Rosehill Block B
Порог входа
от 1 635 000 AED
$445 200 · 40,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 668 000 AED
$454 200 · 41,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 192 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
347 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 85 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 69–73 м²
1 668 000 AED
$454 156 · 41 млн ₽ · метр 2 220 AED/фут²
Так прошли 192 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 668 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 69 до 73 м².
- 1-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 310 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
Последние сделки — 1-спальная
| 17.02.2026 | 69 м² | 1 669 000 AED |
| 25.02.2026 | 69 м² | 1 668 000 AED |
| 25.02.2026 | 69 м² | 1 668 000 AED |
| 23.04.2026 | 70 м² | 1 718 000 AED |
| 05.06.2026 | 69 м² | 1 651 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 46 объявлений
1 730 000 AED
$471 069 · 42,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 653 000 AED
$450 102 · 40,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 100–111 м²
2 749 000 AED
$748 506 · 67,6 млн ₽ · метр 2 530 AED/фут²
Так прошли 117 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 749 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 100 до 111 м².
- 2-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
Последние сделки — 2-спальная
| 18.09.2025 | 100 м² | 2 768 000 AED |
| 14.10.2025 | 101 м² | 2 920 000 AED |
| 07.11.2025 | 100 м² | 2 705 000 AED |
| 18.11.2025 | 111 м² | 2 697 000 AED |
| 10.12.2025 | 101 м² | 2 598 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 27 объявлений
2 800 000 AED
$762 423 · 68,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 500 000 AED
$680 735 · 61,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,9%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 154–155 м²
3 635 000 AED
$989 758 · 89,3 млн ₽ · метр 2 430 AED/фут²
Так прошли 38 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 635 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 154 до 155 м².
- 3-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
Последние сделки — 3-спальная
| 25.11.2025 | 154 м² | 4 261 000 AED |
| 07.01.2026 | 154 м² | 3 679 000 AED |
| 03.02.2026 | 155 м² | 3 561 000 AED |
| 23.04.2026 | 154 м² | 4 334 000 AED |
| 02.06.2026 | 155 м² | 3 635 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
4 050 000 AED
$1 102 791 · 99,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 900 000 AED
$1 061 947 · 95,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+11,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2025
347
сделок за 3 года · 347 за 2 года · 347 за год
2 280 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 280
1 721 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Rosehill Block B — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 69 до 73 м², двухкомнатные от 100 до 111 м² и трёхкомнатные от 154 до 155 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 347 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 668 000 AED при площади около 69 м², метр — 2 220 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 85 лотов.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Parkside Hills, Hills Park и Vida Residences Club Point-Building C: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
Rosehill Block B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Rosehill Block B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Rosehill Block B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 347 сделок. 1-спальная (~69 м²) — медиана 1 668 000 AED, метр 2 220 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Rosehill Block B продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 85 лотов. 1-спальная — 46, просят от 1 653 000 AED; 2-спальная — 27, просят от 2 500 000 AED; 3-спальная — 12, просят от 3 900 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Rosehill Block B отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: Parkside Hills — 2 220 AED/фут²; Hills Park — 2 230 AED/фут²; Vida Residences Club Point-Building C — 2 200 AED/фут²; PARK HEIGHTS II T1 — 2 200 AED/фут². В Rosehill Block B метр 2 220 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Rosehill Block B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Rosehill Block B?
Сейчас за 1-спальная просят 1 730 000 AED, а по реестру реально платят 1 668 000 AED — разрыв +3,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 653 000 AED.
Растёт ли цена в Rosehill Block B?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 230 AED/фут², июнь 2026 — 2 220 AED/фут². Это без изменений за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Rosehill Block B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.