкам реестра — 150–190 м². В объявлениях этот тип называют по-разному: трёшка, 3-спальная, 3BR, три спальни.

Цены трёхкомнатных квартир по районам — готовое жильё

27 районов, где за период прошло не меньше 15 сделок. Цифра — реальная цена по сделкам: половина дешевле, половина дороже.

Район	Цена по сделкам	В рублях	Площадь	Сделок	Доля формата
Liwan	1 250 000 AED	29,9 млн ₽	~160 м²	16	3%
Силикон Оазис	1 505 000 AED	36 млн ₽	~152 м²	43	4%
Интернешнл Сити	1 550 000 AED	37,1 млн ₽	~222 м²	53	4%
MBR City (Wadi Al Safa 3)	1 725 000 AED	41,2 млн ₽	~170 м²	38	3%
Damac Lagoons	1 790 000 AED	42,8 млн ₽	~185 м²	28	10%
Дубай Саут	2 000 000 AED	47,8 млн ₽	~192 м²	45	5%
Таун Сквер	2 025 000 AED	48,4 млн ₽	~153 м²	74	10%
Арджан	2 112 000 AED	50,5 млн ₽	~165 м²	28	2%
Мейсем(Production City)	2 182 000 AED	52,2 млн ₽	~168 м²	19	2%
Аль-Фурджан	2 200 000 AED	52,6 млн ₽	~162 м²	79	5%
Mirdif	2 225 000 AED	53,2 млн ₽	~170 м²	15	15%
JVC	2 276 000 AED	54,4 млн ₽	~152 м²	81	2%
Даунтаун	5 500 000 AED	131,5 млн ₽	~170 м²	218	15%
Палм-Джумейра	6 500 000 AED	155,4 млн ₽	~235 м²	128	19%
Аль-Васл(Сити Уок)	6 750 000 AED	161,4 млн ₽	~234 м²	53	16%

Показаны самые дешёвые и самые дорогие районы из 27. Площадь считается из цены сделки и цены метра (обе — типичные по сделкам), поэтому это ориентир, а не точный размер конкретной квартиры. «Доля формата» — сколько процентов всех квартирных сделок района пришлось на трёхкомнатные квартиры: видно, ходовой это здесь формат или редкий. По городу в целом на трёхкомнатные квартиры приходится 7% сделок с готовым жильём и 5% — со строящимся.

Где трёхкомнатные квартиры выгоднее сдавать

Доходность считается по зарегистрированным договорам аренды Ejari, а не по обещаниям застройщиков. Валовая: до сервисного сбора, управления и простоев.

Район	Купить	Сдавать в год	Доходность
Силикон Оазис	1 505 000 AED	120 000 AED	8%
Liwan	1 250 000 AED	95 000 AED	7,6%
Арджан	2 112 000 AED	160 000 AED	7,6%
MBR City (Wadi Al Safa 3)	1 725 000 AED	125 000 AED	7,2%
Мотор Сити	2 363 000 AED	170 000 AED	7,2%
Damac Lagoons	1 790 000 AED	127 000 AED	7,1%
Интернешнл Сити	1 550 000 AED	105 000 AED	6,8%
Дубай Хиллс	3 915 000 AED	260 000 AED	6,6%
Мейсем(Production City)	2 182 000 AED	140 000 AED	6,4%
Дубай Саут	2 000 000 AED	123 000 AED	6,2%

Готовое или новостройка: где разница больше

Расхожее «строящееся всегда дешевле» на сделках не подтверждается. Из 24 районов, где есть и то и другое, новостройки дешевле готового только в 3. Причина простая: в старых кварталах строят точечно и дорого, а в новых районах готового жилья почти нет — сравнивать там не с чем.

Bur Dubai

готовое 4 488 000 AED · новостройка 3 996 000 AED

новостройка дешевле на 11%

Мейсем(Production City)

готовое 2 182 000 AED · новостройка 2 067 000 AED

новостройка дешевле на 5%

JVC

готовое 2 276 000 AED · новостройка 2 244 000 AED

новостройка дешевле на 1%

Mirdif

готовое 2 225 000 AED · новостройка 2 450 000 AED

новостройка дороже на 10%

Палм-Джумейра

готовое 6 500 000 AED · новостройка 13 607 000 AED

новостройка дороже на 109%

Liwan

готовое 1 250 000 AED · новостройка 2 690 000 AED

новостройка дороже на 115%

Дубай Марина

готовое 4 300 000 AED · новостройка 10 584 000 AED

новостройка дороже на 146%

Даунтаун

готовое 5 500 000 AED · новостройка 14 524 000 AED

новостройка дороже на 164%

Дома, где трёхкомнатные квартиры покупают чаще всего

По числу сделок за 12 месяцев. У каждого дома — своя страница с ценой по сделкам, последними сделками и планировками.

FALCON TOWER3 622 000 AED · ~221 м² · 80 сделок за год →Passo by Beyond - TOWER A13 225 000 AED · ~175 м² · 46 сделок за год →SAAS Hills3 550 000 AED · ~238 м² · 39 сделок за год →Rosehill Block B3 635 000 AED · ~154 м² · 38 сделок за год →Rosehill Block A4 673 000 AED · ~162 м² · 36 сделок за год →Luma Park Views2 404 000 AED · ~122 м² · 33 сделки за год →DOWNTOWN RESIDENCES7 909 000 AED · ~193 м² · 28 сделок за год →SLS Residences Palm Jumeirah13 406 000 AED · ~228 м² · 26 сделок за год →

Ищете трёхкомнатная квартира в Дубае?

Подберу район под ваш бюджет и скажу, где эта цена справедлива

Пришлю разбор по конкретным домам: сколько там реально платят по реестру, что просят в объявлениях сейчас и какая аренда выходит по договорам Ejari.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько в среднем стоит трёхкомнатная квартира в Дубае?

Реальная цена по сделкам в середине списка районов — около 2 112 000 AED (50,5 млн ₽). Но «в среднем» здесь мало значит: в Liwan медиана 1 250 000 AED, в Аль-Васл — 6 750 000 AED, разница 5 раз. Считать надо по конкретному району, и все цифры ниже — медианы закрытых сделок государственного реестра, а не цены из объявлений.

Где трёхкомнатные квартиры дешевле всего?

Liwan — 1 250 000 AED, Силикон Оазис — 1 505 000 AED, Интернешнл Сити — 1 550 000 AED. Это реальные цены закрытых сделок за последние закрытые месяцы; в каждом из районов прошло не меньше 16 сделок, поэтому цифра не случайная.

Какая доходность у трёхкомнатных квартир в Дубае?

Считаем по зарегистрированным договорам аренды Ejari, а не по обещаниям: лучший результат — Силикон Оазис, 8% годовых (купить 1 505 000 AED, сдавать 120 000 AED в год). Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Что дешевле — готовая трёхкомнатная квартира или в новостройке?

Из 24 районов, где есть и то и другое, новостройки дешевле готового в 3. Разброс большой: Bur Dubai — новостройка на 11% дешевле, Даунтаун — на 164% дороже. Правило «строящееся всегда дешевле» на данных не подтверждается.

Какие расходы сверх цены трёхкомнатных квартир?

4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы — разово при покупке. Дальше ежегодно сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета DEWA. На новостройке комиссию агента платит застройщик, на вторичке — обычно покупатель, 2%.

Может ли россиянин купить трёхкомнатная квартира в Дубае?

Да, во freehold-зонах — полная собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Сделку можно провести удалённо по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подбираем под ваш банк.

Сравнить с другими типами

Студия35–45 м² →Однокомнатная квартира60–80 м² →Двухкомнатная квартира100–130 м² →

Общая картина: цены по бюджету, типам и районам →

Это цены сделок. В объявлениях просят больше — на сколько и где торг работает.

Все цены — реальные цены закрытых сделок из открытого реестра Земельного департамента Дубая (в статистике — медианы). Аренда — зарегистрированные договоры Ejari. Каждая цифра значит: половина сделок прошла дешевле указанной цены, а половина дороже; она честнее среднего, которое в Дубае тянут вверх пентхаусы. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.