Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Park Lane ? Building 1B

Park Lane ? Building 1B

Порог входа

от 1 483 000 AED

$403 800 · 36,4 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

2 436 000 AED

$663 400 · 59,9 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

9 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 51 лот в продаже сейчас

1-спальная · 61 м²

1 518 000 AED

$413 448 · 37,3 млн ₽ · метр 2 320 AED/фут²

1 483 000 AEDмедиана 1 518 000 AED1 554 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 518 000 AED, половина дороже.

1-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 310 AED/фут²

Последние сделки — 1-спальная

15.07.202471 м²1 522 000 AED
19.07.202461 м²1 494 000 AED
22.10.202461 м²1 500 000 AED
20.08.202561 м²1 554 000 AED
08.01.202661 м²1 483 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 21 объявление

1 599 000 AED

$435 398 · 39,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 480 000 AED

$402 995 · 36,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+5,3%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 96–105 м²

2 436 000 AED

$663 403 · 59,9 млн ₽ · метр 2 180 AED/фут²

2 405 000 AEDмедиана 2 436 000 AED2 468 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 436 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 96 до 105 м².

2-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 440 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
11%

Последние сделки — 2-спальная

03.11.202596 м²2 430 000 AED
04.02.2026104 м²2 237 000 AED
25.02.2026105 м²2 405 000 AED
29.04.2026105 м²2 501 000 AED
16.06.2026105 м²2 468 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 24 объявления

2 450 000 AED

$667 120 · 60,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 250 000 AED

$612 662 · 55,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+0,6%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 142 м²

3 473 000 AED

$945 662 · 85,3 млн ₽ · метр 2 280 AED/фут²

3 376 000 AEDмедиана 3 473 000 AED3 570 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 473 000 AED, половина дороже.

3-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 560 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
11%

Последние сделки — 3-спальная

17.10.2024142 м²3 613 000 AED
01.11.2024142 м²3 599 000 AED
24.12.2024142 м²3 477 000 AED
28.01.2026142 м²3 570 000 AED
25.02.2026142 м²3 376 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 6 объявлений

3 825 000 AED

$1 041 525 · 94 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 400 000 AED

$925 800 · 83,6 млн ₽

Просят против того, что платят

+10,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — май 2024

194

сделки за 3 года · 26 за 2 года · 9 за год

2 267 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 216

2 239 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 2% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 9 против 17 годом раньше — оборот упал на 47%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам

2 350 AED/фут²

медиана метра по району

2 790

сделок с квартирами за год · ~156 в месяц

84 м²

средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%

Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Park Lane ? Building 1B — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 61 м², двухкомнатные от 96 до 105 м² и трёхкомнатные около 142 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 436 000 AED при площади около 105 м², метр — 2 180 AED/фут². Это дешевле на 11%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 51 лот.

По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Rosehill Block A, Elvira 2 и ELLINGTON HOUSE III: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Rosehill Block A2 320 AED/фут²170 сделок за год · метр дороже на 4%Elvira 22 310 AED/фут²41 сделка за год · метр дороже на 4%ELLINGTON HOUSE III2 330 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 4%Greencrest Podium2 340 AED/фут²5 сделок за год · метр дороже на 4%Club Place Building A2 300 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 3%Greenside Residence - Tower A2 370 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 6%

Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →

Смотреть шире

Park Lane ? Building 1B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Park Lane ? Building 1B?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Park Lane ? Building 1B?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. 2-спальная (~105 м²) — медиана 2 436 000 AED, метр 2 180 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Park Lane ? Building 1B продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 51 лот. 1-спальная — 21, просят от 1 480 000 AED; 2-спальная — 24, просят от 2 250 000 AED; 3-спальная — 6, просят от 3 400 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Park Lane ? Building 1B отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?

По цене метра рядом стоят: Rosehill Block A — 2 320 AED/фут²; Elvira 2 — 2 310 AED/фут²; ELLINGTON HOUSE III — 2 330 AED/фут²; Greencrest Podium — 2 340 AED/фут². В Park Lane ? Building 1B метр 2 180 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Park Lane ? Building 1B удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Park Lane ? Building 1B?

Сейчас за 2-спальная просят 2 450 000 AED, а по реестру реально платят 2 436 000 AED — разрыв +0,6%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 250 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в Park Lane ? Building 1B?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.