Greenside Residence - Tower A
Порог входа
от 1 532 000 AED
$417 200 · 37,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 608 000 AED
$437 800 · 39,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 28 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
42 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 180 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 67–70 м²
1 608 000 AED
$437 818 · 39,5 млн ₽ · метр 2 130 AED/фут²
Так прошли 28 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 608 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 67 до 70 м².
- 1-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 310 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
Последние сделки — 1-спальная
| 13.07.2026 | 73 м² | 1 793 000 AED |
| 16.07.2026 | 69 м² | 2 002 000 AED |
| 27.07.2026 | 67 м² | 1 667 000 AED |
| 27.07.2026 | 70 м² | 1 783 000 AED |
| 27.07.2026 | 69 м² | 1 712 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 118 объявлений
1 722 000 AED
$468 958 · 42,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 490 000 AED
$405 718 · 36,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 100–109 м²
2 534 000 AED
$689 963 · 62,3 млн ₽ · метр 2 370 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 534 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 100 до 109 м².
- 2-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
Последние сделки — 2-спальная
| 17.02.2026 | 100 м² | 2 705 000 AED |
| 17.02.2026 | 100 м² | 2 541 000 AED |
| 18.02.2026 | 101 м² | 2 744 000 AED |
| 13.04.2026 | 107 м² | 2 162 000 AED |
| 27.07.2026 | 107 м² | 2 457 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 36 объявлений
2 650 000 AED
$721 579 · 65,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 400 000 AED
$653 506 · 59 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 144–147 м²
3 814 000 AED
$1 038 499 · 93,7 млн ₽ · метр 2 430 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 814 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 144 до 147 м².
- 3-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
Последние сделки — 3-спальная
| 21.11.2023 | 147 м² | 3 924 000 AED |
| 29.11.2023 | 152 м² | 3 293 000 AED |
| 29.02.2024 | 144 м² | 3 426 000 AED |
| 17.02.2026 | 147 м² | 3 924 000 AED |
| 17.02.2026 | 144 м² | 3 704 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
3 850 000 AED
$1 048 332 · 94,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 750 000 AED
$1 021 103 · 92,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+0,9%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
368
сделок за 3 года · 60 за 2 года · 42 за год
2 123 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 150
1 613 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 42 против 18 годом раньше — оборот вырос на 133%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Greenside Residence - Tower A — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 67 до 70 м², двухкомнатные от 100 до 109 м² и трёхкомнатные от 144 до 147 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 42 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 608 000 AED при площади около 69 м², метр — 2 130 AED/фут². Это дешевле на 8%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 180 лотов.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Rosehill Block C, Club Place Building B и Club Drive-Tower A: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
Greenside Residence - Tower A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Greenside Residence - Tower A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Greenside Residence - Tower A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 42 сделки. 1-спальная (~69 м²) — медиана 1 608 000 AED, метр 2 130 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Greenside Residence - Tower A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 180 лотов. 1-спальная — 118, просят от 1 490 000 AED; 2-спальная — 36, просят от 2 400 000 AED; 3-спальная — 26, просят от 3 750 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Greenside Residence - Tower A отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: Rosehill Block C — 2 120 AED/фут²; Club Place Building B — 2 140 AED/фут²; Club Drive-Tower A — 2 120 AED/фут²; Greenside Residence-Tower C — 2 150 AED/фут². В Greenside Residence - Tower A метр 2 130 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Greenside Residence - Tower A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Greenside Residence - Tower A?
Сейчас за 1-спальная просят 1 722 000 AED, а по реестру реально платят 1 608 000 AED — разрыв +7,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 490 000 AED.
Растёт ли цена в Greenside Residence - Tower A?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 750 AED/фут², июль 2026 — 2 300 AED/фут². Это рост на 32% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Greenside Residence - Tower A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.