MAG 318
Порог входа
от 1 000 000 AED
$272 300 · 24,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
1 000 000 AED
$272 300 · 24,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 29 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
36 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 120 лотов в продаже сейчас
Студия · 40–41 м²
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽ · метр 2 440 AED/фут²
Так прошли 29 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 41 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 15%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 09.07.2026 | 41 м² | 950 000 AED |
| 13.07.2026 | 41 м² | 980 000 AED |
| 20.07.2026 | 40 м² | 990 000 AED |
| 20.07.2026 | 40 м² | 1 000 000 AED |
| 21.07.2026 | 41 м² | 850 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 86 объявлений
1 040 000 AED
$283 186 · 25,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
944 000 AED
$257 167 · 23,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 76–91 м²
1 721 000 AED
$468 688 · 42,3 млн ₽ · метр 1 840 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 721 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 76 до 91 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 14.04.2025 | 76 м² | 1 800 000 AED |
| 18.09.2025 | 76 м² | 1 570 000 AED |
| 22.01.2026 | 91 м² | 1 710 000 AED |
| 01.07.2026 | 76 м² | 1 750 000 AED |
| 27.07.2026 | 91 м² | 1 733 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
1 865 000 AED
$507 828 · 45,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 750 000 AED
$476 515 · 43 млн ₽
Просят против того, что платят
+8,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 90–97 м²
2 150 000 AED
$585 432 · 52,8 млн ₽ · метр 2 160 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 150 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 90 до 97 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 24%
- Сдаётся за
- 150 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 14.04.2025 | 90 м² | 2 050 000 AED |
| 21.07.2025 | 90 м² | 2 255 000 AED |
| 28.08.2025 | 90 м² | 2 150 000 AED |
| 29.08.2025 | 97 м² | 2 250 000 AED |
| 12.02.2026 | 90 м² | 2 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 22 объявления
2 149 000 AED
$585 024 · 52,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-0,1%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
106
сделок за 3 года · 75 за 2 года · 36 за год
2 346 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 396
1 060 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 36 против 39 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,03% валовая5,23% чистая
Считается по 27 сделкам с готовым жильём и 197 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 19 AED за фут² в год, данные 2021 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MAG 318 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 41 м², однокомнатные от 76 до 91 м² и двухкомнатные от 90 до 97 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 36 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 1 000 000 AED при площади около 41 м², метр — 2 440 AED/фут². Это дороже на 15%, чем в среднем студии в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 120 лотов. Студия сдаётся за 75 000 AED в год — около 6,0% годовых до расходов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — THE PAD, 15 Northside - Tower 2 и Peninsula Four: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Peninsula Four2 490 AED/фут²180 сделок за год · метр дороже на 6%
THE EDGE2 500 AED/фут²125 сделок за год · метр дороже на 7%
TIGER SKY TOWER2 370 AED/фут²199 сделок за год · метр дороже на 1%PRIVE BY DAMAC (A)2 370 AED/фут²36 сделок за год · метр дороже на 1%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
MAG 318 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MAG 318?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MAG 318?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 36 сделок. Студия (~41 м²) — медиана 1 000 000 AED, метр 2 440 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MAG 318 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 120 лотов. студия — 86, просят от 944 000 AED; 1-спальная — 12, просят от 1 750 000 AED; 2-спальная — 22, просят от 2 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MAG 318?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 75 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 000 000 AED это ~6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MAG 318 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: THE PAD — 2 420 AED/фут²; 15 Northside - Tower 2 — 2 400 AED/фут²; Peninsula Four — 2 490 AED/фут²; THE EDGE — 2 500 AED/фут². В MAG 318 метр 2 440 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MAG 318 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MAG 318?
Сейчас за студия просят 1 040 000 AED, а по реестру реально платят 1 000 000 AED — разрыв +4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 944 000 AED.
Растёт ли цена в MAG 318?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 2 430 AED/фут², июль 2026 — 2 260 AED/фут². Это снижение на 7% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в MAG 318?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.