Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Greencrest Podium

Greencrest Podium

Порог входа

от 2 952 000 AED

$803 800 · 72,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

2 973 000 AED

$809 500 · 73,1 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

5 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 3 лота в продаже сейчас

2-спальная · 118–126 м²

2 973 000 AED

$809 500 · 73,1 млн ₽ · метр 2 340 AED/фут²

2 952 000 AEDмедиана 2 973 000 AED2 975 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 973 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 118 до 126 м².

2-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 440 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
4%

Последние сделки — 2-спальная

05.02.2026126 м²2 952 000 AED
11.02.2026118 м²2 975 000 AED
11.03.2026118 м²2 973 000 AED
13.03.2026125 м²2 944 000 AED
16.03.2026118 м²2 976 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 3 объявления

2 944 000 AED

$801 603 · 72,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 944 000 AED

$801 603 · 72,3 млн ₽

Просят против того, что платят

-1%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — февраль 2026

5

сделок за 3 года · 5 за 2 года · 5 за год

2 336 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 336

2 973 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам

2 350 AED/фут²

медиана метра по району

2 790

сделок с квартирами за год · ~156 в месяц

84 м²

средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%

Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Greencrest Podium — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 118 до 126 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 973 000 AED при площади около 118 м², метр — 2 340 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 3 лота.

По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — ELLINGTON HOUSE III, Rosehill Block A и Elvira 2: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

ELLINGTON HOUSE III2 330 AED/фут²9 сделок за годRosehill Block A2 320 AED/фут²170 сделок за год · метр дешевле на 1%Elvira 22 310 AED/фут²41 сделка за год · метр дешевле на 1%Greenside Residence - Tower A2 370 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 1%Golfville Block A2 370 AED/фут²36 сделок за год · метр дороже на 2%Club Place Building A2 300 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 2%

Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →

Смотреть шире

Greencrest Podium — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Greencrest Podium?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Greencrest Podium?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 2-спальная (~118 м²) — медиана 2 973 000 AED, метр 2 340 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Greencrest Podium продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 3 лота. 2-спальная — 3, просят от 2 944 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Greencrest Podium отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?

По цене метра рядом стоят: ELLINGTON HOUSE III — 2 330 AED/фут²; Rosehill Block A — 2 320 AED/фут²; Elvira 2 — 2 310 AED/фут²; Greenside Residence - Tower A — 2 370 AED/фут². В Greencrest Podium метр 2 340 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Greencrest Podium удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Greencrest Podium?

Сейчас за 2-спальная просят 2 944 000 AED, а по реестру реально платят 2 973 000 AED — разрыв -1%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 944 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в Greencrest Podium?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.