Главная › Квартиры › Трёхкомнатная квартира

Сколько стоит трёхкомнатная квартира в Дубае в 2026

Коротко: трёхкомнатная квартира в Дубае стоит 2 103 000 AED (48,8 млн ₽) — это медиана закрытых сделок государственного реестра за июль 2026. Дешевле всего в районе Dubai South — 1 135 000 AED, дороже всего в Даунтаун — 8 900 000 AED. Разница между ними — 8 раз, поэтому «средняя цена по Дубаю» для этого типа почти ничего не говорит.

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), выпуск июль 2026; аренда — зарегистрированные договоры Ejari

Обновлено: 23 июля 2026

Что нужно знать про трёхкомнатные квартиры именно в Дубае

Трёхкомнатные — самый расслоённый тип рынка: разрыв между дешёвым и дорогим районом достигает пятнадцати раз, потому что в одну категорию попадают и просторные квартиры в спальных кварталах, и видовые в центре. Здесь средняя цена по городу не значит вообще ничего — считать надо по конкретному району.

Кому подходит. Семьям с детьми и тем, кто переезжает насовсем. На этом типе чаще всего сравнивают квартиру с таунхаусом: за те же деньги в дальних районах можно взять дом.

Типичная площадь по сделкам реестра — 150–190 м². В объявлениях этот тип называют по-разному: трёшка, 3-спальная, 3BR, три спальни.

Цены трёхкомнатных квартир по районам — готовое жильё

47 районов, где за период прошло не меньше 15 сделок. Медиана — половина сделок дешевле, половина дороже.

Район	Медиана	В рублях	Площадь	Сделок
Dubai South	1 135 000 AED	26,3 млн ₽	~134 м²	15
Liwan	1 250 000 AED	29 млн ₽	~160 м²	16
Силикон Оазис	1 504 000 AED	34,9 млн ₽	~152 м²	46
Интернешнл Сити	1 550 000 AED	36 млн ₽	~222 м²	53
MBR City	1 701 000 AED	39,5 млн ₽	~169 м²	44
Damac Lagoons	1 780 000 AED	41,3 млн ₽	~184 м²	31
Dubai South	2 000 000 AED	46,4 млн ₽	~191 м²	41
Таун Сквер	2 103 000 AED	48,8 млн ₽	~158 м²	80
Арджан	2 112 000 AED	49 млн ₽	~167 м²	26
Мейсем	2 183 000 AED	50,6 млн ₽	~168 м²	18
Аль-Фурджан	2 213 000 AED	51,3 млн ₽	~163 м²	86
JVC	2 280 000 AED	52,9 млн ₽	~153 м²	82
Аль-Васл	6 750 000 AED	156,6 млн ₽	~233 м²	59
Эмирейтс Хиллс	7 000 000 AED	162,4 млн ₽	~305 м²	34
Даунтаун	8 900 000 AED	206,4 млн ₽	~190 м²	60

Показаны самые дешёвые и самые дорогие районы из 47. Площадь считается из медианы цены и медианы цены метра, поэтому это ориентир, а не точный размер конкретной квартиры.

Где трёхкомнатные квартиры выгоднее сдавать

Доходность считается по зарегистрированным договорам аренды Ejari, а не по обещаниям застройщиков. Валовая: до сервисного сбора, управления и простоев.

Район	Купить	Сдавать в год	Доходность
Силикон Оазис	1 504 000 AED	120 000 AED	8%
Liwan	1 250 000 AED	95 000 AED	7,6%
Арджан	2 112 000 AED	160 000 AED	7,6%
MBR City	1 701 000 AED	125 000 AED	7,3%
Motor City	2 341 000 AED	170 000 AED	7,3%
Damac Lagoons	1 780 000 AED	127 000 AED	7,1%
Интернешнл Сити	1 550 000 AED	105 000 AED	6,8%
Дубай Хиллс	4 025 000 AED	260 000 AED	6,5%
Мейсем	2 183 000 AED	140 000 AED	6,4%
Dubai South	2 000 000 AED	123 000 AED	6,2%

Готовое или новостройка: где разница больше

Расхожее «строящееся всегда дешевле» на сделках не подтверждается. Из 41 района, где есть и то и другое, новостройки дешевле готового только в 14. Причина простая: в старых кварталах строят точечно и дорого, а в новых районах готового жилья почти нет — сравнивать там не с чем.

DIP

готовое 5 000 000 AED · новостройка 1 866 000 AED

новостройка дешевле на 63%

Мейсем

готовое 4 275 000 AED · новостройка 2 023 000 AED

новостройка дешевле на 53%

Дубайлэнд

готовое 3 300 000 AED · новостройка 1 699 000 AED

новостройка дешевле на 49%

Спортс Сити

готовое 4 000 000 AED · новостройка 2 263 000 AED

новостройка дешевле на 43%

Палм-Джумейра

готовое 6 500 000 AED · новостройка 13 636 000 AED

новостройка дороже на 110%

Liwan

готовое 1 250 000 AED · новостройка 2 688 000 AED

новостройка дороже на 115%

Дубай Марина

готовое 4 300 000 AED · новостройка 9 994 000 AED

новостройка дороже на 132%

Даунтаун

готовое 5 560 000 AED · новостройка 13 708 000 AED

новостройка дороже на 147%

Дома, где трёхкомнатные квартиры покупают чаще всего

По числу сделок за 12 месяцев. У каждого дома — своя страница с медианой, последними сделками и планировками.

Luma Park Views2 687 000 AED · ~122 м² · 29 сделок за год →Allura Residences1 788 000 AED · ~119 м² · 14 сделок за год →

Ищете трёхкомнатная квартира в Дубае?

Подберу район под ваш бюджет и скажу, где эта цена справедлива

Пришлю разбор по конкретным домам: сколько там реально платят по реестру, что просят в объявлениях сейчас и какая аренда выходит по договорам Ejari.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько в среднем стоит трёхкомнатная квартира в Дубае?

Медиана по районам — около 2 103 000 AED (48,8 млн ₽). Но «в среднем» здесь мало значит: в Dubai South медиана 1 135 000 AED, в Даунтаун — 8 900 000 AED, разница 8 раз. Считать надо по конкретному району, и все цифры ниже — медианы закрытых сделок государственного реестра, а не цены из объявлений.

Где трёхкомнатные квартиры дешевле всего?

Dubai South — 1 135 000 AED, Liwan — 1 250 000 AED, Силикон Оазис — 1 504 000 AED. Это медианы реальных сделок за последние закрытые месяцы; в каждом из районов прошло не меньше 15 сделок, поэтому цифра не случайная.

Какая доходность у трёхкомнатных квартир в Дубае?

Считаем по зарегистрированным договорам аренды Ejari, а не по обещаниям: лучший результат — Силикон Оазис, 8% годовых (купить 1 504 000 AED, сдавать 120 000 AED в год). Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Что дешевле — готовая трёхкомнатная квартира или в новостройке?

Из 41 районов, где есть и то и другое, новостройки дешевле готового в 14. Разброс большой: DIP — новостройка на 63% дешевле, Даунтаун — на 147% дороже. Правило «строящееся всегда дешевле» на данных не подтверждается.

Какие расходы сверх цены трёхкомнатных квартир?

4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы — разово при покупке. Дальше ежегодно сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета DEWA. На новостройке комиссию агента платит застройщик, на вторичке — обычно покупатель, 2%.

Может ли россиянин купить трёхкомнатная квартира в Дубае?

Да, во freehold-зонах — полная собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Сделку можно провести удалённо по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подбираем под ваш банк.

Сравнить с другими типами

Студия35–45 м² →Однокомнатная квартира60–80 м² →Двухкомнатная квартира100–130 м² →

Общая картина: цены по бюджету, типам и районам →

Все цены — медианы закрытых сделок из открытого реестра Земельного департамента Дубая. Аренда — зарегистрированные договоры Ejari. Медиана значит, что половина сделок прошла дешевле указанной цены, а половина дороже; она честнее среднего, которое в Дубае тянут вверх пентхаусы. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.