COURT
Порог входа
от 650 000 AED
$177 000 · 16,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
655 000 AED
$178 400 · 16,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 32 лота в продаже сейчас
Студия · 30–55 м²
655 000 AED
$178 353 · 16,1 млн ₽ · метр 1 700 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 655 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 30 до 55 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 19%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 22.12.2025 | 49 м² | 850 000 AED |
| 17.02.2026 | 49 м² | 900 000 AED |
| 16.04.2026 | 32 м² | 650 000 AED |
| 22.04.2026 | 37 м² | 650 000 AED |
| 27.04.2026 | 30 м² | 660 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 13 объявлений
820 000 AED
$223 281 · 20,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
800 000 AED
$217 835 · 19,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+25,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 80–83 м²
1 178 000 AED
$320 778 · 29 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 178 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 80 до 83 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 28%
- Сдаётся за
- 98 900 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 27.02.2025 | 82 м² | 1 164 000 AED |
| 14.04.2025 | 82 м² | 1 200 000 AED |
| 25.09.2025 | 80 м² | 1 178 000 AED |
| 14.10.2025 | 83 м² | 1 050 000 AED |
| 10.04.2026 | 80 м² | 1 275 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 19 объявлений
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 290 000 AED
$351 259 · 31,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
62
сделки за 3 года · 24 за 2 года · 10 за год
1 715 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 625
972 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 10 против 14 годом раньше — оборот упал на 29%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,03% валовая6,95% чистая
Считается по 8 сделкам с готовым жильём и 53 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17,5 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
COURT — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 30 до 55 м² и однокомнатные от 80 до 83 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 655 000 AED при площади около 37 м², метр — 1 700 AED/фут². Это дешевле на 19%, чем в среднем студии в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 32 лота. Студия сдаётся за 70 000 AED в год — около 8,0% годовых до расходов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — MAJESTINE, AG TOWER и West Wharf: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
COURT — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в COURT?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в COURT?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. Студия (~37 м²) — медиана 655 000 AED, метр 1 700 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в COURT продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 32 лота. студия — 13, просят от 800 000 AED; 1-спальная — 19, просят от 1 290 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в COURT?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 70 000 AED в год. При медианной цене покупки 655 000 AED это ~8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем COURT отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: MAJESTINE — 1 710 AED/фут²; AG TOWER — 1 680 AED/фут²; West Wharf — 1 670 AED/фут²; THE VOGUE — 1 650 AED/фут². В COURT метр 1 700 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в COURT удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в COURT?
Сейчас за студия просят 820 000 AED, а по реестру реально платят 655 000 AED — разрыв +25,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 800 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в COURT?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.