Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Elvira 2

Elvira 2

Порог входа

от 1 540 000 AED

$419 300 · 37,8 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 620 000 AED

$441 100 · 39,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 18 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

41 сделка за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 161 лот в продаже сейчас

1-спальная · 64–67 м²

1 620 000 AED

$441 116 · 39,8 млн ₽ · метр 2 310 AED/фут²

1 540 000 AEDмедиана 1 620 000 AED1 785 000 AED

Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 620 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 64 до 67 м².

1-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 310 AED/фут²

Последние сделки — 1-спальная

30.03.202665 м²1 650 000 AED
01.04.202665 м²1 500 000 AED
21.04.202665 м²1 520 000 AED
08.05.202665 м²1 520 000 AED
15.06.202665 м²1 800 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 300фев 262 500мар 262 140апр 262 160май 262 560июн 26
максимум 2 560медиана 2 300минимум 2 140

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 57 объявлений

1 795 000 AED

$488 768 · 44,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 550 000 AED

$422 056 · 38,1 млн ₽

Просят против того, что платят

+10,8%

есть пространство для торга

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

2-спальная · 99–106 м²

2 435 000 AED

$663 036 · 59,8 млн ₽ · метр 2 250 AED/фут²

2 350 000 AEDмедиана 2 435 000 AED2 500 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 435 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 99 до 106 м².

2-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 440 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
8%

Последние сделки — 2-спальная

21.11.2025106 м²2 500 000 AED
05.02.202699 м²2 400 000 AED
06.02.202699 м²2 470 000 AED
12.03.202699 м²2 600 000 AED
16.04.202699 м²2 264 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 250окт 252 190ноя 252 290фев 262 440мар 262 130апр 26
максимум 2 440медиана 2 250минимум 2 130

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 66 объявлений

2 680 000 AED

$729 748 · 65,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 350 000 AED

$639 891 · 57,8 млн ₽

Просят против того, что платят

+10,1%

есть пространство для торга

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

3-спальная · 139–155 м²

3 990 000 AED

$1 086 453 · 98,1 млн ₽ · метр 2 600 AED/фут²

3 850 000 AEDмедиана 3 990 000 AED4 000 000 AED

Так прошли 16 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 990 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 139 до 155 м².

3-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 560 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
1%

Последние сделки — 3-спальная

09.03.2026155 м²4 410 000 AED
24.03.2026155 м²4 530 000 AED
25.03.2026139 м²4 000 000 AED
31.03.2026141 м²4 000 000 AED
11.05.2026139 м²3 980 000 AED

Как менялась цена — 3-спальная

2 550дек 252 600янв 262 600фев 262 650мар 262 650май 26
максимум 2 650медиана 2 600минимум 2 550

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 38 объявлений

4 600 000 AED

$1 252 553 · 113 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

4 000 000 AED

$1 089 176 · 98,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+15,3%

есть пространство для торга

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

153

сделки за 3 года · 91 за 2 года · 41 за год

2 199 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 457

2 233 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 41 против 50 годом раньше — оборот упал на 18%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам

2 350 AED/фут²

медиана метра по району

2 790

сделок с квартирами за год · ~156 в месяц

84 м²

средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%

Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Elvira 2 — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 64 до 67 м², двухкомнатные от 99 до 106 м² и трёхкомнатные от 139 до 155 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 41 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 620 000 AED при площади около 65 м², метр — 2 310 AED/фут². Ровно на уровне района для того же типа. Сейчас в объявлениях 161 лот.

По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Rosehill Block A, Club Place Building A и ELLINGTON HOUSE III: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Rosehill Block A2 320 AED/фут²170 сделок за год · метр дешевле на 4%Club Place Building A2 300 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 5%ELLINGTON HOUSE III2 330 AED/фут²9 сделок за год · метр дешевле на 3%Greencrest Podium2 340 AED/фут²5 сделок за год · метр дешевле на 3%Greenside Residence - Tower A2 370 AED/фут²42 сделки за год · метр дешевле на 2%Parkside Views2 260 AED/фут²27 сделок за год · метр дешевле на 6%

Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →

Смотреть шире

Elvira 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Elvira 2?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Elvira 2?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 41 сделка. 1-спальная (~65 м²) — медиана 1 620 000 AED, метр 2 310 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Elvira 2 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 161 лот. 1-спальная — 57, просят от 1 550 000 AED; 2-спальная — 66, просят от 2 350 000 AED; 3-спальная — 38, просят от 4 000 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Elvira 2 отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?

По цене метра рядом стоят: Rosehill Block A — 2 320 AED/фут²; Club Place Building A — 2 300 AED/фут²; ELLINGTON HOUSE III — 2 330 AED/фут²; Greencrest Podium — 2 340 AED/фут². В Elvira 2 метр 2 310 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Elvira 2 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Elvira 2?

Сейчас за 1-спальная просят 1 795 000 AED, а по реестру реально платят 1 620 000 AED — разрыв +10,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 550 000 AED.

Можно ли перепродать квартиру в Elvira 2 до сдачи?

Да, это переуступка прав по договору с застройщиком. Условие обычно одно: должно быть выплачено 30–40% стоимости, точный порог — в вашем договоре. Оформляется через Земельный департамент, застройщик выдаёт NOC. Сейчас в доме 161 такой лот в продаже — это и есть переуступки от инвесторов, купивших на старте.

Растёт ли цена в Elvira 2?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 2 320 AED/фут², июнь 2026 — 2 560 AED/фут². Это рост на 10% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Elvira 2?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. На строящемся объекте ипотека сложнее — большинство покупателей берут рассрочку застройщика, она беспроцентная. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.