Waves tower
Порог входа
от 860 000 AED
$234 200 · 21,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 400 000 AED
$653 500 · 59,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 85 лотов в продаже сейчас
Студия · 39–45 м²
920 000 AED
$250 511 · 22,6 млн ₽ · метр 2 200 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 920 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 39 до 45 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
- Сдаётся за
- 62 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 18.04.2025 | 40 м² | 920 000 AED |
| 03.06.2025 | 39 м² | 950 000 AED |
| 08.12.2025 | 39 м² | 920 000 AED |
| 30.01.2026 | 45 м² | 860 000 AED |
| 25.02.2026 | 40 м² | 1 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 18 объявлений
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
800 000 AED
$217 835 · 19,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+8,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 78–91 м²
1 592 000 AED
$433 628 · 39,1 млн ₽ · метр 1 740 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 592 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 78 до 91 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 29.04.2024 | 91 м² | 1 600 000 AED |
| 25.11.2024 | 78 м² | 1 450 000 AED |
| 30.06.2025 | 78 м² | 1 575 000 AED |
| 03.12.2025 | 78 м² | 1 385 000 AED |
| 07.04.2026 | 91 м² | 1 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 38 объявлений
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 500 000 AED
$408 441 · 36,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 133–147 м²
2 400 000 AED
$653 506 · 59 млн ₽ · метр 1 640 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 400 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 133 до 147 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
- Сдаётся за
- 155 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 24.10.2025 | 133 м² | 2 400 000 AED |
| 09.12.2025 | 133 м² | 2 350 000 AED |
| 12.01.2026 | 147 м² | 2 450 000 AED |
| 26.01.2026 | 133 м² | 2 400 000 AED |
| 26.01.2026 | 133 м² | 2 260 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 29 объявлений
2 400 000 AED
$653 506 · 59 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽
Просят против того, что платят
0%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
34
сделки за 3 года · 19 за 2 года · 10 за год
1 692 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 678
1 588 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 10 против 9 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Waves tower — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 39 до 45 м², однокомнатные от 78 до 91 м² и двухкомнатные от 133 до 147 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 400 000 AED при площади около 133 м², метр — 1 640 AED/фут². Это дешевле на 6%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 85 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 155 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — ROYAL REGENCY SUITES - 1, VYB и SOL BAY: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Terraces Marasi Drive2 170 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 19%
URBAN OASIS2 170 AED/фут²49 сделок за год · метр дороже на 19%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Waves tower — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Waves tower?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Waves tower?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 2-спальная (~133 м²) — медиана 2 400 000 AED, метр 1 640 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Waves tower продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 85 лотов. студия — 18, просят от 800 000 AED; 1-спальная — 38, просят от 1 500 000 AED; 2-спальная — 29, просят от 2 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Waves tower?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 155 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Waves tower отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: ROYAL REGENCY SUITES - 1 — 2 200 AED/фут²; VYB — 2 190 AED/фут²; SOL BAY — 2 220 AED/фут²; PARAMOUNT TOWER HOTEL & RESIDENCES — 2 180 AED/фут². В Waves tower метр 1 640 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Waves tower удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Waves tower?
Сейчас за 2-спальная просят 2 400 000 AED, а по реестру реально платят 2 400 000 AED — разрыв 0%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 200 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Waves tower?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.