Vida Residences Club Point-Building C
Порог входа
от 3 299 000 AED
$898 300 · 81,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с трёхкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
3 330 000 AED
$906 800 · 81,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 18 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
18 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2025 · 9 лотов в продаже сейчас
3-спальная · 137–155 м²
3 330 000 AED
$906 844 · 81,8 млн ₽ · метр 2 200 AED/фут²
Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 330 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 137 до 155 м².
- 3-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
Последние сделки — 3-спальная
| 30.12.2024 | 138 м² | 3 288 000 AED |
| 30.12.2024 | 137 м² | 3 286 000 AED |
| 03.02.2025 | 155 м² | 3 330 000 AED |
| 04.02.2025 | 155 м² | 3 332 000 AED |
| 17.02.2025 | 155 м² | 3 330 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
3 499 000 AED
$952 726 · 86 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 499 000 AED
$952 726 · 86 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2024
18
сделок за 3 года · 18 за 2 года · 0 за год
2 202 AED/фут²
медиана метра за 3 года
3 330 000 AED
медианная сделка за 3 года
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Vida Residences Club Point-Building C — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть трёхкомнатные от 137 до 155 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 18 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 3 330 000 AED при площади около 141 м², метр — 2 200 AED/фут². Это дешевле на 14%, чем в среднем трёхкомнатные в новостройках Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 9 лотов.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — PARK HEIGHTS II T1, Golf Grand и Park Lane ? Building 1B: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
Vida Residences Club Point-Building C — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Vida Residences Club Point-Building C?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Vida Residences Club Point-Building C?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 18 сделок. 3-спальная (~141 м²) — медиана 3 330 000 AED, метр 2 200 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Vida Residences Club Point-Building C продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 9 лотов. 3-спальная — 9, просят от 3 499 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Vida Residences Club Point-Building C отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: PARK HEIGHTS II T1 — 2 200 AED/фут²; Golf Grand — 2 200 AED/фут²; Park Lane ? Building 1B — 2 180 AED/фут²; Parkside Hills — 2 220 AED/фут². В Vida Residences Club Point-Building C метр 2 200 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Vida Residences Club Point-Building C удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Vida Residences Club Point-Building C?
Сейчас за 3-спальная просят 3 499 000 AED, а по реестру реально платят 3 330 000 AED — разрыв +5,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 499 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Vida Residences Club Point-Building C?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.