Greenside Residence-Tower C
Порог входа
от 2 555 000 AED
$695 700 · 62,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 580 000 AED
$702 500 · 63,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — январь 2025 · 15 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 100–122 м²
2 580 000 AED
$702 488 · 63,4 млн ₽ · метр 2 150 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 580 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 100 до 122 м².
- 2-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
Последние сделки — 2-спальная
| 30.11.2023 | 120 м² | 2 597 000 AED |
| 04.12.2023 | 118 м² | 2 555 000 AED |
| 14.12.2023 | 100 м² | 2 510 000 AED |
| 02.05.2024 | 102 м² | 2 714 000 AED |
| 28.01.2025 | 101 м² | 2 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
3 115 000 AED
$848 317 · 76,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 731 000 AED
$743 605 · 67,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+20,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 131–167 м²
3 431 000 AED
$934 313 · 84,3 млн ₽ · метр 2 170 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 431 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 131 до 167 м².
- 3-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 15%
Последние сделки — 3-спальная
| 29.01.2025 | 167 м² | 3 493 000 AED |
| 29.01.2025 | 131 м² | 3 370 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
3 668 000 AED
$998 744 · 90,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 668 000 AED
$998 744 · 90,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
10
сделок за 3 года · 3 за 2 года · 0 за год
2 150 AED/фут²
медиана метра за 3 года
2 599 000 AED
медианная сделка за 3 года
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Greenside Residence-Tower C — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 100 до 122 м² и трёхкомнатные от 131 до 167 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 580 000 AED при площади около 110 м², метр — 2 150 AED/фут². Это дешевле на 12%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 15 лотов.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Club Place Building B, PARK HEIGHTS II T2 и 399 Hills Park B: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
Greenside Residence-Tower C — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Greenside Residence-Tower C?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Greenside Residence-Tower C?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 2-спальная (~110 м²) — медиана 2 580 000 AED, метр 2 150 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Greenside Residence-Tower C продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 15 лотов. 2-спальная — 10, просят от 2 731 000 AED; 3-спальная — 5, просят от 3 668 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Greenside Residence-Tower C отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: Club Place Building B — 2 140 AED/фут²; PARK HEIGHTS II T2 — 2 160 AED/фут²; 399 Hills Park B — 2 160 AED/фут²; Club Drive-Tower B — 2 160 AED/фут². В Greenside Residence-Tower C метр 2 150 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Greenside Residence-Tower C удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Greenside Residence-Tower C?
Сейчас за 2-спальная просят 3 115 000 AED, а по реестру реально платят 2 580 000 AED — разрыв +20,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 731 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Greenside Residence-Tower C?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.