Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
FALCON TOWER

FALCON TOWER

Порог входа

от 1 408 000 AED

$383 400 · 34,6 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 3-спальная

3 622 000 AED

$986 100 · 89,0 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 80 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

194 сделки за 12 месяцев · последняя — апрель 2025

1-спальная · 88 м²

1 619 000 AED

$440 880 · 39,8 млн ₽ · метр 1 710 AED/фут²

1 408 000 AEDмедиана 1 619 000 AED1 740 000 AED

Так прошли 38 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 619 000 AED, половина дороже.

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
10%
Сдаётся за
97 200 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

30.04.202588 м²1 648 000 AED
30.04.202588 м²1 648 000 AED
30.04.202588 м²1 771 000 AED
30.04.202588 м²1 648 000 AED
30.04.202588 м²1 771 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 175–181 м²

2 648 000 AED

$720 935 · 65,1 млн ₽ · метр 1 380 AED/фут²

2 269 000 AEDмедиана 2 648 000 AED2 742 000 AED

Так прошли 76 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 648 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 175 до 181 м².

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
21%

Последние сделки — 2-спальная

30.04.2025181 м²2 698 000 AED
30.04.2025177 м²2 804 000 AED
30.04.2025175 м²2 698 000 AED
30.04.2025175 м²2 747 000 AED
30.04.2025175 м²2 797 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 220–226 м²

3 622 000 AED

$986 149 · 89 млн ₽ · метр 1 530 AED/фут²

3 512 000 AEDмедиана 3 622 000 AED3 981 000 AED

Так прошли 80 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 622 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 220 до 226 м².

3-спальная готовые Business Bay
1 770 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
14%

Последние сделки — 3-спальная

30.04.2025222 м²3 970 000 AED
30.04.2025222 м²3 970 000 AED
30.04.2025220 м²4 141 000 AED
30.04.2025226 м²4 140 000 AED
30.04.2025226 м²4 124 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — февраль 2025

194

сделки за 3 года · 194 за 2 года · 0 за год

1 481 AED/фут²

медиана метра за 3 года

2 748 000 AED

медианная сделка за 3 года

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

Студия · 3 лота61 000 AED в год
1-спальная · 2 лота97 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

FALCON TOWER — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 88 м², двухкомнатные от 175 до 181 м² и трёхкомнатные от 220 до 226 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 194 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 3 622 000 AED при площади около 221 м², метр — 1 530 AED/фут². Это дешевле на 14%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Business Bay.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — MAJESTINE, COURT и AG TOWER: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

MAJESTINE1 710 AED/фут²37 сделок за год · метр дороже на 14%COURT1 700 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 13%AG TOWER1 680 AED/фут²35 сделок за год · метр дороже на 12%West Wharf1 670 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 11%THE VOGUE1 650 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 10%The Cosmopolitan1 780 AED/фут²32 сделки за год · метр дороже на 18%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

FALCON TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 3-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в FALCON TOWER?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в FALCON TOWER?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 194 сделки. 3-спальная (~221 м²) — медиана 3 622 000 AED, метр 1 530 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем FALCON TOWER отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: MAJESTINE — 1 710 AED/фут²; COURT — 1 700 AED/фут²; AG TOWER — 1 680 AED/фут²; West Wharf — 1 670 AED/фут². В FALCON TOWER метр 1 530 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в FALCON TOWER удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Дают ли ипотеку на квартиру в FALCON TOWER?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.