Цены на квартиры в Таун Сквер (Town Square) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 22.08.2026
Обновлено: 22 августа 2026
Таун Сквер — семейный район одного мастер-плана (Nshama) вокруг центральной площади: парки, беговые и веломаршруты, кафе на площади, компактные корпуса средней этажности. Метр по всем сделкам года — на 11% дешевле реальной цены города по сделкам: за это покупатель платит расстоянием — район стоит в дальнем от моря краю города, и жители сами называют его «в стороне от суеты». Ниже — реальные цены закрытых сделок, аренда по договорам Ejari, все новостройки и ответы на вопросы покупателей.
≈398 000 ₽/м²
$4 529 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 11% дешевле города
метр по всем сделкам с квартирами за год
31,1 млн ₽
типичная сделка с квартирой · $353 982
реальная цена по всем сделкам района за год: половина покупок прошла дешевле этой суммы — семейный формат по доступной цене
Цены в Таун Сквер по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 763 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 412 000 ₽($4 696) | ~32 м² | 13,2 млн ₽($150 442) | 66 |
| 1-спальная | 370 000 ₽($4 214) | ~54 м² | 19,8 млн ₽($226 004) | 253 |
| 2-спальная | 332 000 ₽($3 784) | ~94 м² | 31,3 млн ₽($356 705) | 361 |
| 3-спальная | 319 000 ₽($3 631) | ~157 м² | 50,2 млн ₽($571 818) | 83 |
Вывод по готовому
58%
сделок готового — 2- и 3-спальные: район покупают семьи, а не под компактную аренду
Район молодой, но готовый фонд уже большой и торгуется активно.
Строящееся (off-plan) · 1 326 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 435 000 ₽($4 950) | ~34 м² | 14,6 млн ₽($166 099) | 6 |
| 1-спальная | 443 000 ₽($5 041) | ~60 м² | 26,6 млн ₽($303 033) | 533 |
| 2-спальная | 413 000 ₽($4 706) | ~91 м² | 37,7 млн ₽($429 650) | 703 |
| 3-спальная | 421 000 ₽($4 790) | ~139 м² | 58,4 млн ₽($665 592) | 84 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
4 сделки в день
темп покупок строящегося — в зрелый район пришла новая волна проектов
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в Таун Сквер дороже готового?
Да: по реестру сделок метр в строящихся проектах района дороже готового на 20–24% в зависимости от типа. Премию платят за новизну, рассрочку и маркетинг застройщика. Прежде чем брать off-plan, сравните цену застройщика с реальными сделками готовых башен рядом — разница и есть цена ожидания стройки. Я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в Таун Сквер — растут или падают?
Метр готового по тем же домам: к тем же месяцам год назад (июнь–август 2026 к июню–августу 2025): +2,6%, по 13 домам, 64 сделки; к январю–февралю (июнь–август 2026 к январю–февралю 2026): от −8,3% до −6,2%, по 14 домам, 101 сделка. Диапазон — потому что результат зависит от границ окна и порога сделок на дом; одно число здесь было бы точнее, чем данные. По всему Дубаю, в тех же домах, июнь–август к январю–февралю того же года: в 2024 году от +3,8% до +4,9%, в 2025 году от +2,8% до +3,9%, в 2026 году от −5,5% до −4,5%. Для сравнения, год к году по тем же домам: январь–февраль 2025 к январю–февралю 2024 — от +9,5% до +11,0%; январь–февраль 2026 к январю–февралю 2025 — от +5,3% до +7,7%. Летний плюс 2024 и 2025 годов пришёлся на годы роста цен — по этим годам сезон от роста не отделить. Стройка в среднем на 21% дороже готового за метр. Обе линии идут ниже средней цены по Дубаю — Таун Сквер весь год дешевле города.
Аренда в Таун Сквер
База — 2 281 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 1,1 млн ₽($12 253) | 1,1 млн ₽($12 526) | +2% | ~8,1% |
| 1-спальная | 1,5 млн ₽($16 882) | 1,6 млн ₽($18 516) | +10% | ~7,5% |
| 2-спальная | 2,2 млн ₽($24 506) | 2,3 млн ₽($25 868) | +6% | ~6,9% |
| 3-спальная | 3 млн ₽($34 037) | 3,1 млн ₽($35 671) | +5% | ~6,0% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 2 281.
Вывод по аренде
−8–18%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~5,5–8% валовых по факту Ejari — база района живая, в районе уже реально снимают.
Сколько стоит аренда квартиры в Таун Сквер?
Типичный новый договор: 1-спальная — $16 882 в год, 2-спальная — $24 506. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Семейный спортивный район — снимают надолго, продления обычное дело.
Цены в Таун Сквер по объявлениям
Это витрина рынка: 2 722 объявлений; одна квартира у разных агентств может встречаться несколько раз. Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 1 332 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 467 000 ₽($5 315) | 15,1 млн ₽($171 545) | 98 | +13% |
| 1-спальная | 391 000 ₽($4 448) | 22,1 млн ₽($251 600) | 432 | +6% |
| 2-спальная | 350 000 ₽($3 986) | 33,5 млн ₽($381 212) | 617 | +5% |
| 3-спальная | 342 000 ₽($3 895) | 45,4 млн ₽($517 359) | 185 | +7% |
Вывод по вторичке
+5–13%
настолько продавцы готового просят больше, чем реально платят покупатели по реестру
Это разрыв цен, а не размер скидки: я считаю от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 1 390 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 516 000 ₽($5 880) | 16 млн ₽($181 961) | 7 | +19% |
| 1-спальная | 394 000 ₽($4 487) | 23,9 млн ₽($272 294) | 536 | -11% |
| 2-спальная | 380 000 ₽($4 326) | 36,5 млн ₽($415 248) | 665 | -8% |
| 3-спальная | 409 000 ₽($4 662) | 57,4 млн ₽($653 748) | 182 | -3% |
Все новостройки Таун Сквер: 36 проектов
Полный список проектов района: 23 строятся, 13 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 7 · 2027 — 8 · 2028 — 6 · 2029 — 2. Больше всех строит Nshama (36).
Строится · 23
Nshama
от 17,5 млн ₽ ($199 016)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 57 м² | от 17,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 94–108 м² | от 26,3 млн ₽ |
| 3-спальная | от 142 м² | от 38,3 млн ₽ |
Nshama
от 17,4 млн ₽ ($197 655)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 58 м² | от 17,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 94–118 м² | от 25,6 млн ₽ |
| 3-спальная | от 132 м² | от 35,9 млн ₽ |
Ещё 21 строящихся — показать все+
Nshama
от 19,6 млн ₽ ($223 636)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 19,6 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 28,1 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 41,9 млн ₽ |
Nshama
от 19,9 млн ₽ ($226 110)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 60 м² | от 19,9 млн ₽ |
| 2-спальная | 84–90 м² | от 28,4 млн ₽ |
| 3-спальная | 122–126 м² | от 40,7 млн ₽ |
Nshama
от 18,7 млн ₽ ($212 631)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 59 м² | от 18,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 94–111 м² | от 27,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 141 м² | от 40,7 млн ₽ |
Nshama
от 18,3 млн ₽ ($208 547)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 58 м² | от 18,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 94–110 м² | от 27,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 141 м² | от 39,4 млн ₽ |
Nshama
от 19,7 млн ₽ ($224 884)
план Standard : 10/50/40 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 58 м² | от 19,7 млн ₽ |
| 2-спальная | от 93 м² | от 29,9 млн ₽ |
| 3-спальная | от 141 м² | от 40,6 млн ₽ |
Nshama
от 20,3 млн ₽ ($231 692)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 62–68 м² | от 20,3 млн ₽ |
Nshama
от 19,4 млн ₽ ($220 528)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 60–69 м² | от 19,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 90–104 м² | от 27,5 млн ₽ |
| 3-спальная | 128–168 м² | от 43 млн ₽ |
Nshama
от 23,5 млн ₽ ($267 090)
план 50/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 68 м² | от 23,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 96–108 м² | от 33,5 млн ₽ |
Nshama
от 22,1 млн ₽ ($252 114)
план 50/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 59–62 м² | от 22,1 млн ₽ |
| 2-спальная | 88–930 м² | от 30,9 млн ₽ |
| 3-спальная | 137–203 м² | от 59,8 млн ₽ |
Nshama
от 21,9 млн ₽ ($249 421)
план 50/50 · первый взнос 50%
| 1-спальная | 61–69 м² | от 21,9 млн ₽ |
| 2-спальная | от 146 м² | от 30,4 млн ₽ |
| 3-спальная | от 131 м² | от 55 млн ₽ |
Nshama
от 23,2 млн ₽ ($264 125)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 61–67 м² | от 23,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 89–97 м² | от 32,8 млн ₽ |
| 3-спальная | от 133 м² | от 52,6 млн ₽ |
Nshama
от 23 млн ₽ ($261 402)
план 10/35/55 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 55–83 м² | от 23 млн ₽ |
| 2-спальная | 87–91 м² | от 31,6 млн ₽ |
| 3-спальная | от 131 м² | от 45,4 млн ₽ |
Nshama
от 22,7 млн ₽ ($258 921)
план 10/35/55 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 59 м² | от 22,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 87–99 м² | от 33 млн ₽ |
| 3-спальная | 144–187 м² | от 55 млн ₽ |
Nshama
от 22,7 млн ₽ ($258 952)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 52–60 м² | от 22,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 80–91 м² | от 33,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 125 м² | от 47,8 млн ₽ |
Nshama
от 27,3 млн ₽ ($310 657)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 61 м² | от 27,3 млн ₽ |
| 2-спальная | от 89 м² | от 37,7 млн ₽ |
Nshama
от 22,9 млн ₽ ($260 313)
план 10/30/60 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 55 м² | от 22,9 млн ₽ |
| 2-спальная | от 87 м² | от 33,1 млн ₽ |
| 3-спальная | от 130 м² | от 52,6 млн ₽ |
Nshama
от 28,4 млн ₽ ($323 485)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 63 м² | от 28,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 91–100 м² | от 38,8 млн ₽ |
| 3-спальная | от 142 м² | от 66,9 млн ₽ |
Nshama
от 24,6 млн ₽ ($280 705)
план 10/30/60 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 59 м² | от 24,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 79–87 м² | от 33,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 133 м² | от 57,4 млн ₽ |
Nshama
от 24,6 млн ₽ ($280 705)
план 50/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 24,6 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 35,9 млн ₽ |
Nshama
от 25,6 млн ₽ ($291 324)
план 5/40/55 · первый взнос 5%
| 1-спальная | от 71 м² | от 25,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 84–110 м² | от 39,3 млн ₽ |
| 3-спальная | 137–168 м² | от 66,6 млн ₽ |
Nshama
от 28,7 млн ₽ ($326 995)
план 5/35/60 · первый взнос 5%
| 1-спальная | 61–78 м² | от 28,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 89–118 м² | от 39,5 млн ₽ |
Сданы · 13+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Aria at Town Square Park | Nshama | 2026 | 19,1 млн ₽ ($218 077) |
| Ayala on the Park | Nshama | 2026 | 19,1 млн ₽ ($217 835) |
| The Mayfair | Nshama | 2025 | 12,4 млн ₽ ($141 154) |
| The Hamilton | Nshama | 2025 | 12 млн ₽ ($136 389) |
| Holland Gardens | Nshama | 2025 | 12,5 млн ₽ ($141 835) |
| The Regent Residences | Nshama | 2025 | 11 млн ₽ ($125 225) |
| Liva Town Square | Nshama | 2025 | 10,5 млн ₽ ($120 051) |
| Maha Townhouses | Nshama | 2025 | 46,6 млн ₽ ($530 973) |
| Ascot Residences | Nshama | 2024 | 20,3 млн ₽ ($231 450) |
| The Diplomat Residences | Nshama | 2024 | 13,6 млн ₽ ($155 208) |
| Shams Townhouses | Nshama | 2024 | 48,1 млн ₽ ($548 178) |
| Reem Townhouses | Nshama | 2023 | 54 млн ₽ ($614 981) |
| UNA Apartments | Nshama | 2021 | 10,2 млн ₽ ($115 895) |
Все дома Таун Сквер: 56 зданий с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 2 048 сделок государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (35 из 36 проектов)
15мин
Global Village
10мин
Арабиан Ранчес
25мин
Даунтаун
25мин
Дубай Марина
25мин
Expo City
30мин
Аэропорт DXB
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. Метро нет — машина обязательна; выезды на Al Qudra Road и E611. Внутри — площадь с кафе, парки, беговые и веломаршруты: быт района рассчитан на жизнь внутри него.
Что говорят жители
Живой, весёлый район: парки, дорожки, открытые пространства, вокруг площади — кафе, магазины и постоянные активности. Дружелюбная атмосфера для семей и молодых профессионалов. Честно: это немного в стороне от городской суеты — но здешняя атмосфера того стоит.
Живу в Дубае с 90-х и Town Square не рассматривал — переехал ради работы ближе к Экспо. Лучшее решение: молодой район с инфраструктурой для всех, подходит и профессионалам, и семьям с малышами; магазины и развлечения подобраны точно под жителей.
Три года в Town Square (год в Hayat, два в Zahra Breeze). Главная проблема — шум: дети в коридорах и на игровой площадке, и охрана с этим справиться не может.
Первый текст — отзыв жителя района (03.2026), два — о домах (перевод; даты отзывов: 2023–2024); районных мнений пока мало, площадка не делит авторов домовых отзывов на жителей и гостей. Оценка района — 4,4 из 5 по 13 оценкам — база маленькая.
Спроси Лёлю про Таун Сквер
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в Таун Сквер?+
По реальным сделкам с готовым жильём: студия — 13,2 млн ₽ ($150 442), 1-спальная — 19,8 млн ₽, 2-спальная — 31,3 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. По 3-спальным готовым сделок совсем мало (83 за год) — цифру по ним всерьёз не читайте. Основной рынок района — строящееся жильё, его цены в таблице ниже.
Почему Таун Сквер дешевле среднего по городу?+
Метр здесь — $4 529 против $5 088 по городу (−11%). Причины честные: это дальний от моря край города (жители сами говорят «в стороне от городской суеты»), метро нет, дорога в центр — по трассе. За это дают продуманный семейный район одной руки (Nshama): парки, дорожки, площадь с кафе — и цену. За это покупатель получает один из самых низких порогов входа в городе: типичная готовая студия — 13,2 млн ₽.
Какая доходность от сдачи квартиры в Таун Сквер?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~5,5–8% валовых. База живая: 2 281 новых договоров Ejari за год — в районе реально живут и снимают, это не обещание будущей аренды. Дешёвый вход при живой аренде — то, за чем сюда и приходят инвесторы.
Что лучше в Таун Сквер — готовое или строящееся?+
Метр в строящихся проектах дороже готового на 20–24% (по реальным ценам сделок реестра). Премию платят за новизну и рассрочку. Рынок района в основном первичный (1 326 сделок по стройке против 763 по готовому за год). По строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными сделками готовых домов рядом.
Когда сдадут строящиеся дома в Таун Сквер?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 7, 2027 год — 8, 2028 год — 6, 2029 год — 2. Всего в районе 36 проектов: 23 строятся, 13 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в Таун Сквер в рассрочку?+
Да — рынок района в основном первичный, у строящихся проектов рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Цена off-plan здесь на 20–24% выше метра готового — премию за рассрочку сверяйте с реальными сделками готовых домов рядом, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто строит в Таун Сквер?+
Весь район — мастер-план одного застройщика: все 36 проектов строит Nshama. Это даёт единый стиль и инфраструктуру — и значит, репутация района равна репутации одного девелопера: что Nshama реально сдала и в какие сроки, я проверяю по реестру. Полный список проектов с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше.
Можно ли торговаться при покупке в Таун Сквер?+
Торговаться можно, но сколько уступит конкретный продавец, заранее не знает никто. Известно другое: в объявлениях просят на 5–13% больше, чем в итоге платят по реестру в тех же домах — это разрыв цен, а не размер скидки: в объявлениях висят и квартиры, которые так и не продаются. На первичке торга почти нет — но там рассрочка и выбор юнитов. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Что рядом с Таун Сквер?+
По мастер-планам застройщиков: Global Village ~15 минут, Арабиан Ранчес рядом, Даунтаун ~25, Марина ~25, Expo City ~25. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута. Метро нет — машина обязательна; выезды на Al Qudra Road и Emirates Road (E611). Внутри района — центральная площадь с кафе, парки и веломаршруты.
Аренда в Таун Сквер — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: студия — 1,1 млн ₽ в год ($12 253), 1-спальная — 1,5 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 8–18%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить в Таун Сквер
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок реестра: в районе 36 проектов и десятки похожих прайсов — решает репутация застройщика и цена против рынка, и обе я проверяю по реестру.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в Таун Сквер
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; зона реестра Al Yelayiss 2 — совпадает с районом Town Square), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 22.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈88 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.