ROYAL REGENCY SUITES - 1
Порог входа
от 1 335 000 AED
$363 500 · 32,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 526 000 AED
$415 400 · 37,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 41 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
43 сделки за 12 месяцев · последняя — апрель 2026
Студия · 51 м²
1 335 000 AED
$363 610 · 32,8 млн ₽ · метр 2 410 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 335 000 AED, половина дороже.
- Студия в новостройках Business Bay
- 2 730 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
Последние сделки — студия
| 23.06.2025 | 51 м² | 1 300 000 AED |
| 23.06.2025 | 51 м² | 1 299 000 AED |
| 31.07.2025 | 51 м² | 1 244 000 AED |
| 01.09.2025 | 51 м² | 1 335 000 AED |
| 01.09.2025 | 51 м² | 1 336 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 61–71 м²
1 526 000 AED
$415 398 · 37,5 млн ₽ · метр 2 200 AED/фут²
Так прошли 41 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 526 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 61 до 71 м².
- 1-спальная в новостройках Business Bay
- 2 720 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 19%
Последние сделки — 1-спальная
| 31.03.2026 | 61 м² | 1 526 000 AED |
| 31.03.2026 | 61 м² | 1 591 000 AED |
| 08.04.2026 | 100 м² | 2 194 000 AED |
| 08.04.2026 | 100 м² | 2 126 000 AED |
| 27.04.2026 | 61 м² | 1 489 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июнь 2025
69
сделок за 3 года · 69 за 2 года · 43 за год
2 140 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 240
1 417 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 43 против 26 годом раньше — оборот вырос на 65%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ROYAL REGENCY SUITES - 1 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 51 м² и однокомнатные от 61 до 71 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 43 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 526 000 AED при площади около 61 м², метр — 2 200 AED/фут². Это дешевле на 19%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Business Bay.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — THE PAD, 15 Northside - Tower 2 и MAG 318: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
TIGER SKY TOWER2 370 AED/фут²199 сделок за год · метр дороже на 7%PRIVE BY DAMAC (A)2 370 AED/фут²36 сделок за год · метр дороже на 7%
The Paragon by IGO2 360 AED/фут²44 сделки за год · метр дороже на 7%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
ROYAL REGENCY SUITES - 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ROYAL REGENCY SUITES - 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ROYAL REGENCY SUITES - 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 43 сделки. 1-спальная (~61 м²) — медиана 1 526 000 AED, метр 2 200 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем ROYAL REGENCY SUITES - 1 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: THE PAD — 2 420 AED/фут²; 15 Northside - Tower 2 — 2 400 AED/фут²; MAG 318 — 2 440 AED/фут²; TIGER SKY TOWER — 2 370 AED/фут². В ROYAL REGENCY SUITES - 1 метр 2 200 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ROYAL REGENCY SUITES - 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в ROYAL REGENCY SUITES - 1?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 180 AED/фут², апрель 2026 — 2 050 AED/фут². Это снижение на 6% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в ROYAL REGENCY SUITES - 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.