Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Golfville Block A

Golfville Block A

Порог входа

от 1 040 000 AED

$283 200 · 25,6 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

1 690 000 AED

$460 200 · 41,5 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 21 реальной сделке реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

36 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 111 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 46–47 м²

1 130 000 AED

$307 692 · 27,8 млн ₽ · метр 2 290 AED/фут²

1 040 000 AEDмедиана 1 130 000 AED1 200 000 AED

Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 130 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 46 до 47 м².

1-спальная готовые Dubai Hills Estate
2 300 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
1%
Сдаётся за
78 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

30.03.202646 м²1 200 000 AED
13.04.202646 м²1 130 000 AED
13.04.202647 м²925 000 AED
14.05.202647 м²1 150 000 AED
30.07.202646 м²1 040 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 290дек 252 300мар 262 050апр 262 270май 262 100июл 26
максимум 2 300медиана 2 270минимум 2 050

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 36 объявлений

1 250 000 AED

$340 368 · 30,7 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 140 000 AED

$310 415 · 28 млн ₽

Просят против того, что платят

+10,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 69–71 м²

1 690 000 AED

$460 177 · 41,5 млн ₽ · метр 2 370 AED/фут²

1 690 000 AEDмедиана 1 690 000 AED2 000 000 AED

Так прошли 21 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 690 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 69 до 71 м².

2-спальная готовые Dubai Hills Estate
2 380 AED/фут²
Сдаётся за
115 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

13.02.202669 м²1 690 000 AED
26.02.202669 м²1 650 000 AED
03.06.202695 м²1 820 000 AED
19.06.202671 м²1 580 000 AED
01.07.202669 м²2 000 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 420ноя 252 530дек 252 250фев 261 920июн 262 690июл 26
максимум 2 690медиана 2 420минимум 1 920

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 75 объявлений

1 750 000 AED

$476 515 · 43 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 600 000 AED

$435 671 · 39,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+3,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

210

сделок за 3 года · 102 за 2 года · 36 за год

2 278 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 355

1 412 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 36 против 66 годом раньше — оборот упал на 45%: продавать стало сложнее.

Из них 145 сделок с готовым жильём и 65 на стадии стройки.

Просят за аренду сейчас

2-спальная · 36 лотов115 000 AED в год
1-спальная · 22 лота79 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам

2 350 AED/фут²

медиана метра по району

2 790

сделок с квартирами за год · ~156 в месяц

84 м²

средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%

Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Golfville Block A — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 46 до 47 м² и двухкомнатные от 69 до 71 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 36 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 690 000 AED при площади около 69 м², метр — 2 370 AED/фут². Ровно на уровне района для того же типа. Сейчас в объявлениях 111 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 115 000 AED в год.

По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Club Place Building A, Elvira 2 и Parkside Views: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Club Place Building A2 300 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 2%Elvira 22 310 AED/фут²41 сделка за год · метр дешевле на 1%Parkside Views2 260 AED/фут²27 сделок за год · метр дешевле на 3%Rosehill Block A2 320 AED/фут²170 сделок за год · метр дешевле на 1%Prive Residence2 250 AED/фут²29 сделок за год · метр дешевле на 4%ELLINGTON HOUSE III2 330 AED/фут²9 сделок за год

Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →

Смотреть шире

Golfville Block A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Golfville Block A?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Golfville Block A?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 36 сделок. 2-спальная (~69 м²) — медиана 1 690 000 AED, метр 2 370 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Golfville Block A продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 111 лотов. 1-спальная — 36, просят от 1 140 000 AED; 2-спальная — 75, просят от 1 600 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Golfville Block A?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 115 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Golfville Block A отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?

По цене метра рядом стоят: Club Place Building A — 2 300 AED/фут²; Elvira 2 — 2 310 AED/фут²; Parkside Views — 2 260 AED/фут²; Rosehill Block A — 2 320 AED/фут². В Golfville Block A метр 2 370 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Golfville Block A удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Golfville Block A?

Сейчас за 2-спальная просят 1 750 000 AED, а по реестру реально платят 1 690 000 AED — разрыв +3,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 600 000 AED.

Растёт ли цена в Golfville Block A?

По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 2 350 AED/фут², июль 2026 — 2 690 AED/фут². Это рост на 14% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Golfville Block A?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.