Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Rosehill Block A

Rosehill Block A

Порог входа

от 1 525 000 AED

$415 200 · 37,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 653 000 AED

$450 100 · 40,6 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 83 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

170 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 60 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 64–71 м²

1 653 000 AED

$450 143 · 40,6 млн ₽ · метр 2 220 AED/фут²

1 525 000 AEDмедиана 1 653 000 AED1 706 000 AED

Так прошли 83 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 653 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 64 до 71 м².

1-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 310 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
4%

Последние сделки — 1-спальная

11.11.202576 м²1 708 000 AED
11.11.202564 м²1 502 000 AED
21.11.202564 м²1 549 000 AED
17.12.202565 м²1 504 000 AED
21.01.202675 м²1 653 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 210сен 252 230окт 252 220ноя 252 160дек 252 040янв 26
максимум 2 230медиана 2 210минимум 2 040

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 17 объявлений

1 518 000 AED

$413 312 · 37,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 500 000 AED

$408 441 · 36,9 млн ₽

Просят против того, что платят

-8,2%

есть пространство для торга

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

2-спальная · 110–141 м²

3 262 000 AED

$888 223 · 80,2 млн ₽ · метр 2 320 AED/фут²

3 262 000 AEDмедиана 3 262 000 AED3 382 000 AED

Так прошли 51 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 262 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 110 до 141 м².

2-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 440 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
5%

Последние сделки — 2-спальная

03.02.2026132 м²3 217 000 AED
04.02.2026132 м²3 301 000 AED
12.02.2026143 м²3 065 000 AED
26.02.2026132 м²3 371 000 AED
23.03.2026110 м²3 452 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 230ноя 252 160дек 252 280янв 262 270фев 262 910мар 26
максимум 2 910медиана 2 270минимум 2 160

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 15 объявлений

2 956 000 AED

$804 871 · 72,6 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 903 000 AED

$790 439 · 71,3 млн ₽

Просят против того, что платят

-9,4%

есть пространство для торга

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

3-спальная · 162–163 м²

4 673 000 AED

$1 272 400 · 114,8 млн ₽ · метр 2 660 AED/фут²

4 532 000 AEDмедиана 4 673 000 AED4 686 000 AED

Так прошли 36 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 673 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 162 до 163 м².

3-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 560 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
4%

Последние сделки — 3-спальная

11.02.2026163 м²4 695 000 AED
18.03.2026162 м²4 854 000 AED
08.04.2026163 м²4 232 000 AED
27.04.2026162 м²4 340 000 AED
07.05.2026163 м²4 651 000 AED

Как менялась цена — 3-спальная

2 670янв 262 710фев 262 780мар 262 450апр 262 660май 26
максимум 2 780медиана 2 670минимум 2 450

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 28 объявлений

3 961 000 AED

$1 078 542 · 97,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 810 000 AED

$1 037 410 · 93,6 млн ₽

Просят против того, что платят

-15,2%

есть пространство для торга

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2025

170

сделок за 3 года · 170 за 2 года · 170 за год

2 237 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 237

3 063 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам

2 350 AED/фут²

медиана метра по району

2 790

сделок с квартирами за год · ~156 в месяц

84 м²

средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%

Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Rosehill Block A — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 64 до 71 м², двухкомнатные от 110 до 141 м² и трёхкомнатные от 162 до 163 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 170 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 653 000 AED при площади около 71 м², метр — 2 220 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 60 лотов.

По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Parkside Hills, Vida Residences Club Point-Building C и Hills Park: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Parkside Hills2 220 AED/фут²16 сделок за год · метр дешевле на 5%Vida Residences Club Point-Building C2 200 AED/фут²18 сделок за год · метр дешевле на 6%Hills Park2 230 AED/фут²39 сделок за год · метр дешевле на 5%PARK HEIGHTS II T12 200 AED/фут²25 сделок за год · метр дешевле на 6%Golf Grand2 200 AED/фут²25 сделок за год · метр дешевле на 6%Park Lane ? Building 1B2 180 AED/фут²9 сделок за год · метр дешевле на 7%

Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →

Смотреть шире

Rosehill Block A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Rosehill Block A?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Rosehill Block A?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 170 сделок. 1-спальная (~71 м²) — медиана 1 653 000 AED, метр 2 220 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Rosehill Block A продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 60 лотов. 1-спальная — 17, просят от 1 500 000 AED; 2-спальная — 15, просят от 2 903 000 AED; 3-спальная — 28, просят от 3 810 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Rosehill Block A отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?

По цене метра рядом стоят: Parkside Hills — 2 220 AED/фут²; Vida Residences Club Point-Building C — 2 200 AED/фут²; Hills Park — 2 230 AED/фут²; PARK HEIGHTS II T1 — 2 200 AED/фут². В Rosehill Block A метр 2 220 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Rosehill Block A удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Rosehill Block A?

Сейчас за 1-спальная просят 1 518 000 AED, а по реестру реально платят 1 653 000 AED — разрыв -8,2%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 500 000 AED.

Можно ли перепродать квартиру в Rosehill Block A до сдачи?

Да, это переуступка прав по договору с застройщиком. Условие обычно одно: должно быть выплачено 30–40% стоимости, точный порог — в вашем договоре. Оформляется через Земельный департамент, застройщик выдаёт NOC. Сейчас в доме 60 таких лотов в продаже — это и есть переуступки от инвесторов, купивших на старте.

Растёт ли цена в Rosehill Block A?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 190 AED/фут², январь 2026 — 2 040 AED/фут². Это снижение на 7% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Rosehill Block A?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. На строящемся объекте ипотека сложнее — большинство покупателей берут рассрочку застройщика, она беспроцентная. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.